조경유지관리 사업자 선정 공고

  공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(이후, ‘사업자선정지침’)에 의거하여 조경유지관리 사업자 선정을 위해 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요 
   가. 단 지 명 : 인덕원 푸르지오엘센트로 아파트
나. 소 재 지 : 경기도 의왕시 안양판교로 100
다. 단지규모 : 12개동 1,774세대, 조경면적 29,134㎡
  
2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(k-apt)

3. 입찰에 부치는 내용  
   가. 계약기간 : 2026. 02. 01. ~ 2026. 11. 30. (10개월)
   나. 입찰내용 ; 자세한 내용은 현장설명회에서 자료 배포 및 설명
     ① 소나무 등 관리 : 장송 - 연 2회(고소장비사용, 엽면시비), 재선충주사 1회(전체 소나무)
     ② 교목 전지작업 : 연 1회(맹아지, 처진가지 등)
     ③ 관목류 전지작업 : 연 2회 - 6월(꽃이 지고), 10월(생장 정지 후)
     ④ 인력 제초작업 : 연 4회 (140명 이상)
     ⑤ 기계 예초작업 : 연 4회 (연간 48명 이상)
     ⑥ 잔디관리(중앙 4개소, 잔디깍기_4회, 뗏밥주기_강모래 5톤)
     ⑦ 수목시비 : 유기질 300포, 고형비료 5포, 복합비료 1포, 잔디전용비료 5포
     ⑧ 수목 병충해 방제 : 연 6회(나무의사 방문진단 6회 포함, 관리사무소의 긴급 요구시 추가방제)
     ⑨ 관수작업(외부물 사용)
     ⑩ 그라스류 삭초 : 맥문동, 억새풀, 야생화, 수국 등 포함
     ⑪ 특별관리 : 사철나무 토양관주, 크로바 제초제, 발아억제제, 쇠약목치료(수간주사 200개 이상), 수목예찰 보고서(매월) 등
     ⑫ 월동작업(결속/해체) : 소나무 잠복소, 팽나무, 베롱녹화마대, 관목 방풍막 300m 설치) : 연 1회
     ⑬ 화단내 낙엽, 고사목 등 부산물은 작업 즉시 반출처리

    ☞ 위 내용을 바탕으로 입찰내역서 작성시 반드시 항목별로 수량 및 개별금액이 반영되어야 하고, 그렇지 않으면 서류심사에서 실격처리될 수 있습니다.

   ※ 반드시 현장을 확인하여 응찰하시기 바라며, 입찰 제반 사항 미숙지 및 산출물량 오류로 인한 모든 책임을 입찰 참가업체가 부담하고, 선정결과에도 이의를 제기할 수 없음.

4. 입찰참가자격에 관한 사항
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격 제한) 제1항 각호에 해당하지 않는 업체
  나. 조경식재시설물공사업, 산림자원의 조성 및 관리에 관한 법에 따른 등록증, 나무병원1종(수목진단 및 치료가 가능한 업체) 면허를 소지한 업체
  다. 입찰공고일 현재 자본금 5억 이상인 업체
  라. 입찰공고일 현재 최근 5년간 조경관리 실적이 1,000세대 이상 5개 단지 실적이 있는 업체
  마. 조경관련 기술인력(조경특급기술자, 나무의사, 수목치료기술자 포함) 8인 이상 및 산업안전보건법에 따른 산업안전기사 1명 이상 보유업체
  바. 현장설명회 참가 업체
 
5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항 
 가. 제출서류 목록(서류는 순서대로 편철하여 1개의 pdf파일로 작성할 것)
   1) 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금
   2) 입찰공고문 4. 나를 입증할 수 있는 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
   3) 사업자등록증 사본 1부
   4) 법인등기부등본 (개인은 주민등록등본) 1부
   5) 국세 및 지방세 납세증명서(유효기간이 공고일 이후일 것) 각 1부
   6) 영업배상책임보험 가입증명서 1부
   7) 입찰공고일로부터 6개월 내 공정거래위원회 과징금 처분 사실 확인서 1부
   8) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
   9) 적격심사제 세부 평가표 관련 서류 
    ① 기업신용평가등급확인서(유효기간 이내인 것)
    ② 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분확인서
    ③ 기술인력보유증명서 1부(자격증 사본 및 4대보험 가입자명부 첨부) - 모두 보유시 만점
       - 조경관련자격자(조경특급기술자, 나무의사, 수목치료기술자 각 1인 포함) 8인 이상 및 산업안전보건법에 따른 산업안전기사 1명 이상
    ④ 장비보유현황(고소작업차량, 부산물처리차량, 다목적방제차량 포함한 조경용 장비 10점 이상) 각 1부 (고소작업차량 등 장비구입 영수증, 자동차등록증 첨부) - 모두 보유시 만점
    ⑤ 입찰공고일 현재 최근 5년간 조경관리 실적이 1,000세대 이상 5개 단지 이상 조경유지관리         완료 실적이 있는 업체 – 5개 단지 이상 만점
    ⑥ 사업제안서(회사소개서 및 연간 운영계획서 포함) 
 
