주민공동시설 위탁업체 선정 공고

   『공동주택관리법』 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 당 아파트 주민공동시설 위탁 운영 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
가. 단 지 명 : 해오름마을8단지 운정자이퍼스트시티아파트
나. 소 재 지 : 경기도 파주시 운정중앙로 246 (다율동666)
다. 단지규모 : 10개동 / 920세대 / 연면적 : 96,528㎡
   
2. 사업개요 
가. 용 역 명 : 주민공동시설(커뮤니티시설) 위탁 운영
나. 용역내용 : 입찰에 부치는 사항
   1. 인    원 : 총 6명
   2. 운영시간 :
       평일(화~금) 06:00 ~ 23:00
       토요일·일요일 09:00 ~ 18:00
       휴관일 :   매주 월요일 / 법정공휴일, 대체공휴일, 명절, 근로자의 날
      ☞ 운영시간 및 관리인원 등은 협의를 통해 조정할 수 있음.
   3. 운영시설 : 주민공동시설(커뮤니티시설) 일체 
     (헬스장, GX룸, 골프장, 작은도서관, T하우스, 코인세탁실 등)
   4. 관리항목 : 회원관리, 인력관리, 시설 및 장비관리, 안전 관리, 운영프로그램관리 등
다. 용역기간 : 낙찰자 선정 후 관리개시일로부터 2년 (준비기간 제외)

3. 현장설명회 / 없음

4. 입찰의 종류 및 낙찰 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

5. 입찰 참가 자격
가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가 자격의 제한)
    제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
나. 공고일 현재 자본금 5억 이상인 업체
다. 최근 5년간 공동주택 주민공동시설 1000세대 이상 5개 단지 이상 완료된 실적이 있는 업체
라. 생활스포츠지도사 자격증 2급, 2종(보드빌딩,골프)이상 보유한 업체 

6. 입찰서 등 제출서류 (제출서류는 순서대로로 편철하여 PDF파일로 전자입찰시스템에 제출할 것) 
 가. 입찰서 
 1. 입찰서 1부.
 2. 입찰가격 산출내역서 1부.
 3. 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상 현금, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 중 택일) 
    (법인명: 운정자이퍼스트시티 아파트, 사업자등록번호 222-82-77653)
 4. 사업자등록증 사본 1부. 
 5. 법인등기사항증명서 1부. 
 6. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급포함) 각 1부.
 7. 공정거래위원회의 과징금 처분 확인서 1부. (최근 6개월간)
 나. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
1. 기업신용평가 등급확인서(유효기간 이내의 것) 1부.
2. 행정처분확인서 1부. (최근 1년간)
3. 기술 인력 보유 현황 각 1부. 
   (1개월이상 근무자, 자격증 사본 및 4대보험 가입 증빙자료)
4. 최근 5년간 업무 완료 실적증명서 1부
5. ‘장비보유’는 해당 없음. (모두 만점 처리)
6. 사업제안서 1부. 
→ 사업제안서(회사소개, 운영시간, 각종 시설물(락카,도서관 등) 및 프로그램(강좌) 운영계획 및  이용요금 계획, 직원관리 계획, 청소 등, 당 아파트 단지에 맞게 구체적으로 작성)

7. 서류제출방법 및 마감시한     
가. 접수기간 : 2025년 12월 22일(월요일) 17시까지(www.k-apt.go.kr)
나. 접수장소 : 공동주택관리시스템(k-apt.go.kr)에 제출
다. 프레젠테이션 일자 : 2025년 12월 23일(화요일) 20시이후 (접수 업체별 시간 및 장소는 개별통보)

8. 개찰일시 및 장소
가. 개찰일시 : 2025년 12월 22일(월요일) 18시 이후 
나. 적격심사 회의일시 : 2025년 12월 23일(화요일) 20시 이후
라. 장    소 : 담당자 PC, 입주자대표회의실
마. 개찰 일정, 적격심사 일자, 프레젠테이션 일자, 결과 공고 일정은 상황에 따라 연기 또는 변동 이 있을 수 있음

