주민공동시설 위탁운영 업체 선정 입찰공고

 공동주택관리법 시행령 제25조, 제29조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호에 따라 주민공동시설 위탁 운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 한화포레나 천안노태 1단지
   나. 소 재 지 : 충남 천안시 서북구 성성동 한들2로 170
   다. 단지규모 : 8개동 831세대 외 부대 및 복리시설 (관리면적:95,806.7023㎡)

2. 입찰내용 
  가. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제/전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  나. 운영시설 : 헬스장(GX룸)/골프장/작은도서관/독서실/키즈카페/게스트하우스 등 커뮤니티 		        시설 일체 
  다. 관리항목 : 회원관리, 시설 및 장비관리, 안전관리, 인력관리, 운영프로그램관리 등 일체.
  라. 배치인원 : 산출내역 참조(운동지도 및 안전사고를 사전에 예방하도록 인원 배치)
  마. 계약기간 : 계약일로부터 3년 / 관리개시일은 입주자대표회의와 추후 협의.
  바. 운영시간
	- 운동시설: 평일 월~금 06:00~23:00 / 토요일 10:00~18:00
  	- 휴 관 일: 매주 일요일, 근로자의 날, 법정공휴일

   사. 당 아파트의 주민공동시설은 영리목적이 아닌 입주민의 복리증진을 위한 목적으로 최소의 
   비용으로 양질의 서비스를 제공할 수 있는 관리운영계획을 제시하는 업체를 선정하고자 함.
   아. 운영시간 및 인원 등 기타 운영방법은 향후 낙찰자와 협의를 통해 조정 가능

3. 입찰 참가자격  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조 (참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체.
  나. 자본금 3억원 이상인 업체.
  다. 입찰공고일 기준 최근 5년간, 공동주택 800세대 이상 5개 단지 이상 주민공동시설 위탁운영 
      실적이 있는 업체 


4. 현장설명회 : 현장 설명회는 없으며 위탁시설, 운영 여건 등은 개별 방문하여 확인 바람
   
5. 제출서류(www.kg2b.com에 등록)
  가. 입찰서 및 구비서류 
    1) 입찰서 
    2) 산출내역서(근로기준법∙최저임금법 등 관련 법령을필히 준수하여 작성할 것)
    3) 입찰보증금 (입찰금액의 5%, 현금, 보증서 또는 공제증권)
  나. 사업자등록증 사본 1부
  다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부 
  라. 국세 및 지방세 납세증명서 1부. (유효기간 내)
  마. 공정거래위원회 과징금처분확인서 1부  바. 적격심사제 평가표에 따른 제출서류 일체 : “적격심사제 세부평가표” 참조
    1) 기업신용 평가 등급 확인서(평가 유효기간 이내의 것에 한함)
    2) 행정처분 확인서: 행정처분확인서는 해당사항이 없으므로 모두 만점처리 한다.
    3) 기술자 등 보유증명서: 계약자 및 입찰자는 해당 자격증명서, 4대보험 가입 증빙자료 각 1부
        - 보디빌딩(헬스), 골프, 생활스포츠지도사 2급 이상 5인이상 만점 (구 생활체육지도자3급) 
        - 해당 업체 1개월 이상 근무하고 있는 경우에 한하여 인정 
    4)업무실적 증명서(단지명, 전화번호, 세대 수 명시 및 해당 아파트 직인 또는 관리사무                소장 날인된 증명서) 최근 5년간 주민공동시설 실적증명서 
    5) 장비보유는 해당사항이 없으므로 모두 만점처리 한다.
    6) 사업제안서 (회사소개서, 인력운영계획, 세부프로그램 등 포함 전반적인 관리운영계획서)
     ※ 제출서류는 위 순번으로 편철해 주시기 바랍니다. 

