공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 무궁화아파트
  나. 소 재 지 : 대전광역시 서구 청사서로 70(월평2동)
  다. 단지현황 : 9개동 630세대 / 관리면적 86,564.97㎡ / 부대복리시설
  라. 난방방식 : 지역난방방식
  마. 경비・청소는 별도 용역으로 관리함
2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 
  가. 입찰의 종류 : 일반경쟁입찰(전자입찰 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr) 등록)
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
3. 계약기간 : 계약체결일 ~ 2027년 12월 31일
4. 입찰 참가자격에 관한 사항
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각호에 해당되지 아니하는 업체
5. 현장설명회 
   가. 일시 및 장소 : 2025년 12월 16일(화) 오전 10시 / 당 아파트 입주자대표회의실
   나. 현장설명회 참석자 범위 
(1) 대표자 참석시 : 사업자등록증 사본 및 신분증 지참
(2) 대리인 참석시(임직원에 한함) : 사업자등록증 사본 및 위임장, 재직증명서, 신분증 지참
 다. 현장설명회에 참석하지 않은 사업자는 본 입찰에 참여할 수 없습니다.
6. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항
  가. 제출서류의 목록(순서대로 공동주택관리정보시스템(K-APT)에 등록)
(1) 주택관리업등록증 사본 1부
(2) 사업자등록증 사본 1부
(3) 법인등기사항증명서 1부
(4) 국세 및 지방세 납세증명서(유효기간 내, 전자발급 포함) 각 1부
(5) 입찰보증금(입찰금액의 5%이상/ 현금 납부영수증(계좌이체증명서) 또는 입찰보증보험증권 등)  
(6) 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부(주택관리업자 등록 시.군.구 발행)
(7) 공정거래위원회 법위반(입찰담함 과징금 처분)사실 확인서 1부
        (주택관리업자 및 사업자 선정지침 제18조제1항 제7호 관련/ 입찰공고일 현재 기준 6개월)
(8) 적격심사평가에 필요한 서류
    ① 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가 총괄표(별지 서식 제4호) 1부
    ② 기업신용평가등급 확인서 1부 
       (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
    ③ 행정처분 확인서(주택관리업자 등록 시.군.구에서 발급한, 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간
        행정처분 확인서) 1부
    ④ 관리실적증명서(주택관리업자 등록 시.군.구에서 발급한, 입찰공고일 현재 기준 최근 5년간
        관리실적증명서) 1부
    ⑤ 입찰공고일 현재 본사의 기술자 보유현황 각 1부
      -. 자격증 사본 및 4대보험 가입증명서 각 1부. 
    ⑥ 장비보유현황 (제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입영수증 또는 장비임대확인서 등) 1부
    ⑦ 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전계획서 포함) 각 1부
    ⑧ 입찰서 및 입찰가격 산출내역서(별지 서식 제1호, 제2호)
   
  나. 서류 제출방법 및 마감시한
    (1) 서류 제출 방법 : 전자입찰, 공동주택관리정보시스템(K-APT)에 등록   
    (2) 제출서류 마감시한 : 2025년 12월 22일(월) 17시까지
7. 개찰의 일시 및 장소
  가. 개찰 일시 : 2025년 12월 23일(화) 10시
  나. 개찰 장소 : 당 아파트 관리사무소 (단지 사정에 따라 변경될 수 있음)
  다. 낙찰결과 : 공동주택정보시스템(www.k-apt.go.kr) 등록
8. 입찰의 무효 통지
  가. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2024-196호 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 함 
  나. 무효의 통지 : 무효인 입찰은 5일 이내에 전화, 문자의 방법 중 하나로 통보한다.
9. 입찰관련 유의사항 등
  가. 낙찰자가 정당한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않거나 계약의 체결을 거절하였을 때에는 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 한다.  
  나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며, 계약상대자(낙찰자)는 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약보증금(증권·보증서)을 납부해야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 않았을 때에는 계약보증금을 당 아파트에 귀속한다.
  다. 입찰서와 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 한다. 
10. 낙찰자 결정방법
  가. 당 아파트 입주자대표회의에서 유효한 입찰참가 업체를 <붙임3〉의 적격심사제 세부평가표에  의거하여 평가하여 최고배점을 받은 업체를 선정한다.
  나. 국토교통부 고시 제2024-196호 제7조에 따라 결정하며, 적격심사제에 의한 평가결과 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 결정한다.(추첨은 개찰 일정에 따라 개찰 장소에서 시행하며, 입찰업체 등 이해관계인이 참석하지 않았을 경우에는 적격심사 평가위원이 대리로 추첨한다.)
11. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효) 및 서류에 허위사실 및 하자가 있을 경우 참가 자격에서 제외하며, 계약 체결 후라도 무효 처리한다. 
  나. 입찰에 관한 입찰공고문, 국토교통부 고시 제2024-196호 등의 제반 사항을 숙지 한 후 응찰바라며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰참가자의 책임으로 한다.
  다. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 및 당 아파트 입주자대표회의의 결정에 따르며 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다. 
  라. 기타 자세한 사항은 관리사무소(042-485-6225)로 문의 바랍니다.


※ 붙 임 : 1. 입찰서[별지 서식 제1호] 1부.
           2. 입찰가격 산출내역서[별지 서식 제2호] 1부.
           3. 주택관리업체선정 적격심사제 세부평가표[별지 서식 제3호] 1부.
           4. 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가 총괄표 [별지 서식 제4호] 1부.