9. 입찰 무효를 알리는 방법
가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표 3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다.
나. 입찰 무효가 된 경우 전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의 사항 
가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 커뮤니티시설을 확인하고, 「주택관리업자 및      사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사 세부기준”등을 숙      지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음. 
   나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.  
   다. 입찰가격은 총금액(VAT별도)으로 작성하여야 하며, 최저임금법에 따라 2026년 최저임금 이상으로 반영하여 노무비 산출, 법정 금액에 미달하여 산출한 산출내역서는 입찰 무효처리함.
   라. 입찰가격 산출 방법 및 기준(원단위 절사 등, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건 및 보험료 등 관련법령 준수) 등을 준수하여야 함.
   바. 계약체결 후 운영시간 및 관리인원 등은 협의를 통해 계약 내용은 조정될 수 있음.  
          
11. 낙찰자 선정 방법
    가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 서류에 이상이 없는 업체 중 적격심사 최고 배점을 받은 업체로 낙찰자를 결정하고, 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우에는 최저입찰가격 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정함. 이때 추점대상 입찰업체에게 추천방법, 일정, 장소는 별도 통지함.
    나. 낙찰 후라도 서류상에 하자나 허위 발견시 낙찰업체는 무효로 하고, 차순위 업체를 낙찰업체로 선정함.
    다. 선정결과는 www.k-apt.go.kr에 공개 (낙찰업체에 한해 개별 유선 통보)

12. 계약체결에 관한 사항
가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙      찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는  제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
나. 계약보증금(계약이행증권) 및 체육시설 배상책임보험(보험증권) 서류 제출 : 계약 후 체육시설  배상책임보험의 관련 서류 일체 및 계약금의 10%이상의 계약보증금을 공제증권 또는 보증보      험증권으로 제출해야하고 기한이내(별도 통보) 제출하지 않을 경우 계약을 무효처리하고, 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속함.

13. 입찰보증금 등의 귀속에 관한 사항 : 주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.
   
14. 그밖에 입찰에 필요한 사항
    가. 본 입찰 공고서에 명시되지 않은 내용에 대해서는 “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 및  당 아파트 관리규약 또는 입주자대표회의 의결을 따르며, 일체의 이의를 제기할 수 없다.
나. 안전관리자 (생활스포츠지도사 2급 이상 자격소지 및 안전, 운동관련자격증)가 항상 상주하여 
    안전사고를 사전에 예방하도록 함.
다. 산출내역서 작성 시 직.간접노무비는 관계법령에 의거하여 산출하고, 연차수당과 퇴직금은 단지에서  적립 후 실제 지급사유를 입증한 경우에 용역비에 포함하여 지급하고, 4대보험은 매월 정산하며, 
    4대보험 가입증명서를 계약체결 후 1개월 이내에 제출하여야 한다.
라. 관리업체로 선정된 후 직접 관리하지 않고 제 3자에게 하도급 운영하는 경우나 명의변경하는 경우  또는 관리사무소와 사전 협의 없이 관리 인원을 철수 하거나 해당 시설의 장비를 무단 반출할시에      는 관리계약은 즉시 해지한다.
마. 운영계획서에 무상지원 및 시설물을 투자 후 계약만료시 회수한다는 등의 제안은 자동 탈락함.
바. 기타 문의 사항은 관리사무소(☎031-947-1116)로 문의 바랍니다.

※ 붙 임 
   1. 입찰서 1부.
   2. 주민운동시설 위탁업체 산출내역서 1부. 
   3. 주민공동시설 위탁업체 사업자 선정 적격심사제 세부 평가표 1부. 





2025년 12월 11일








광인산업㈜ 대표이사의 대리인 
운정자이퍼스트시티아파트 관리사무소장 (직인생략)