6. 서류접수(k-apt)
  가. 입찰마감 : 2025년 12월 15일 (월요일) 17시까지 
  나.접수방법:입찰서는전자적인방법으로 입력하고 그 밖의 입찰서의 구비서류와 제출 서류는        시스템에 서류를 등록하는 방법으로 제출

7. 개찰 
  가.개찰일시:2025년12월15일 (월요일) 18시 이후(일정은 아파트 사정으로 변경될 수 있음)      
  나. 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 PC
  다. 업체선정방법 : “선정지침”(적격심사제)과 각 업체의 입찰서와 사업제안서, 입찰서류를 
      종합적으로 심의하여 적격업체를 선정하며, 낙찰업체는 선정 후 개별 통보함.
  라. 사업설명회: 2025년 12월 15일 19:30 입주자 대표 회의실
      - 제출 서류 및 입찰 참가 자격 심사 결과 결격이 없는 응찰 업체에 한하여 제안설명회 참석
      - 사업설명회는 서류 접수 순서대로 업체당 20분(설명 15분, 질의응답 5분) 이내 실시.
  마. 적격심사일 : 2025년 12월 15일 (월요일) 19시 30분 이후 


8. 입찰보증금 및 계약이행보증금  가. 입찰금액의 5%이상 공제증권, 보증서 중 택일하여 입찰등록과 동시에 납부하여야 함.  나. 낙찰자는 계약금액의 10%이상의 계약이행보증금을 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 함. 
  다. 보증서 발급용 사업자등록증：506-82-91835(당 아파트 입주자대표회의)

9. 사업자 선정방법   가. 참가자격과 제출서류 등 요건을 충족하는 응찰자로서 주택관리업자 및 사업자 선정지침            국토교통부 고시 제2024-196호에 의거 적격심사 평가 결과 최고점을 받은 업체를 낙찰자로        결정함.
  나. 적격심사 점수가 2개 업체 이상 같을 경우, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제7조 제3항(낙        찰의 방법)에 의하여 낙찰자를 결정함.

10. 입찰의 무효 
  가. 각종 서류에 대한 입증책임은 전적으로 해당업체에 있으며, 의무를 다하지 아니하여 확인이        어려운 경우에는 인정하지 아니함.
  나.낙찰업체의 주민공동시설에 대한 세부적인 운영방법 등은 입주자대표회의와 협의 후 진행하여       야 하고, 상호 협의가 이루어지지 않을 경우 낙찰된 후라도 무효 처리 함.
  다.서류심사 또는 개찰 후 “선정지침” 제5조(입찰의 성립), 제6조(입찰의 무효)에 해당하는 경우       전화(문자 포함) 또는 팩스로 그 사유를 통보 후 수신여부 유선확인의 경우 통보한 것으로 간       주함.   

11. 기타사항  가. 입찰자는 반드시 입찰에 관한 서류(주택관리업자 및 사업자선정지침 등) 기타 입찰에 필요한       사항 및 해당 주민운동시설의 운영환경 및 여건 등은 현장방문을 통해 충분히 숙지하여 입찰       에 응하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생한 불이익은 입찰자에게 있음.  
  나. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속함. 제출서류에 하자 (허위,  담합, 허위자격증사본 등)가 있을 시 계약체결 후라도 계약을 파기한다. 
  다. 산출내역서에 근로기준법 및 관계법령에 위배되는 내용이 있을 시 해당 업체의 입찰은 무효로 함.
  라. 4대 보험은 실비 정산하고 연차수당 및 퇴적적립금은 아파트에 자체 적립하고 대상자 발생시 용역업체가 지급 사유를 입증시 지급
  마. 반드시 안전 관리자 (생활스포츠지도사 2급 이상 자격소지)가 항상 상주하여 안전사고를 사전에 예방하도록 함.
  바. 낙찰자는 모든 권리를 제3자에게 양도, 전대, 담보제공, 승인하지 않은 하도급, 기타 권리를 수반한 명의 변경 시 계약은 즉시 해지됨. 
  사. 부도, 파산 등 이와 유사한 상태의 업체는 입찰에 참여할 수 없으며 낙찰 후에도 당해 계약은 무효 처리됨.
  아. 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하거나 계약의 체결을 거절하였       을  시 낙찰은 무효로 하고 해당 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨
  자. 입금 시 계좌 (농협 355-0091-6797-33(예금주:한화포레나천안노태1단지 입주자대표회의)
  차. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소 (☎041-565-3357로 문의 바랍니다.




* 첨부  [별첨1] 입찰서 1부
        [별첨2] 적격심사 세부평가표 1부
        [별첨3] 용역업체 선정 적격심사 평가내용 총괄표 1부
        [별첨4] 산출내역서 1부  

  
2025년 12월 2일


   ㈜휴먼하주징 대표이사 이종구의 대리인
   한화포레나 천안노태 1단지 아파트 관리사무소장 (직인 생략)