경비용역업체 선정 입찰 공고

 공동주택관리법 시행령 제25조 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」에 의거 당 아파트 경비용역업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단지명: 은평뉴타운 상림마을12단지 아파트
  나. 소재지: 서울특별시 은평구 진관3로 70
  다. 단지 현황: 10개동, 551세대 / 관리면적 : 55,631.99㎡

2. 입찰에 부치는 세부 내용
가. 경비 인원: 4명 (반장 2명, 대원 2명)
나. 계약기간: 2026. 02. 01. ~ 2027. 01. 31. (12개월) 
다. 근무 형태 및 휴게시간: 24시간 격일제, 휴게시간 총 10시간(주간 3시간, 야간 7시간) 
라. 업무 범위: 경비업법상의 업무 및 관리사무소 업무지원(공용부분에 대한 방범 순찰, 주차                 단속, 차량 통제 및 안내, 자동차 출입 관리, 관리사무소에서 지정하는 업무 등)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법: 제한경쟁 / 적격심사제 / 전자입찰
 
4. 입찰 참가 자격
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 제①항의 각호에 해당 되지 않는 업체
   나. 공고일 현재 자본금 8억원 이상인 업체
   다. 입찰 공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상, 5개 단지 이상 완료 실적 업체
   라. 경비지도사 3인 이상
   마. 현장 설명회에 참가한 업체만 입찰에 참여할 수 있음.
     - 현장 설명회 일시: 2025년 12월 9일(화) 13:00~15:00 / 관리사무소(830동 1층)
       ※ 개별 방문하여 참석 서명 날인 후 현장 확인  

5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항 
가. 입찰서 1부(별도 밀봉제출)
  1) 산출내역서 1부
  2) 인감증명서 1부
  3) 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
  4) 입찰 금액의 5%에 해당하는 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
나. 경비업 허가증 사본 1부
다. 사업자등록증 사본 1부
라. 법인등기부등본 원본 1부(개인은 주민등록등본) 
마. 국세 및 지방세 납세필증 원본 각 1부(전자 발급 포함) 
바. 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부 
사. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부
  1) 기업신용평가등급 확인서(최근 1년 이내 발행분) 1부
  2) 행정처분확인서(입찰 공고일 전일 기준 1년 이내 발행분) 1부
  3) 기술인력 보유 증명서(자격증 사본 및 4대보험 가입증명서 중 선택) 1부 
  4) 업무실적 증명서(계약기간, 세대수, 전화번호 기재) 1부
  5) 장비 보유 현황(장비 진 및 장비구입 영수증 또는 임대 확인서) 1부
  6) 사업제안서(회사 소개, 사업계획의 적합성, 협력업체와의 상생발전 지수) 1부
    ※ 사업제안서는 A4용지 10페이지 내외로 요약하여 작성할 것.
  ※ 협조 요청사항: 입찰업무의 원활한 수행을 위해 입찰시스템에 등록한 제출서류 중 입찰가격을 알 수
     있는 입찰서, 산출내역서, 입찰보증서를 제외한 모든 서류를 법인인감 또는 사용인감으로 원본대조필
     하여 우편 또는 방문 등 비전자적 방법을 통해 입찰서류 제출 마감일까지 관리사무소로 제출하여 주시
     기 바랍니다.
  
6. 서류접수 마감 및 개찰일정
가. 제출 장소: k-apt(공동주택관리정보시스템)
나. 제출 마감 시한: 2025년 12월 16일(화요일) 17:00까지
다. 개찰일시 및 장소: 2025년 12월 16일(화요일) 18:00 이후 / 입주자대표회의실(단지 사정
    에 따라 심사 일정은 변경될 수 있음.)

7. 업체선정 방법
가. 국토교통부 고시 제2024-196호“선정지침”(적격심사제)과 당 아파트 관리규약의 적격심사
    평가 기준에 따라 각 업체의 입찰서와 입찰서류를 종합적으로 심의하여 적격업체를 선정
    하며, 낙찰업체는 선정 후 개별 통보함.

8. 무효로 하는 입찰
가. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유를 유⋅무선 또는 문자   통보함.
나. 아래에 해당하는 경우 해당 업체 입찰 참여는 무효 처리함.
  1) 수주를 목적으로 한 덤핑견적을 제출한 업체
  2) 경비용역 세부 산출내역서 양식 이외의 양식을 사용한 업체
  3) 허위서류를 제출한 업체
  4) 4대보험, 퇴직금, 연차수당을 100% 적용하지 않은 업체
  5) 산출 근거(보험요율 등)를 준수하지 않은 업체
  6) 세부 산출내역서에서 기준금액을 제시한 경우, 미만 금액을 제출한 업체
  7) 세부 산출내역서에 공란, 본사 부담, 0원 등을 기재한 업체
  8) 그 외 본 공고내용을 준수하지 않은 업체

9. 입찰가 및 산출내역서 작성 시 유의사항
   가. 각 항목 금액 산출 시 산출내역서는 2026년도 최저임금을 적용할 것.
   나. 퇴직금, 연차수당 및 4대보험료 법정 요율에 따라 100% 적용할 것(산출내역서 참조).
   다. 최저임금 미달 또는 법정 요율 미적용 시 덤핑으로 간주하여 무효 처리함.

10. 기타 입찰 관련 유의사항
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호의 별표3의 각 항에 해당 되는 경우 무효로 함.
 나. 기타 당 용역에 대한 현황에 대하여 충분히 숙지하여 입찰하여야 하며, 숙지하지 못한
     책임은 입찰자에게 있음.
 다. 입찰 응찰업체는 사전에 현장 여건 및 입찰요건을 파악 숙지하여야 하며 이를 이행하지
     않아 발생하는 책임은 응찰 참여업체에 있음.
 라. 낙찰자는 계약체결 후 10일 이내 계약금액의 10%에 해당하는 공제증권 또는 보증서를 납
     부한다.
 마. 적격심사 제출서류 미제출 시 0점 처리한다.
 바. 4대 보험은 지급 사유 발생 시만 지급하며, 퇴직금과 연차수당은 당 아파트에서 별도 적립
     후 실제 지급 사유 발생 시 지급대상 경비원의 연도별 재직 개월 수와 연도별 경비용역 
     계약상 연차수당과 퇴직금 단가를 비례 적용하여 지급하고, 차액은 아파트에 귀속한다.
 사. 연차수당은 연 15일분을 반영하고, 개정 근로기준법에 따른 신규 입사자의 1년 차 휴가
     (11일분/년)는 100% 사용하는 것으로 본다.
 아. 기술자 보유 경비지도사 5인 이상 만점 처리한다.
 자. 업무실적은 입찰 공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상, 5건 이상 완료 실적을 제출
     시 만점 처리한다.
 차. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 계약 후라도 서류상 하자가 있거나 부정한 방법
     으로 낙찰된 경우 또는 특별한 사유 없이 10일 이내 계약을 체결하지 않을 경우 무효로
     하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속함.
 카. 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 및 공동주택관계법령
     과 당 아파트 입주자대표회의의 결정에 따른다.
 타. 기타 자세한 사항은 관리사무소로 문의 바람. (☎ 02-355-6307)

붙임  1. 입찰서 1부.
      2. 용역사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부.
      3. 경비용역비 산출내역서 1부.
      4. 경비용역업체 선정 적격심사 자체평가표 1부.
      5. 기술자 보유 및 장비 보유 요구조건표 1부.

2025년 12월 03일

은평뉴타운 상림마을12단지 관리사무소장(직인생략)