주택관리업자 선정 입찰 공고

『공동주택관리법』 제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및 국토교통부고시 2024-196호『주택관리 업자 및 사업자 선정지침』에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 양림1 휴먼시아 아파트
   나. 소 재 지 : 광주광역시 남구 제중로 11
   다. 단지규모 : 10개동,18층~22층 연면적 127,525.6642㎡ 987세대,승강기25대
   라. 난방방식 : 개별난방
   마. 경비·청소 등의 직영운영 또는 위탁운영에 관한 사항 : 청소,경비 낙찰업체에서 운영, 
   바. 직원현황 : 관리사무소 7명, 미화 5명, 경비 8명
2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 전자입찰 k-apt, 제한경쟁입찰, 적격심사제
3. 입찰 참가자격에 관한 사항(입찰공고일 현재 기준)
   가. 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의 제한) 제1항 
       각호에 해당되지 아니하는 업체
   나. 자본금 5억 원 이상 업체    
   다. 입찰공고일 현재  500세대 이상으로 5건 이상 관리하고 있는 업체   
  
4. 입찰서 등 제출서류 : 순서대로 정리하여 전자적인 방법으로 제출( 입찰서,산출내역서를 제외한 서류,편철후 1부는 관리사무실 직접 (우편등) 제출요)‘주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부’포함
   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제18조제1항제7호 및 제19조에 따른 서류에 한함.  
     1) 입찰서 1부
     2) 주택관리업등록증 사본 1부
     3) 사업자등록증 사본 1부
     4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
     5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함) 
     6) 공정거래위원회의 과징금 처분 확인서 1부(최근6개월)

   나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
      ※ 자본금 제한요건을 증빙하는 서류는 법인등기사항증명서로 대체함.

   다. 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류 사본 각 1부
     1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
     2) 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 
     3) 관리실적증명서(공고일현재 관할행정기관 발급분) 1부
     4) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본, 4대 보험 가입 증빙자료)
     5) 장비 보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
     6) 사업제안서(관리운영계획서, 협력업체와의 지원서비스 능력)    

   라. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등
     1) 산출내역서 1부
     2) 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
       - 아파트 사업자등록번호 : 408-82-70744 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조)
       - 현금으로 납부하는 경우 (문의 : ☎ 062-651-2075)
     3) 적격심사 자가평가표(첨부4의 ‘주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표’) 1부


5. 서류제출방법 및 마감 시한
   가. 제출(접수)일자 : 2025년 12월  22 일(  월 요일) 17시까지
   나. 접수 방법 : www.k-apt.go.kr   전자입찰시스템에 등록
   다. 현장설명회 : 없음, 사업설명회 : 없음(PT )(개별 방문 확인)

6. 계약체결에 관한 사항
   가. 계약 기간 : 26.1.1 ~ 27.12.31(2년)
   나. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제21조(계약체결)에 따라 낙찰자로 선정된 주택 관리업자          가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 한다. 이 경우           기존에 낙찰자로 선정된 주택관리업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7조의          기준을  준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
   다. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 계약상대자는 용역 계약금액          의  100분의 10의 계약보증금(현금, 공제증권 및 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.
     
7. 개찰 일시 및 장소
   가. 개찰 일시 및 장소 :  2025년 12월  22 일 (월요일) 18:00  이후 / 입찰담당자 PC
   나. 적격심사 평가일시 및 장소 :  2025년 12월  22 일 (월요일) 18:00 이후 / 입주자대표회의실
  
8. 입찰의 무효 통지
   가. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2024-196호 별표 3에 해당하는 입찰은 무효로 함 
   나. 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 전화나 문자로 통보함
 
9. 입찰 관련 유의사항 (입찰 가격 산출방법 및 기준 등)        
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효) 및 서류에         허위사실 및 하자가 있을 경우 참가 자격에서 제외하며, 계약 체결 후라도 무효 처리함. 
   나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 
      주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 
      무효이며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.
   다. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호와 당 아파트 관리규약에 의거             입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
   라. ‘주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표’는 제출서류 검토를 위한 자료로써 제출 바랍니           다.

10. 그밖에 입찰등에 필요한 사항
  가. 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있거나 입찰가격 담합의 경우에는 선정   및 계약체결 이후에도 무효로 한다.
  나.기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎062-651-2075)


    2025년     12월  09  일
  양림1휴먼시아아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)


[첨부 1]
【별지 제1호 서식】(제8조제1항 관련)

입     찰     서
*참 가 번 호

입찰명칭
주택관리업자 선정공고
*입 찰 가 액
￦             
*입찰보증금
￦             

 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
  년        월       일

입  찰  자
상호(성명)

＊ 대표자
성명                     (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

사업자등록번호

주소(전화번호)

양림1휴먼시아아파트 입주자대표회의 귀중
기재방법

 * 참가번호는 기재하지 마십시오.


