<   경비용역업체 선정 입찰 공고  >

공동주택관리법 시행령 제25조, 국토교통부고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정 지침”에     의거 경비용역업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 성수아이파크아파트
  나. 소 재 지 : 서울특별시 성동구 성수2로 137
  다. 세 대 수 : 656세대 
  라. 단지 규모 : 11개동, 관리면적 80,824.6㎡, 부대 및 복리시설

2. 입찰 개요
  가. 계약기간 : 2026년 1월 1일 ~ 2026년 12월 31일(1년) 
  나. 경비인원 및 근무형태 : 총 8명
       - 용역인원 : 8명(경비반장 2명 ․ 경비원 6명)
    - 근무형태 : 2교대제/ 휴게시간 주간 3시간, 야간 6시간
다. 업무범위 : 경비업법에 따른 경비업무 및 공동주택법 제65조의2(경비원 등 근로자의 업무 등) 및 동법시행령 제69의2(경비원이 예외적으로 종사할 수 있는 업무 등)에서 규정한 업무

3. 입찰종류, 낙찰방법, 입찰방식 : 제한경쟁입찰, 적격심사낙찰제, 전자입찰

4. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
     (낙찰을 목적으로 아파트에 각종 장비 비치, 제공 및 시설 개선 등 제시하는 업체는 사업자선정지침을 위반한 업체로 규정하여 무효로 처리)
  나. 경비업법에 의한 허가업체
  다. 공고일 현재 자본금 10억원 이상인 업체 
  라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1000세대 이상 5개 단지 이상 경비용역 완료실적이 있는 업체
  마. 현장설명회 참석한 업체

5. 제출서류 (모든 서류는 www.k-apt.go.kr에 등록, 제출하여야 함, 순서로 제출)
  가. 시설경비업 허가증 사본 및 사업자등록증 사본 각 1부
  나. 법인등기사항증명서 및 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
  다. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부 
  라. 입찰공고일 현재로부터 최근 6개월간 공정거래위원회에서 발급한 과징금 처분 확인서 1부
      - 지침 제26조제1항제6호에 따른 입찰관련 과징금처분 현황 화면 출력물 1부
        링크주소  (https://case.ftc.go.kr/ocp/co/violtLawK.do)
  마. 적격심사제 평가 세부배점표에 따른 제출서류 1부(미제출시 배점 0점 처리)
   ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로, 유효기간 이내의 것) 1부
   ② 입찰공고 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
   ③ 기술인력 : 경비지도사 5명 이상 보유(자격증 사본 및 4대 보험중 1개이상 증빙자료 첨부) - 보유 시 만점
   ④ 시설장비 : 가스 분사기 20정 이상 보유(분사기 소지 허가증 사본 첨부) - 보유 시 만점
                            전자순찰시스템 50개 이상 보유(장비구입 영수등 등 사본 첨부) - 보유 시 만점
   ⑤ 경비용역 실적증명서(해당단지 직인 날인 및 단지명, 전화번호 등 기재) 각 1부
   ⑥ 회사소개서 및 해당단지 경비 사업/운영 상세제안서(협력업체와의 상생발전지수 포함) 1부
        (표지포함 20쪽이내)
   ⑦ 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부
   ⑧ 입찰보증금(입찰금액의 5%이상)에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권 중 택일 납부

  6. 제출방법 :  전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr) 등록(제출) 

  7. 현장설명회, 마감, 개찰 등

구 분                       해당일정                                                                제출(개최)장소                                                                         비              고

현장설명회            2025년 12월 15일(월) 오후 14시~16시       관리사무소(입찰참가업체가 개별 현장 확인)
서류마감일시        2025년 12월 23일(화) 오전 10시까지         공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr)
개찰                        2025년 12월 23일(화) 오전 11시이후         개찰 집행자 PC                                                                          당 아파트 사정에 의해 변경될 수 있으며  변경시 개별 통보
적격심사                2025년 12월 23일(화) 오전 11시이후         입주자대표회의실                                                                     당 아파트 사정에 의해 변경될 수 있으며  변경시 개별 통보


  8. 입찰무효 
    가. 국토교통부 고시 제2024-196호【별표 3】의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
    나. 서류 심사 또는 개찰 후 입찰 무효인 업체는 전화, 문자, 팩스, 이메일 등의 방법으로 그 사유를 통보한다.

  9. 입찰관련 유의사항
    가. 입찰가격 산출방법 및 기준 : 직접노무비는 최저임금법 등에 따라 2026년도 최저임금 이상을 반영하여 산출한다.
    나. 입찰서의 입찰가액은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고 (부가세 제외)    산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 한다.
    다. 산출내역서는 최저임금법, 근로기준법, 4대 보험법 등 관련법에 준수하여 정확하게 산출한다.
    라. 산출내역서의 최소 산출 내역란의 기준 미 준수시 무효 처리하며, 산출내역서는 반드시 단지 양식으로 
        작성하여 제출하고, 산출오류, 항목별 산출 금액을 미작성, 각계오류, 합산오류, 회사부담금, 정부지원금, 
        세금감면, 의료보험 감면 등으로 표기하거나 기입 오류 또는 기입 내용을 수정하는 경우 최하점수 처리한다.
    마. 입찰자는 입찰공고 및 용역내용을 완전히 숙지하여하고 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.
    바. 참가자격에 결격사유가 없고 입찰서, 제출서류 및 산출내역서 확인 후  하자가 없는 업체 중 국토교통부고시 제2024-196호 제7조 낙찰의 방법에 따라 
         적격심사제로 선정,최고 점수 획득 업체   선정 후 개별 유선 또는 전자적 방법으로 통보함.
    
 10. 기타사항
    가. 본 입찰공고에 명시되지 않은 내용에 대하여는 국토교통부 고시 제2024-196호의 기준에 따른다.
    나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출된 서류에 허위 또는 하자가 있는 경우 계약 후라도  무효처리 한다.
    다. 낙찰업체는 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 특별한 사유 없이 계약을 체결하지 아니할 때에는 낙찰을 무효로 하며 입찰보증금은 발주처에 귀속된다.
    라. 낙찰업체는 계약금액의 100분의 10을 계약보증금으로 납부하여야 하며, 계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.
    바. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(02-463-2844)로 문의 바람.
                                                 
2025년  12월 09일

(주)동우개발 대표이사 대리인
성수아이파크아파트 관리사무소장(직인생략)