공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 경비용역사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 사업개요
  가. 사업내용 : 월곶풍림1차 아파트
  나. 용역내용 : 총 16명(반장2명, 대원14명), 휴게시간 9시간(주간4시간, 야간 5시간) 
  다. 업무내용 : 경비업법상 업무 및 공동주택관리법시행령 제69조의2에 따른 업무
  라. 계약기간 : 2026.01.01. ∼ 2027.12.31.(2년)

2. 단지 개요
   가. 단 지 명 :  월곶풍림1차 아파트
   나. 소 재 지 :  경기도 시흥시 월곶 중앙로 70번길 11(월곶동)
   다. 단지규모 :  16개동, 2560세대, 관리면적 191,818,792㎡


3. 입찰의 종류와 낙찰방법, 입찰방식
   가. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁 / 적격심사제 
   나. 입찰방식 : 전자입찰(http://www.k-apt.go.kr)

4. 낙찰방법 
   가. 적격심사제 최고 득점 업자 낙찰
   나. 최고점수가 2곳 이상인 경우 최저가 업체를, 최저가도 동일한 경우는 추첨에 의한다.

5. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
  나. 경비업 허가 업체
  다. 입찰 공고일 기준 현재 자본금 6억 이상인 업체
  라. 입찰 공고일 기준 최근 5년간 공동주택 경비실적 1,000세대 이상 5건 이상 완료 실적이 있는 업체

6. 입찰서 등 제출 서류 : 국토교통부고시「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제27조
  가. 사업자등록증 및 사업종류별 관련 면허증, 등록증 사본 각 1부.
  나. 법인등기부등본 1부.
  다. 국세 및 지방세 납세필증(전자발급 포함, 개찰일까지 유효기간 이내 이어야 함) 1부.
  라. 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부.
  마. 적격심사제 평가표에 따른 서류 각 1부.
   ① 신용평가등급 확인서(신용정보의 이용 및 보호에 관한법률 제2조에 따른 신용정보회사       
      발행분으로 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내) 1부
   ② 행정처분 유·무 확인서 (공고일 전일 기준 최근 1년간, 관할 행정관청 발급분)  1부.
   ③ 공정거래위원회 법 위반 사실 확인서 및 과징금처분현황 각1부.(입찰공고일 기준 최근6개월)
   ④ 장비보유현황(세금계산서 등 증빙자료 사본 첨부, 서류 제출 마감일 현재) 1부.
   ⑤ 기술자 보유 현황 (입찰공고일 현재 1개월 이상 근무하고 있는 자로서 경비지도사 자격      
      증 사본, 4대 보험 중 1개 이상 가입증명서) 1부.
   ⑥ 업무실적 증명서(사본 제출 시 원본 대조필 날인, 단지별 세대수, 연락처, 주소 기재) 각 1부.
       ※ 입찰 공고일로부터 최근 5년간 완료된 실적
   ⑦ 회사소개서 및 협력업체와의 상생 발전계획서 각 1부.
   바. 입찰서(부가세 별도) 및 경비용역비 세부산출내역서
   사. 입찰보증금 5% 이상(입찰보증보험증권, 공제증권 또는 현금납부 영수증 - 계좌이체증명서) 각 1부.
   아. 적격심사 자가 평가표 1부.

7. 입찰무효 및 선정방법  
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조에 의한 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 
      없는 업체 중 국토교통부고시 제2024-196호 제7조 낙찰의 방법에 따라 적격심사제로 선정
  나. 낙찰된 업체가 계약을 체결한 경우에도 입찰 참가자격이 없는 것이 확인 된 경우 및 제출된 
      서류가 허위 또는 위·변조가 발견된 경우에는 이를 무효로 함.
  다. 낙찰된 업체가 낙찰통지를 받은 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.
  라. 낙찰자는 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증금(공제증권 또는 보증서)을 납부하여야 한다.
  마. 무효사유는 유선 또는 팩스로 개별 통보한다.

8. 현장설명회 및 사업설명회 
   가. 현장설명 일자 : 2025년  12월  17일(수요일)  14:00 ~ 15:30 개별방문
   나. 현장설명 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실
   다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서등 지참
   ※미참석 업체는 입찰에서 제외

9. 입찰 일정 및 장소
   가. 서류 제출 : 2025년 12월 29일(월요일) 17:00시까지 전자입찰 등록 
   나. 개찰 일시 및 장소 : 2025년 12월 29일(월요일) 18:00시 이후 관리사무소 입찰 담당자 PC
                           (사정에 따라 개찰 일시는 변경될 수 있음)
   다. 적격심사 : 2025년 12월 29일(월요일) 19:00 이후/입주자대표회의실

10. 기 타 사 항
  가. 입찰자는 반드시 입찰에 관한 서류(주택관리업자 및 사업자 선정지침 등) 기타 입찰에 필요한 사항을 완전 숙지하고 입찰에 참여하여야 하며 모든 책임은 입찰자에게 있음
  나. 제출된 서류는 일체 반환, 변경, 교환, 취소 할 수 없으며 허위 및 조건에 위배된 사항이 있을 시 선정된 후라도 무효로 처리함
  다. 기술자, 장비는 보유 인력 및 현황 
     - 기술자 보유 : 경비지도사 5명 이상을 보유 시 만점으로 함.
     - 장비 보유 : 법정장비 외 추가 제안사항 없음
  라. 산출내역서에는 입찰금액의 산출 근거 등 모든 내용을 기재한다.(산출내역서 주의사항 준수)
  마. 4대 보험, 연차수당, 퇴직적립금은 실비정산 한다.
  바. 2026년 최저임금법 및 근로기준법(관련항목)등에 따라 적정하게 산출하여야 하며 법정요율 이하 과소적용 및 항목누락 등 부적절한 견적은 부적격 처리함.
  사. 본 공고 내용에 명시되지 않은 사항은 사업자선정지침과 공동주택 관계법령에 따르며, 그 이외의 사항은 관리사무소 및 입주자대표회의의 결정에 따른다. 
  아. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎:031-318-9178)로 문의 바람.


11. 별첨 서류
   가. 별첨 1. 입찰서 1부.
   나. 별첨 2. 경비용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가 배점표 1부.
   다. 별첨 3. 경비용역비 산출내역서 1부.
   라. 별첨 4. 경비용역 사업자 선정 자체 평가표 1부. 끝.

2025년 12월 10일 

에이비엠주식회사   대표이사 김윤태 
위 대리인  월곶 풍림1차 아파트 관리사무소장(직인생략)