주택관리업자 선정 입찰공고

당 아파트 위탁관리를 위한 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 관련 근거 : 공동주택관리법 제7조 및 동법 시행령 제5조 
               국토교통부 고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)  
2. 단지개요
가. 단 지 명 : 웅천더힐 아파트    [웅천더힐 입주자대표회의 사업자등록증 109-82-85414]
나. 소 재 지 : 전남 여수시 웅천로 262 (웅천동, 웅천 더힐 아파트)
다. 단지 규모
  
세대 수
동 수
관리면적
층수
승강기
난방방식
1,054세대
18개동
115,107㎡
25층
26대
개별난방

* 부대 복리시설 : 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 헬스장, 골프연습장, 키즈카페 등
라. 직원 현황 : 관리소장 포함 총 8명
마. 경비 · 청소 (위탁회사 직영관리,  경비 8명,  청소 10명)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 :  제한경쟁입찰 / 적격심사제 

4. 계약기간 : 2026년  3월  1일 ~ 2029년  2월  28일 (3년간)
     
5. 참가자격(입찰 공고일 기준)
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의 제한)의 어느 하나에도 해당하지 아니하는 주택관리업자
  나. 공고일 기준 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택 5개 단지 이상 관리하고 있는 업체
  다. 주택관리업 자본금 10억 이상인 업체
  라. 관리사무소 직원, 미화 및 경비원 전원 고용승계 조건(현 근로기간 계속근로 인정)
  마. 사업제안 설명회 참여 
  
6. 입찰 참가 제출 서류 (공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 파일 첨부하여 등록)
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제19조(제출서류) 각 호의 서류 일체
나. 적격심사 평가배점표에 따른 제출 서류
(1) 기업신용평가등급 확인서 1부 
(2) 행정처분 확인서 1부 (입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간의 행정처분 확인서) 
(3) 기술자보유현황 1부 (자격증사본, 4대 보험가입 증명자료 )
(4) 장비현황 1부 (본사보유 장비로써 장비 구입 세금계산서, 영수증 또는 장비 임대 확인서 등)
(5) 관리실적증명서 1부 (관할 행정기관에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적)
(6) 관리계획서 및 협력업체와의 상생발전 계획서 각 1부
(7) 입찰서 [별지1호 서식], 산출내역서 [별지2호 서식] 및 입찰보증금 [입찰가액의 
    5%이상 현금, 입찰보증 보험증권 또는 공제증권]
※ 본 입찰과 관련하여 허위서류를 제출한 업체는 무조건 무효처리함.
  
7. 서류접수 마감 및 장소
가. 서류 제출 기한 : 2025년  12월  15일(월) 10:00까지 
나. 접수처 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 파일 첨부하여 등록.
다. 입찰참가업체의 사업제안 설명회 : 2025년  12월  15일(월) 오후 7시 
      ㉠ 참가업체당 총 20분이내 (질의응답 시간 10분 이내 포함)
        ㉡ 설명회 자료는 10분이내의 자료로 총 12부 준비
           (입찰서류 제출시 사업제안서 첨부하여 제출하시고, 설명회시 12부 배부)
        ㉢ 사업제안 설명회 순서는 접수순으로 함.
      (사업제안 설명회에 참석하지 않은 업체는 최저점 처리 함.)
라. 사업제안 설명회 장소 : 당 아파트 1단지 관리사무소 주민공동시설 1층 경로당

8. 개찰일시 및 장소
가. 개찰일시 : 2025년  12월  15일(월) 서류제출 마감 후 개찰
나. 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 (당 아파트 사정에 의해 변경될 수 있음) 
다. 입주자대표회의에서 선정 후 낙찰자에 개별통보
      
9. 낙찰자 선정방법
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하         자가 없는 업체 중에서 당 공고 [별지 11호 서식] 주택관리업자 선정을 위한 적격        심사제 표준평가표에 의거 평가기준에 따라 최고점을 받은 자를 최종 낙찰자로 선        정한다. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준        으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
  나. 단, 관리회사의 전문적인 관리시스템, 기술인력, 관리능력, 실적, 신뢰도, 회사의 재        정 건전성 등 접수된 서류를 종합평가하여 부실관리가 우려되는 업체는 선정에서         제외 할 수 있다. 

10. 입찰의 무효
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호(별표3)의 각 회에 해당하는 입찰은 무효로 한다.       나. 무효인 입찰자는 개별 통보 한다.(전화, 팩스, 문자 등)

11. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
 가. 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토부 고시 제2024-196호 및 관리규약에 근거하여      당 아파트 입주자대표회의 결정에 따른다.
 나. 적격심사 결과 동일점수가 2인 이상일 경우 국토교통부 고시 제2024-196호를 준용       한다.
 다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실이 발견된 경우 계약 후라도 무효로        한다.
 라. 공고일 이후 입주자대표회의 구성원 등에게 개별접촉하거나 금품제공, 향응 등을 제       공하거나 제공하려고 시도한 사실이 확인되는 경우 참가자격을 박탈한다.
 마. 미응찰, 2개 업체 이하 입찰 등의 사유로 유찰된 경우에는 재공고하며 2회차까지 
     유찰된 경우에는 입찰에 응한 업체와 수의 계약한다
 바. 사업설명회시 원활한 사업자 선정 진행을 위해 업체소개 및 입찰시 제출서류등에 
     관한 사항은 언급하지 않고 아파트 관리에 관한 내용을 중점적으로 설명 할 것.
 사. 기타사항은 관리사무실(061-685-8990)로 문의바람.


* 붙 임
1. 입찰서                  
2. 입찰가 산출내역서
3. 적격심사제 표준평가내용 일람표
4. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 및 평가기준표
5. 서약서


2025년  12월  2일


 웅천 더힐 아파트 입주자대표회의 회장
(직인생략)