경비용역업체 선정 입찰공고(재공고)


공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 경비용역업체를 선정하고자 선정지침 제24조(입찰공고 내용)에 따라 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
    가. 단 지 명 : 가이아샹베르2차아파트
    나. 소 재 지 : 인천광역시 서구 경서로 31번길 47
    다. 주택관리대상물 : 10개동 560세대 관리면적 : 57,282.9024 ㎡       라. 경비인원 : 4명 (반장 2명, 대원 2명)
    마. 근무시간 : 격일근무 휴게시간 총 8시간 (주간 3.5시간, 야간 4.5시간)
     바. 업무내용 : 경비업법 및 공동주택관리법에 규정된 일반경비 업무
    사. 계약기간 : 2026년 01월 01일 ~ 2027년 12월 31일 (2년)
  
  2. 입찰 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 (적격심사제) / 전자입찰 www.k-apt.go.kr

3. 참가 자격  
    가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
    나. 입찰공고일 현재 자본금 8억 이상인 업체
    다. 공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 경비용역 관리실적 500세대 이상 5개 단지 이상 
       완료 실적이 있는 업체
    라. 경비지도사 5인 이상인 업체
    마. 현장설명회 참여업체
  
  4. 제출 서류 (국토교통부 고시 제2024-196호 제27조의 해당서류 일체)
    가. 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는
        이와 유사한 증명서 사본 1부
    나. 사업자등록증 사본 1부
    다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부
    라. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
    마. 적격심사평가에 필요한 서류일체(첨부3 서식 적격심사제 세부평가표 참조)
    - 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것) 1부
    - 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 (해당법령에 따른 처분권자가 발급) 1부
    - 기술인력 [제출서류 : 경비지도사 5인 자격증사본 및 4대보험중 택1 으로 만점]
    - 장비보유 [제출서류 : 경비업 허가증으로 만점]
    - 입찰공고일 현재 최근 5년간 실적증명서(단지명,세대수,계약기간,관리면적,전화번호 기재) 각 1부
    - 사업제안서 (협력업체와의 상생발전지수 포함, 회사소개서 및 관리운영계획서) 1부
    바. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 제1항 제6호에 따른 공정거래위원회으로부터 발급받은 
        법 위반 사실확인서 1부 (입찰공고일 이전 6개월 경과 여부 확인)
     사. 입찰서, 경비용역산출내역서, 법인인감증명서, 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우),         입찰보증보험증권(입찰금액의 100분의 5 이상 현금, 보증보험증권 또는 공제증권) 각 1부
 
  5. 서류접수 및 개찰일정
    가. 입찰서류 제출 마감 : 2025년 12월 24일(수요일) 17시까지
    나. 제출 장소 : www.k-apt.go.kr 전자입찰 등록(모든 서류)
    다. 개찰 일시 및 장소 : 2025년 12월 24일(수요일) 18시이후 입찰 담당자 PC
    라. 현장설명회 : 별도의 현장설명회는 없으나 2025년 12월 18일 오후 2시~오후4시 개별방문하여 
        관리사무소에 비치된 접수대장에 서명함 
        방문자확인 : 대표(신분증, 명함) / 직원(재직증명서, 명함)
  6. 낙찰업체 선정방법
    가. 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 적격심사제를 통한               최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정 후 개별 통보함.
    나. 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우, 입찰가격을 최저가로 제시한 업체를 낙찰자로 결정하고,
        최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함.
    다. 적격심사 세부평가는 첨부3 서식으로 평가함.

  7. 입찰 무효사유 및 해당 입찰자에 무효의 이유를 통보하는 방법
    가. 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 별표3(제6조 관련)에 해당
        하는 입찰은 무효로함.
    나. 무효로 하는 입찰은 해당 입찰자에게 무효 이유를 유선.문자,팩스 중 한가지 방법으로 통보함.

  8. 계약체결에 관한 사항
    가. 계약체결 후 10일이내 계약금액의 100분의 10을 계약보증금으로 납부 하여야 함.
         (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1)
    나. 계약 체결 시, 4대보험 가입증명서를 제출하여야 함.
    다. 계약 후라도 서류상 하자가 있거나, 부정한 방법으로 낙찰된 경우 또는 특별한 사유없이 10일            이내 계약을 체결하지 않을 경우 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속함. 
    라. 기타사항은 국토교통부고시 제2024-196호 제29조(계약체결)에 따름.

  9. 입찰관련 유의사항
   가. 산출내역서 상 2026년도 최저임금 미달, 제수당, 연차, 퇴직금 등에 대해서 일부 누락하거나,             법적 요율에 미달하는 등 근로기준법 및 관계법령에 위배되는 내용이 있을 경우와 발주처에서            정한 소정의 산출기준에 적합하지 않을 경우 해당 업체의 입찰은 무효로 함.
   나. 4대 보험은 산출내역서상의 요율을 적용하여 산출하며, 낙찰시 해당업체요율 적용 함.
   다. 입찰서의 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 하고 월간 용역비에 용역기간을 곱하여 산정한
       금액으로 하며, 산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 함. 

  10. 기타사항
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않는다. 
   나. 본 입찰에 참가하는 업체는 공고문에 명시된 입찰조건에 대한 제반사항 및 당 단지 현장상황을            완전히 숙지하고 입찰에 응해야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생된 책임은 해당 업체에게 있음.
   다. 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제26조 제1항 제4호 해당              입찰과 관련하여 물품ㆍ금품ㆍ발전기금 등을 입주자, 사용자, 관리주체(구성원을 포함한다)등        에게 제공하거나 제공 하기로 약속한자, 특히 제안서에 본 조항을 위반하여 금품, 물품(장비포함),         발전기금등을 제안하는 내용이 있는 업체는 선정지침 위반으로 탈락 되오니 각별히 유의 바람. 
   라. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택              관리업자 및 사업자 선정지침)에 따름.
   마. 산출내역서에 명시된 퇴직적립금, 연차수당은 당 아파트에서 별도 적립하며 사유 발생시 지급함
       또한 4대보험은 실비정산 한다.
   바. 기술자등 보유 제시사항 : 경비지도사 5인 이상시 만점으로 함.
   사. 장비보유 제시사항 : 경비업허가시 만점으로 함.
   아. 입찰보증증권 : 사업자등록번호 / 현금입금업체는 전화 문의 바람.
   자. 기타 자세한 사항은 관리사무소 (☎032-569-0302)로 문의 바람. 


   첨부 1 : 입찰서 1부
   첨부 2 : 경비용역비 산출내역서 1부
   첨부 3 : 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
   첨부 4 : 경비용역 사업자 선정 자체 평가표 1부


                  2025.  12.   12


대원에스테이트서비스(주) 대표이사의 대리인
가이아샹베르2차아파트 관리사무소장 (직인생략)