  나. 서식(첨부) : 입찰서 
  다. 제출방법, 마감시한, 제출 장소
    1) 제출방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 제출서류는 시스템에서 서류를 등록하는 방법으로 제출.
    2) 마감시한 : 2025년 12월 29일(월) 17:00까지
    3) 제출장소 : 공동주택관리정보시스템 (http://www.k-apt.go.kr)
 
6. 현장설명회 	
  가. 일시 및 장소 : 2025년 12월 22일(월요일) 14:00 / 관리사무소 2층 주민회의실
 나. 붙임 2의 ‘현장설명회 참가 확인서’작성 및 관련서류 첨부하여 참석할 것

7. 개찰 및 프리젠테이션의 일시 및 장소
  가. 개찰일시 : 2025년 12월 30일(화) 09시 
  나. 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소
  다. 프리젠테이션 일시 : 2026년 1월 8일(목) 19:00
  라. 프리젠테이션 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실(관리사무소 2층)
  마. 프리젠테이션 순서는 현장에서 추첨
    ※ 프리젠테이션 일시는 당 아파트 사정에 의해 변경될 수 있습니다.(개별통보)
    ※ 프리젠테이션에서 발표하는 내용은 계약서 작성 시 추가될 예정이니 이를 유의하시기 바라며, 출력물 7부 및 ppt 파일 준비 요망.

8. 낙찰자 결정 방법 및 입찰의 무효 이유를 알리는 방법
  가. 낙찰자 결정 방법
     ① 국토교통부 고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”제7조(낙찰의 방법)에 의거하여 선정하며, 참가자격, 제출서류 등을 심사 후 적격심사제 세부평가배점표에 따른 평가 후 채점 결과 최고점을 받은 업체를 최종 낙찰자로 선정하여 개별 통보한다.
     ② 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 추첨하여 선정하고 해당업체에 통보한다.
  나. 입찰의 무효 이유를 알리는 방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호[별표 3]의 입찰의 무효의 어느 하나에 해당하는 입찰자가 있는 경우 해당 입찰자에게 무효 이유를 전화, 문자, 팩스 중의 한 방법으로 통보한다.
9. 입찰관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)
   가. 제출된 입찰서는 교환, 변경할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함.
   나. 입찰가격 산출내역서는 각 회사 양식으로 작성하되, 상세 내역을 표시할 것.
   다. 모든 제출 서류는 공고안의 순서대로 편철하여 K-APT에 투찰하여야 함.
10. 계약체결에 관한 사항
   가. 계약체결일 : 낙찰자와 협의하여 실시
   나. 계약보증금 : 계약상대자는 계약체결 즉시 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트에 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)을 납부하여야 한다.
   다. 선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 자 중에서 적격업체를 선정한다.
   라. 계약을 제3자에게 양도한 경우 즉시 무효 처리하며, 계약이행보증금은 당 아파트에 귀속한다
   마. 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

11. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
   가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.(입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택 1)
   나. 입찰보증증권 우리관리(주) 사업자등록번호( 114-81-23107 )입니다. 현금입금 업체는 전화 문의.
   다. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
   라. 기타 사항은 당 단지 관리규약 및 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

12. 기타 사항
   가. 입찰자는 현장을 확인하고 입찰공고 및 현장설명회 내용 등을 숙지하여야 하고, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위 및 담합 사실 발견과 중도해지·법적분쟁이 있는 업체, 또한 하청을 주는 업체는 낙찰업체라도 낙찰을 취소한다.
   다. 현장설명회시 배포된 자료는 계약서의 일부 자료로 활용된다.
   라. 낙찰업체는 안전 수칙을 철저히 지키며, 용역 중 발생하는 모든 안전사고에 대한 일체의 책임을 진다.

  ※ 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 주택법령, 당 단지 관리규약 및 사업자선정지침 제2024-196호에 따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 031 - 421 - 0575 ) 문의 바랍니다.


붙임 1. 입찰서
붙임 2. 현장설명회 참가 확인서
붙임 3. 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표


2025. 12. 15.


우리관리㈜ 대표이사를 대리하는
인덕원푸르지오엘센트로 관리사무소장(직인생략)