청소 용역업체 선정 입찰 공고

1. 관련근거
 가. 공동주택관리법시행령 제25조
 나. 국토교통부 고시 제2024-196호[주택관리업자 및 사업자 선정지침]

2. 단지개요
 가. 단 지 명 : 관악산휴먼시아1․2단지아파트
 나. 소 재 지 : 서울시 관악구 난곡로 30, 55(신림동)
 다. 단지규모 : 2,810세대
 라. 관리면적 : 411,420.20 ㎡

3.입찰에 부치는 사항
                                                  
 가. 청소인원 : 총26명 (지하주차장, 외곽 청소포함) :  세부내용은 별지 산출내역기준 참고
     (반장 직책수당 : 20만원, 지하주차장 청소수당 : 5만원, 외곽 청소수당 : 5만원)
 나. 근무시간 : 남자(9:00~15:30). 여자(09:00~15:30)          
    ※ 휴무일: 토요일, 일요일, 국경일, 임시휴무 지정일 
     ※ 중식 휴게시간 : 12:00~13:00 (1시간)
    
 다. 계약기간 : 2026년 1월 1일 ~ 2026년 12월 31일(1년)
 라. 법규적용 : 관련 법규적용
 마. 피복비, 청소용품비, 특별청소비, 기타 후생비 등은 업체부담이므로 산출내역서 기준으로 산출 바람.
 바. 퇴직금 및 연차수당 : 실비정산제(지급사유 발생시)(신규입사자 1차년도 연차 11일 휴가사용으로 소진)
 사. 4대보험(국민,건강,산재,고용) : 매월 용역대금에서 실비정산 처리함(지급관련 증빙서류 제출)
 아. 특별청소 
① 지하주차장 대청소 연 2회(5월, 10월 연2회 지하주차장 대청소-트랜치, 배수로, 집수정 청소 포함, 단지 사정으로 관리사무소장이 청소일정 변경요청 시 수용 가능한 업체)
② 지하주차장 탑승식 청소차량 상시 운영(1.2단지 각1대 배치 상시 운영)
③ 각 라인 출입구 및 필로티 입구 대리석 연 1회 청소
④ 1.2단지 출입구 대리석 조형 연 1회 청소
⑤ 주차장 엘리베이터 및 주차장 전용 계단 청소(최소 주 1회)
⑥ 1단지 아파트 경계 유리벽 청소(연1회)
⑦ 2단지 산복터널-버스정류장 아파트 경계 유리벽 청소(연 1회) 

4. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 최저낙찰제,전자입찰(K-apt)

5. 참가자격  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제1항의 각 호에 해당하지 않는 업체 
 나. 공고일 현재 자본금 10억원 이상인 법인체
 다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,500세대 이상 공동주택 5개 단지 청소용역 완료 실적 있는 업체 
  라. 위생관리용역업 신고업체
 마. 탑승식 청소차량 2대를 소유하고 단지에 배치하여 운영관리가능 한 업체

6. 제출서류  가. 입찰자격 확인서류
     ① 해당법령에 따른 면허 및 관련면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부.
     ② 사업자등록증 사본 1부.
     ③ 법인등기사항증명서 1부.
     ④ 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함) 각 1부.
     ⑤ 업무실적증명서(단지명, 세대수, 전화번호 기재/해당 아파트 관리사무소 확인필)  1부.
     ⑥ 탑승식 청소차량 2대 보유(구입)확인서 *임대차한 것은 제외(보유(구입)으로 인정하지 않음)
     
   나. 입찰서류
     ① 입찰서(별지 제1호 서식) 부가가치세를 제외한 금액 1부.
     ② 산출내역서(부가세 별도) 1부.
        (2026년 최저임금 준수, 첨부된 산출 최저임금 적용 미달 시 또는 임의 변경 시 무효 처리)
     ③ 입찰보증금(입찰액의 5%이상 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 1부.
     ④ 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부.
     ⑤ 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부

7. 서류 제출 방법 
   전자입찰〈공동주택관리정보시스템(www.K-apt.go.kr)〉

8. 현장설명회
   없음[다만 필요하다면 개별적으로 현장을 방문하여 확인]

9. 입찰의 무효 사유 및 해당 입찰자에게 무효의 이유를 통보하는 방법
   주택관리업자 및 사업자선정지침 제6조에 따라 하자가 있는 입찰은 해당 입찰을 무효로 하며, 입찰자 
   통보는 팩스 또는 유선으로 통보함.

10. 입찰서류 제출기간, 개찰일시 등
 가. 서류접수 및 장소 :K-APT 입찰 및 서류 등록 
 나. 서류 접수마감일시: 2025년 12월 15일 17:00                 
 다. 개찰일시 및 낙찰자 결정 
    -개찰: 2025년 12월 15일 18:00 이후 (관리사무실 PC)
    -낙찰자 결정: 최저가 입찰자. 단, 동일한 최저가 입찰자가 2인 이상일 경우 추첨으로 결정
 라. 낙찰업체 통보: 팩스 또는 유선 단, 일시는 단지 사정에 따라 변경될 수 있음

11. 낙찰자 결정방법
 가. 참가자격과 제출서류 등 제반 요건을 충족하는 입찰자로서 최저가격을 입찰한 업체를 낙찰자로 선정함
 나. 최저가 동일가격으로 입찰자가 2인 이상인 경우 추첨에 의해 낙찰자를 선정함
 다. 낙찰업체를 선정한 경우 개별통보 및 공동주택관리정보시스템에 공고함

12. 기타 사항
 가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류가 허위로 판정 시에는 계약 후라도 무효 처리함.
 나. 제출서류는 입찰공고일 이후 발행분이어야 하고, 입찰공고일 이전 발행분 제출 시 미제출로 처리함.
 다. 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰을 무효처리하고 입찰보증금은
     당 아파트에 귀속 처리함.
 라. 간접노무비의 4대 보험료 산출내역기준표에 따라 전원 적용 기준으로 산출하여 제출하여야 함.
 마. 입찰업체는 결정사항에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없으며 선정된 업체는 위임 또는 하도급을 줄 수 없음.
 바. 모든 항목은 청소용역 산출내역 기준표를 참조하여 산정함.
 사. 허위나 하자, 담합 등 불법사항 발견 시 계약 후라도 무효로 처리함.
 아. 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침과 당 아파트 
     입주자대표회의 결정에 따름.
 자. 참가자격 미달업체가 서류를 제출하였거나 제출서류가 허위로 판명될 경우 입찰보증금은 당 아파트로
     귀속되며, 당 입찰 이행과 관련하여 추후 이에 대하여 어떠한 민·형사상의 이의제기를 할 수 없음.
 차. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 02-861-0020)로 문의하시기 바랍니다.



2025년 12월 2일

대원에스테이트서비스㈜ 대표이사 서일섭
위 대리인 관악산휴먼시아아파트 관리사무소장(직인생략)