경비용역업체 선정 재입찰 공고


공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 ⌜주택관리업자 및 사업자 선정지침⌟에 의거 아파트 경비용역업체 선정에 관하여 다음과 같이 공고합니다.
 
1.단지개요
 가) 단 지 명 : 상록타운선경 아파트
 나) 소 재 지 : 경기도 안산시 상록구 감골2로 58
 다) 단지규모 : 12개동 / 550세대  / 관리면적 71,228.235㎡


2. 입찰 종류와 낙찰 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)



3. 입찰의 내용 
 가) 경비인원 : 7명( 일근직 3명, 반장 2명, 대원 2명 )
나) 근무형태 : 반장/대원(격일제), 일근직
다) 휴게시간 : 일근직 : 평일(8시-18시근무 / 휴게1.5시간), 토요일(8시-13시/휴게 없음)
              반  장 : 총 8.5시간(주간3시간, 야간5.5시간)
              대  원 : 총 10.5시간(주간3시간, 야간7.5시간) 
라) 계약기간 : 2026. 01. 01. ~ 2026. 12. 31(1년)
마) 근무시간 및 인원 조정은 계약 후 필요한 경우 대표회의 의결 후 변경 가능함


4. 참가자격
가) 국토교통부고시 제2024-196호 사업자선정지침 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각호 해당되지 않은 업체
나) 자본금 10억원 이상인 업체
다) 상근 경비지도사 10명 이상인 업체
라) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 550세대 이상 공동주택 5개 단지 이상 경비용역 실적이 있는 업체 



5. 제출서류 
 - 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조(제출서류) 일체 : 순서에 의해 편철하여 제출
  1) 사업 종류별로 해당 법령에 따른 허가증 사본 1부
  2) 사업자등록증 사본 1부
  3) 법인등기부등본 (개인의 경우 주민등록등본) 원본 1부
  4) 국세 및 지방세 납세필증(전자발급포함 유효기간 이내) 원본 각1부
  5) 적격심사제 제출서류
    ① 기업신용평가확인서 (유효기간 이내)
    ② 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부 
    ③ 기술인력보유증명서(입찰공고일 현재 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경비지도사 경우
       인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에
       가입한 증빙자료)
    ④ 장비보유증명서(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
    ⑤ 관리실적 증명서(입찰공고일 기준, 단지 명, 전화번호 명기)
    ⑥ 사업제안서(운영 계획서, 협력업체와의 상생포함) 1부
    ⑦ 입찰서 1부, 산출내역서 1부, 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
    ⑧ 입찰보증금 : 입찰가액의 5% 이상의 보험증권 또는 보증서 중 택일 1부
    ⑨ 입찰공고일로부터 공정거래위원회 과징금 처분 사실 여부 확인서

6. 현장설명회 일시 및 장소 : 없음 (각 업체별로 단지 사정을 잘 파악하여 입찰에 응해야 함)



7. 서류접수 및 개찰 일정
가. 서류 마감 : 2025년 12월 22일(월요일) 17:00까지 
나. 개찰 일시 및 장소 : 2025년 12월 22일(월요일) 18:00 이후 / 당 아파트 관리사무소 PC
다. 적격심사 평가 : 2025년 12월 22일(월요일) 18:00 이후 / 당 아파트 입주자대표회의실
   (단지 사정에 따라 변경될 수 있음)
  라. 서류제출 방법 : 공동주택관리정보시스템 (www.k-apt.go.kr)을 통한 투찰
※ 입찰서와 제출서류는 https://www.k-apt.go.kr로 등록하고, 다만, 개찰의 신속성을 위하여, 전자입찰에 투      찰한 동일 제출서류 일체를 6부 출력하여, 서류 마감 전까지(2025. 12. 22. 17:00) 관리사무소에 제출(방문 또는 우편)되어야 한다.



8. 선정방법
 가. 사업자선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거 선정함. 
 나. 입찰자의 제출서류를 검토하여 입찰의 성립여부를 판단하고, 그 결과 입찰이 성립 된 경우 유효한                    입찰 중에서 적격심사 세부평가표에 의한 최고점수업체를 선정하여 낙찰자 개별통보 및 공동주택관리정보시스       템에 공개
   단, 최고점수업체가 2개업체 이상인 경우 최저가격을 기준으로 선정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨             으로 선정함(추첨방식은 발주자가 정한다)

9. 입찰가격산정 방법 및 기준 
  가. 산출내역서를 준수하고, 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 함.
  나. 입찰금액은 월간 용역비에서 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 함.
  다. 인건비는 2026년도 최저임금액을 적용하여 산출함. 
  라. 용역계약은 연차수당, 퇴직적립금, 4대보험이 전부 포함된 입찰금액으로 하되 이들 항목중 연차수당, 
         퇴직적립금에 대해서는 단지에서 별도 적립한 후 용역업체가 지급사유를 입증한 경우에 지급함.
  마. 산출내역서는 관리사무소에서 제시한 양식의 수식에 의하여 산출하여야 하며, 다른 양식을 사용하여 제
        출하거나 임의 산출 산정한 경우는 무효처리함.
  바. 입찰서에 기재된 입찰금액과 산출내역서의 총금액이 일치하여야 하며 상이한 경우는 무효 처리함.
  

10. 기타 유의 사항
  가. 제출된 서류는 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위 또는 부정한 사실이 있는 경우 계약후라도
        무효로 함. 
  나. 낙찰업체는 계약의 권리를 양도할 수 없으며 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에
         계약을 체결하지 않을시 낙찰은 무효로 하며 입찰보증금은 당 아파트로 귀속함.
  다. 선정된 업체는 계약 체결시 계약금액의 100분의 10 이상의 계약보증금 (현금, 공제증권 또는 보증서)을
      납부하여야 한다. 
 라. 입찰자는 입찰에 필요한 모든 사항을 입찰 전에 충분히 숙지하여야 하며, 이를 이행하지 않아 발생한
     불이익은 응찰 업체의 책임으로 한다.
  마. 장비보유는 분사기(30정 이상), 무전기(100대 이상), 순찰차(5대 이상), 바디캠(30개 이상)을 만점으로 한다. 
  바. 제출서류는 발급기관에 진위 여부를 확인할 예정이니 각별히 유의하시기 바랍니다.
     (신용평가: 발급처, 행정처분확인서: 발급 경찰서, 경비지도사 4대보험: 발급처, 가스총 허가서: 발급 경찰서, 
     순찰차: 자동차등록증, 관리실적: 실적증명 발급 아파트) 
  사. 본 입찰 공고에 포함되지 아니한 사항은 관련법규 및 선정지침, 당 아파트 관리규약에서 정한 바에 의한다.    
  아. 기타 자세한 문의사항은 당 아파트 관리사무소.(☎031-406-9637)로 문의바람.


첨부 : 1) 입찰서 1부
       2) 입찰산출내역서 1부
       3) 적격심사제 세부평가표 1부
       4) 적격심사 배점평가표 1부
                











                                                           2025년  12월 16일



                                                     ㈜무림하우징 대표이사 대리인
                                        상록타운선경아파트 관리사무소장 (직인생략)