청소용역업체 선정 입찰공고

 공동주택관리법 시행령 제25조 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」에 
의거 당 아파트 청소용역업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명: 은평뉴타운 상림마을12단지 아파트
  나. 소 재 지: 서울특별시 은평구 진관3로 70
  다. 단지현황: 10개동, 551세대 / 관리면적 : 55,631.99㎡

2. 입찰 세부 내용
가. 입찰방식: 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰
나. 미화인원: 총 4명(반장 1명, 미화원 3명)
다. 계약기간: 2026. 02. 01. ~ 2027. 01. 31. (12개월) 
라. 근무형태 및 휴게시간
 
구분
근무시간(5.5시간)
휴게시간(1.5시간)
비고
평일
09:00 ~ 16:00
11:30 ~ 13:00

토요일
09:00 ~ 12:00
0

 
마. 업무범위: 
    - 건물 내외부, 지하주차장 트렌치, 관리사무소, 입주자대표회의실, 문고, 임시 선거관리
      위원회 사무실, 1층 화장실, 821동 822동, 828동 830동 공용시설 등과 관리사무소에서
      지정하는 업무 등
    - 계단 대청소: 연 2회(기계 청소)
    - 지하 주차장: 연 2회(탑승식 청소 차량)

3. 참가자격
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 제①항의 각호에 해당 되지 않는 업체
   나. 입찰공고일 현재 자본금 8억원 이상인 업체
   다. 입찰공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체
   마. 현장 설명회에 참가한 업체만 입찰에 참여할 수 있음.
     - 현장 설명회 일시 및 장소: 2025년 12월 9일(화) 13:00~15:00 / 관리사무소(830동 1층)
     ※ 개별 방문하여 참석 서명 날인 후 현장 확인

4. 제출서류 
    가. 입찰서 제출
     1) 입찰서 1부
     2) 산출내역서 1부
     3) 입찰보증금(입찰금액의 100분의 5 이상 현금, 보증보험증권 또는 공제증권 1부)
   나. 기타 제출서류(순서대로 편철 후 제출)
     1) 위생관리용역업 신고증 및 사업자등록증 사본 각 1부
     2) 법인등기부등본 및 법인인감증명서 각 1부
     3) 사용인감계 1부
     4) 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부 
     5) 적격심사평가 배점표에 따른 제출서류(적격심사제 세부평가표 참조, 미제출 시 0점 처리,
        순서대로 편철)
       ① 기업신용평가등급확인서(유효기간 내) 1부
       ② 입찰공고일 전일 기준 행정관청이 발행한 최근 1년간 행정처분사실확인서 1부
       ③ 기술인력 보유현황(위생교육수료자 5인 이상, 4대보험 중 1개에 가입한 증빙자료 제출) 1부
       ④ 장비 보유 증빙서류(보유 장비 구입 영수증·장비 임대확인서 등) 1부
       ⑤ 관리실적증명서(입찰공고일 기준 최근 5년간 실적증명서 - 단지명, 세대수, 계약기간,
          전화번호 표시) 1부
       ⑥ 사업제안서(회사소개서 및 관리 운영 계획서) 1부
          ※ 사업제안서는 A4용지 10페이지 내외로 작성
       ⑦ 협력업체와의 상생발전 지수를 위한 상생협력 계획서 1부
     * 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조(제출서류)의 서류 일체
   ※ 협조 요청사항: 입찰업무의 원활한 수행을 위해 입찰시스템에 등록한 제출서류 중 입찰가격을 알 수
      있는 입찰서, 산출내역서, 입찰보증서를 제외한 모든 서류를 법인인감 또는 사용인감으로 원본대조필
      하여 우편 또는 방문 등 비전자적 방법을 통해 입찰서류 제출 마감일까지 관리사무소로 제출하여 주
      시기 바랍니다.
  
5. 서류접수 마감 및 개찰일정
가. 제출 장소: k-apt(공동주택관리정보시스템)
나. 제출 마감 시한: 2025년 12월 16일(화요일) 17:00까지
다. 개찰일시 및 장소: 2025년 12월 16일(화요일) 18:00 이후 입주자대표회의실(단지 사정에 
    의해 변동될 수 있음)

6. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
가. 입찰의 종류: 제한경쟁입찰(k-apt 공동주택관리정보시스템) 전자입찰
나. 낙찰의 방법: 적격심사

7. 입찰 관련 유의 사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
가. 입찰가격 산출 방법 및 기준: 산출내역서는 최저임금법 등에 따라 2026년도 최저임금 이상
    을 반영하여 산출하고 입찰가격을 정함.
나. 산출내역서의 산출식을 준수하지 않을 시 입찰을 무효 처리한다.
다. 입찰가액은 월간 용역비에 용역 기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 한다.
라. 연차수당과 퇴직적립금, 4대보험은 지급 사유 발생 시 용역업체가 입증, 청구한 때에 지급
    한다.
마. 연차, 퇴직금, 4대보험은 제시된 산출내역서의 근거대로 100% 적용하여야 하며, 감액 적용
    및 산출 근거 미준수 시에는 무효 처리한다.
바. 건강보험법, 국민연금법, 산업재해보장보험보험료징수에 관한 법률, 일자리안정자금, 두루
    누리에 의한 감면 혜택, 사회적기업 지원금에 의한 감면 적용, 기타 등 감면 혜택은 적용
    하면 아니 되며 산출내역서에 제시된 산출식을 준수한다.(미준수 시 무효 처리한다)
사. 산재보험료는 산출내역서의 산출식대로 반드시 계산하여야 한다.

8. 계약체결에 관한 사항
가. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유없이 10일이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 낙찰을 무효로 할수 있음.
나. 계약체결일로부터 10일 이내에 계약금액의 10%를 현금 또는 보증서류로 제출하여야 함.

9. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
   가. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 때 또는       계약체결을 거절하였을 때에는 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.
   나. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 당 아파트에         귀속됨.
   다. 기타의 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조
       의 규정에서 정한 바에 따름.

10. 기타사항
 가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실 발견 시 계약 후라도 무효로 함.
 나. 상기에 명시되지 않은 사항은 발주처(관리주체 및 입주자대표회의) 결정에 따르며 이의제기나 손해배상을 청구할 수 없음.
 다. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 유선, 문자, 팩스 등의 방법으로 통보함.
 라. 입찰자는 사업자 선정지침 및 현장 방문 등을 통하여 아파트의 여건 등 제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
 마. 기타 자세한 사항은 관리사무소로 문의 바람. (☎ 02-355-6307)

붙임  1. 입찰서 1부.
      2. 청소용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부.
      3. 청소용역비 산출내역서 1부.
      4. 청소업체 선정 적격심사 자체평가표 1부.
      5. 장비 보유 및 기술자 보유 요구조건표 1부.

2025년 12월 03일

은평뉴타운 상림마을12단지 관리사무소장(직인생략)