                                                                210㎜×297㎜(일반용지 60ｇ/㎡ 




[첨부 2]
주택관리업자 선정시 표준 입찰내역서(제46조제1항 관련)


구 분 (항목)
세부 견적내역
㎡당 단가
월간금액
비고
1.행정,인사,노무,법률관련 업무지원비
(행정,인사,노무,법률)
관리단지 행정,인사,노무,
법률 업무지원,처리



2. 회계관련
   업무지원비(회계)
관리단지 회계지도.점검 등 사무업무지원 및 회계감독



3. 기술 업무지원비
   (건축, 시설)
건축물 및 각종 시설관련
기술 및 장비지원 등
업무관리



4. 교육업무
관리업무에 관한 교육지원



5. 일반관리비
관리지원의 유지.운영에 필요한 경비



6. 기업이윤 
관리지원에 필요한 기타 기업이윤



7. 기타경비
관리지원에 필요한 기타 기타경비



계




월간 위탁관리수수료
항목별 월평균액의 합계액
원/월
㎡당 단가
월간 위탁관리수수료(원) ÷ 127,525.6642(㎡)
원(㎡당) 
입찰액 총계
(부가세 제외)
월 위탁관리수수료(원) ×  24개월
원


※ 유의사항
1. 내역서의 금액 기재란 각 항목 중 단가에 “무표시” 또는  “1원미만”, “-” 등의 불명확한 기재가 있는  경우에 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총계금액은 소수점 이하는 절사하고, 입찰서 기재금액과 일치하여야함.
2. 각 항목별 ㎡당 단가 1원미만의 금액은 배제함.


20     년      월      일       
  
위 본인(입찰자) :                                 (인)       


          

양림1휴먼시아아파트 입주자대표회의 귀중









[첨부 3]

(제46조의2제2항 및 제50조의2제2항 관련)
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가 등급
업체별 평가확인
비고
회사채
기업어음
기업신용
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15.0
AAA,AA+,AA°,AA-,A+,A°,A-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°
A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+ 
회사채에 준하는 등급




14.5
BB­
B°




14.0
B+,B0, B­
B-




11.0
CCC+ 이하
C 이하




행정처분 건수
(세대당)
(15점)
15
   1건 이하/10,000세대 




12
 2건 초과~3건 이하/10,000세대 




9
 3건 초과~5건 이하/10,000세대 




6
 5건 초과~8건 이하/10,000세대




3
   8건 초과/10,000세대 




업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 10명 이상




8
 8명 이상




6
 6명 이상




4
 4명 이상




2
 2명 이상




장비보유
(10점)
10
 15종 이상




8
 12종 이상




6
 9종 이상




4
 6종 이상




2
 3종 이상




관리실적
(10점)
10
 5건 이상 




8
 4건




6
 3건




4
 2건




2
 1건 이하




사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
5
 우수




4
 양호




3
 보통




2
 미흡




1
 부족




협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5
 우수




4
 양호




3
 보통




2
 미흡




1
 부족




입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가)





비고 2에 따라 산출된 점수로 순위별 배점
















100점
100점





<비고>  
1. 기술자 및 장비보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고 모두 확보한 경우를 1순위로 하고 순차적으로 점수를 부여한다. 단, 5순위부터는 모두 2점씩만 부여한다.(제시사항이 없는 경우 모두 만점처리한다)
2. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다. (소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림)
   (배점점수 = {30-(30×(가중치)×)}, ※ (가중치)는 1을 기본값으로 하며, 가격평가의 차별성을 보다 크게 하고자 하는 경우 입찰 공고 전 입주자대표회의 의결로써 가중치(2)를 정할 수 있다. 다만, 산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다. 
풍아파트 평가위원        동     호     성명        서명(본인 이름 자필)







<표준평가표 세부 배점 산정 시 평가기준>

1. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인한다.

2. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.

3. 기술자 보유 현황에 대한 평가기준 
   ① 전기, 소방, 건축, 토목, 가스, 위험물, 조경, 승강기, 열관리, 정보통신 관련 자격보유자 
      10인 이상을 만점으로 한다. 
   ② ①번항목에 제시된 기술자가 『국가기술자격법』상의 자격취득자, 『건설기술진흥법』상의건설     기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는     경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장     유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.
    
국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학·경력기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인
   
   ③ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고    있는경우인정하며, 자격증 사본과 4대 보험에 가입한(직원별 가입내역 포함) 증빙 자료를 제출   하여 입증하여야 한다.
      

4. 장비 보유에 대한 평가기준
   ① 장비보유는 본사에서 보유한 장비로써 입찰공고일 기준 장비구입 세금계산서, 영수증 또는 장비     임대확인서 제출분에 한하여 인정하며, 동종 유형은 1건으로 산정한다. 
   ② 보유 장비 인정 대상 (15종 이상 보유 시 만점으로 한다)
     양수기, 고지절단기, 절연측정기, 조도측정기, 업무용차량, 고압세척기, 방수압력계, 소음측정기, 
     가스분사기, 대리석연마광택기, 예초기, 누수탐지기, 적외선열화상카메라, 휴대용연막소독기,     클램프메타, 클램프식접지저항계, 밧데리테스터기, 균열폭측정현미경, 콘크리트피복측정기, 
     열풍기, 함마드릴, 브로워, 습식세정기, 탑승형청소기, 초음파측정기, 건축물안전점검보유세트,     방제복, 가스측정기, 스팀해빙기, 데오드라이트 등
5. 관리실적은 관할 행정기관에서 발급한 관리 단지 5개 단지 이상을 만점으로 한다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리비절감 및 관리방안에 대한 내용을  평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.

7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.




[첨부 4]

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표


순번
평 가 항 목
 평가내용
비    고
1
신용평가등급
(      )등급
기업신용 평가 등급 확인서
※유효기간 이내일 것
2
행정처분건수
(      )  건
행정처분이 없는 업체는 ‘0’으로 표시 하시기 바랍니다.
3
기술자보유
 (      )   명
입찰공고일 현재 해당업체에서 최근
1개월이상 근무하고 있는 경우
4
장비보유
 (      )   대
제출서류 미감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서
5
관리실적
 (    )개 단지
500세대 이상 관리실적
       
□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하   며 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.


    2025.      .      .




         ■  입찰자
             업체명 : 
             대표자 :                         (인)




           양림1휴먼시아아파트 입주자대표회의 귀중