경비용역 업체선정 입찰공고

1. 사업 개요 
  가. 단지명 : 수서까치마을 아파트                  
  나. 소재지 : 서울시 강남구 광평로 19길10(수서동, 746번지)
  다. 단지규모 : 7개동 1,403세대 (관리면적 : 81,932㎡)
  라. 입찰에 부치는 사항
      1) 계약의 종류 : 경비 용역
      2) 용역인원: 총 14명(경비반장 2명, 경비대원 12명) 
      3) 근무형태 / 휴게시간
         - 근무형태 : 24시간 격일제 근무
         - 휴게시간 : 10.5시간(주간 4.5시간, 야간 6시간) 
      4) 용역 업무범위 :경비업법 및 공동주택관리법시행령 제69조2의 업무 
      5) 계약기간 : 2026. 02.01  ~ 2027.01.31(1년)
2. 현장설명회 
   1) 일시 : 2025년 12월 29일(월)  14시~17시 개별방문 현장답사  
   2) 장소 : 관리사무소(확인서명 필수)
   3) 참가의무 : 현장설명회에 위 장소 및 일시까지 참가한 업체만 입찰에 참여 할 수 있다.

3. 입찰종류 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(http://www.k-apt.go.kr)

4. 입찰 참가자격
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 1항 각호에 해당하지 아니한 업체
   나. 경비업 법령에 의한 허가업체로서 자본금 10억원 이상인 업체
   다. 입찰서류 제출 마감일로부터 최근 5년간 2,000세대 이상 3개단지 포함 공동주택 1000세대 5개단지 이상               경비용역 완료 실적 있는 업체 
   라. 현장설명회에 참석한 업체(불참한 업체는 입찰에서 배제함)

5. 입찰서등 등록서류에 관한사항
    가. 입찰서 및 산출내역서 1부 (부가세별도)
    나. 입찰보증금(입찰금액의 5%이상, 현금, 공제증권, 보증서 중 택일) 1부
    다. 경비업 허가증 사본 1부
    라. 사업자등록증 사본 1부
    마. 법인등기부등본(입찰공고일 이후 발행분), 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부   
    바. 국세 및 지방세 완납 증명서(유효기간 이내 발행분) 각 1부
    사. 최근 6개월 이내 입찰담합관련 공정거래위원회 과징금 처분확인서 1부
    아. 적격심사제 세부평가배점표에 따른 등록서류 각 1부
      1) 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간이내의 것)
      2) 행정처분확인서 1부(입찰공고일 전일기준으로 최근 1년간)
      3) 기술인력 보유증명서(경비지도사자격증 사본 및 4대보험중 1개) 각 1부
          * 경비지도사 10인이상시 만점
      4) 장비보유 증명서 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 분사기소지허가증 제출) 
         * 가스분사기 10정이상 보유시 만점
      5) 업무실적증명서 1부(단지명, 총세대수 및 용역인원, 계약기간, 전화번호 명기)
      6) 사업제안서(회사소개, 단지관리방안, 협력업체와의 상생발전지수 포함)
          * 사업제안서는  A4용지 10페이지 내외로 작성

    자. 서류등록 마감시한 : 2026년 1 월 5일(월) 17:00시 까지 전자입찰(K-apt.go.kr)에 투찰 및 등록

 6. 개찰일시, 장소 및 업체선정 방법
    가. 개찰 일시 : 2026년 1 월 5일(월) 18:00 이후
    나. 개찰 장소 : 당 아파트 관리사무소 개찰 담당자 PC
       ※ 일시, 장소 변경 시 입찰자에게 유선 또는 팩스로 통보함
    다. 선정 방법 
      1) 적격심사제(국토교통부 고시 제2024-196호에 정한 절차에 따름)
      2) 낙찰자의 지위는 발주자로부터 유선통보를 받아야 유효하며, 이때 입찰은 종료된다.
      3) 사업자선정지침에 의거 등록서류에 이상이 없는 적격업체 중 적격심사표에 의해 종합적으로
         최고 점수를 얻은 업체를 낙찰자로 선정하여 통보한다.
      4) 적격심사표제에서 최고점을 받은 업체가 2개 이상이 발생할 경우에는 최저가격을 기준으로
         선정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 선정한다.
      5) 입찰가격 배점시 가중치는 입주자대표회의에서 1로 의결 되었음

7. 낙찰방법 및 입찰의 무효
   가. 낙찰의 방법 : 국토교통부고시 제2024-196호 제7조(낙찰의 방법) 적용
   나. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2024-196호【별표 3】의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
   다. 무효의 경우 : 해당 입찰자에게 개별적으로 통보함 (공문, 팩스, 전화, 문자 중 택일)
   라. 낙찰목적으로 아파트에 각종 장비제공 및 시설 개선등 제안서를 무분별하게 제시한 업체는
      사업자선정지침을 위반하는 업체로 규정하여 무효로 처리하오니 반드시 준수하시기 바랍니다.

8. 입찰관련 유의사항
   가. 입찰자격 확인서류 중 하나라도 미비 된 경우 입찰자격 없음
   나. 입찰가격 산출방법 및 기준: 2026년도 최저임금(10,320원)을 반영하여 산출하며, 산출내역서의 산출
                                  기준에 미달하여 산출한 산출내역서는 입찰을 무효로 한다.
   다. 입찰서의 입찰가액은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고(부가세        제외)산출내역서의 입찰가액과 입찰서의 입찰가액은 동일 하여야 한다.

9. 계약체결에 관한 사항
   가. 업무공백을 방지하기 위하여 용역업체에서 해당 근로자에게 매월 약정한 급여를 10일 이내           지급하지 않을 경우, 발주처에서 해당 근로자에게 직접 지급하며, 용역비 차액을 용역업체에 지급한다.  
   나. 낙찰자는 계약체결 후 계약이행보증보험증권(계약금액의 10%이상)과 1개월 이내에 4대 보험 가입         증명서를 제출하고, 계약금액의 100분의10 이상을 발주처에게 계약보증금으로 납부하여야 한다.
   다. 퇴직금 및 연차수당은 관리주체(아파트)에 매월 별도로 적립하며 지급사유 발생 시 정산하여 지급
       하고, 4대보험 등은 용역비 지급 시 용역업체가 지급사유를 입증한 경우에만 정산하여 지급한다.
   라. 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

10. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
   가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.(입찰  
       보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)
   나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는         낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
   다. 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.


11. 기타사항
   가. 입찰참가자는 입찰공고, 입찰유의서 등과 현장상황을 충분히 숙지하여야 하며, 등록서류 누락 
       공고 등을  숙지하지 못한 책임은 입찰 참가자에 있다.
   나. 낙찰결정 및 계약 후라도 등록서류에 허위사실 또는 하자가 있거나 담합한 사실이 있으면 

       낙찰을 무효로 한다.
   다. 낙찰업체는 계약의 권리를 양도 또는 이관 및 재하청 할 수 없다.
   라. 국토교통부고시 제2024-196호‘주택관리업자 및 사업자선정지침’제26조 제1항에 의거 해당
       입찰과 관련하여 물품,금품,발전기금 등을 제시하여서는 아니되며, 제시한 사업자애 대해서는
       참가자격을 제한한다.
   마. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 관리사무소 결정에 따른다.
   바. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎02-459-0778)로 문의 바람.






※첨부
    1. 입찰서 1부
    2. 경비용역비 산출내역서 1부
    3. 경비용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가 배점표 1부
    4. 경비용역 적격심사 자기평가표 1부.  끝.


2025년  12월  23일












      율산개발(유) 대표이사  대리인 
     수서까치마을아파트 관리사무소장(직인생략)