주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 당 아파트 청소용역 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
 1. 단지개요
  가. 단지명 : 경희궁자이3단지 아파트
  나. 소재지 : 서울시 종로구 경교장길 35
  다. 단지규모 : 8개동 589세대 / 관리면적 60,080.19㎡
 2. 입찰내용
  가. 계약기간 : 2026년 1월  01일 ~ 2028년 12월 31일 (3년)
  나. 계약내용 : 청소용역
    1) 청소범위 
      ① 단지 내 입주자 전유부분을 제외한 공용면적과 그에 따른 부대 및 복리시설의 공용부분                      전체 (당 아파트 관리규약에서 정한 공용부분 일체)
      ② 단지 내 승강기, 출입구, 지하주차장, 공용화장실, 주민공동시설 등
      ③ 현관 및 현관 유리창, 창틀, 건물 내.외부(지하주차장, 보도, 단지 내 차도, 재활용 집하장 등),            단, 전유부분은 제외함
      ④ 기계 대청소 : 지하주차장 연2회 / 고압청소 : 외부 공용시설 아파트 입구, 보도, 단지내 차도, 
         조형물, 경계석 고압청소 연3회)
     2) 청소인원 : 총 9명 ( 남자 외곽 2명, 여자 미화원 7명, 반장은 여자 미화원 중 1인 선정) 
     3) 근무시간 : 평일 6시간 (08:00~15:00, 휴게 1시간) / 토요일 3시간 (08:00~11:00)  
 다. 현장설명회는 없으며, 업체 필요시 입찰 참가 전 개별적으로 단지 방문하여 입찰내역 및 현장상황을        파악  할것  
3. 입찰종류 및 낙찰방법  
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰  
  나. 낙찰(선정) 방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호 적격심사제에 따라 선정한다.  
      최고 점수가 2개 업체 이상인 경우 입찰가액 최저가 업체선정, 최저가도 동일한 경우에는 추첨으로 결정한다.

4. 입찰참가 자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  나. 자본금 10억원 이상인 업체로서 위생관리용역업 신고업체
  다. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체
       
5. 입찰참가 등록서류 (국토교통부 고시 제2024-196호 제27조의 해당하는 서류 일체를 전자적인 방법으로    등록해야 함) 
  가. 입찰서 제출 
    1) 입찰서 (첨부2 서식) 1부 
    2) 세부산출내역서 (첨부3 서식) 1부 
    3) 입찰보증금 (입찰금액의 100분의 5 이상 현금, 보증보험증권 또는 공제증권 1부)
  나. 기타 제출서류
    1) 건물위생관리용역업 신고증 및 사업자등록증 사본 각 1부
    2) 법인등기부등본(입찰공고일 이후 발행본) 1부
    3) 국세 및 지방세 완납증명서(전자발급포함 유효기간 이내) 각 1부
    4) 적격심사평가 배점표에 따른 제출서류(미제출 시 배점 0점 처리)
      ① 기업신용평가등급확인서 1부 (유효기간 내)
      ② 행정처분사실 확인서(입찰공고일 전일 기준 행정관청이 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부 
      ③ 공정거래위원회 입찰담합 법위반사실확인서 각 1부 
      ④ 기술인력 보유 현황 1부 (건물위생관리교육 수료증 사본 및 4대보험 중 1개이상 가입증명서) , 건물 위생교육 이수자 10인 이상인 경우 만점 처리
      ⑤ 장비 보유 증빙서류 1부 (장비구입 영수증(또는 세금계산서) 또는 장비임대 확인서, 자동차등록증 등 )  탑승식 청소차량 10대 . 고압세척기 10대 확보 충족시 만점 처리
      ⑥ 관리실적증명서 1부 (입찰공고일 기준 최근 5년간 실적증명서 - 단지명, 세대수, 계약기간, 전화번호 표시), 500세대 이상 5개 단지 이상인 경우 만점처리
      ⑦ 사업제안서 1부 : 회사소개서 및 관리운영계획서(표지포함 20매 이내)
          ※ 사업계획서 및 상생협력계획서(단지 특성의 이해와 분석 및 관리방안)
      ⑧ 가. 입찰서를 제외한 나. 기타제출 서류는 입찰마감 전까지 관리사무소에 우편, 인편 등의 방법으로 별도로 제출한다.
6. 입찰마감 및 개찰일시, 장소, 사업제안서 PPT 발표 
  가. 제출 마감 시한 및 장소 : 2025년 12월 15일(월) 17:00
  나. 개찰 일시 및 장소 : 2025년 12월 17일(수) 19:00 경희궁자이3단지 아파트 입주자대표회의실 
      (개찰 일시 및 장소는 당 아파트 사정에 의해 변경될 수 있으며, 변경 시 개별 통지)
  다.  입찰 참여자 5인 이하인 경우에는 입찰자가 사업제안서 PPT 10분 이내 발표하여야 함.
       입찰 참여자 5인 초과인 경우에는 사업제안서는 제출된 서류(표지포함 20매 이내)로 평가함
       사업제안서 PPT발표 여부는 개별 통보함       
7. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 입찰 무효를 알리는 방법 
해당 입찰자에게 개별적으로 통보함 (공문, 팩스, 전화, 문자 중 택일)

8. 계약 체결에 관한 사항
가. 낙찰자는 계약금액의 10%를 발주처에게 계약이행 보증금으로 납부하여야 한다.
   (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택 1)
나. 계약 체결 후 최저임금법 등 관계법령에 따라 최저임금이 인상될 경우 최저임금을 반영하여 계약을 변경한다.
다. 계약업체는 계약 체결 후 1개월 이내 4대보험 가입증명서를 제출하여야 한다.

9. 입찰 관련 유의사항
  가. 본 공고에 명시되지 않은 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호)에 따름
  나. 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 제출된 서류에 허위사실이 있음이 발견된 경우 선정 및 계약 후라도 무효 처리함. 각종 서류에 대한 입증 책임은 입찰참가자에게 있음 
  다. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 낙찰을 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨
  라. 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰 관련법령(주택관리업자및사업자선정지침) 및 입찰에 관한 서류를 입찰 전에 완전 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 않음으로써 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰 참가자에게 있음
  마. 첨부된 산출내역서의 산출기준을 준수하여 작성하여야 하며, 산출내역서 해당 항목 누락 또는 임의 변경, 기준에 미달하여 산출한 산출내역서는 입찰 무효임
  바. 4대보험은 100% 산출 후 청구하되 해당자에 대해 회계연도 마감월(12월) 혹은 계약 종료월 실비정산하고, 퇴직적립금과 연차수당은 당 아파트에서 별도 적립하고 발생 시 지급함 
  사. 업무효율화에 따라 근무인원과 근무형태, 근무시간 등이 변동될 경우에는 당 입주자대표회의의 의결에 따르기로 함.
  아. 낙찰을 목적으로 아파트에 각종 장비 비치, 제공 및 시설 개선 등 제시하는 업체는 사업자선정지
침을 위반한 업체로 규정하여 무효로 처리하니 반드시 준수 바랍니다. 
  자. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 기타 자세한 사항은 관리사무소(Tel. 02-737-2101)로 문의 바람