경비용역 사업자 선정 입찰공고

「공동주택관리법」제25조, 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여
 당 아파트 경비용역업체를 아래와 같이 선정 공고합니다.

1. 단지개요
 1) 단 지 명 : 우방신천지타운아파트
 2) 소 재 지 : 경상북도 포항시 북구 새천년대로 1020번길 12
 3) 단지규모 : 14개동 1,510세대 / 지하2층, 지상 13~22층 37개 통로 
 4) 관리면적 : 178,795.84㎡
 5) 난방방식 : 개별난방


2. 사업개요
 1) 용 역 명 : 우방신천지타운 아파트 경비용역
 2) 용역내용 : 입찰에 부치는 사항
    ① 계약기간 : 2026.1.1. ~ 2026.12.31.(계약기간 12개월)
    ② 인원 및 근무시간 : 총 11명
       가. 반장 : 1명 08:00~17:00(휴게시간 12:00~13:00 1시간) 주6일 근무(수요일 휴무)
       나. A 조 : 4명 06:00~14:00(휴게시간 12:00~13:00 1시간) 매일 근무
       다. B 조 : 5명 14:00~22:00(휴게시간 18:00~19:00 1시간) 매일 근무
       라. C 조 : 1명 22:00~06:00(휴게시간 02:00~03:00 1시간) 매일 근무
    ③ 경비범위
       경비관리범위는 단지 내 전용면적을 제외한 공용면적과 그에 따른 부대 및 복리시설의 공용부분
       일체로 한다.
    ④ 경비관리내용
       가. 공용부분의 시설물 점검 및 안전관리 조치
       나. 공동주택 단지 안의 경비와 환경정리 협조
       다. 관리주체의 업무홍보 및 공동시설물의 사용방법에 관한 지도 계몽
       라. 단지 내 질서문란행위 등을 방지하기 위한 필요조치
       마. 공동주택 단지 안의 안전사고 및 도난사고 등에 대한 대응 조치
       바. 전·출입시 협조
       사. 기타 관리주체에서 별도로 정하거나 지시하는 사항의 이행
       아. 경비업법에 따른 경비업무 및 공동주택관리법 제65조의2(경비원 등 근로자의 업무 등) 및 동법 
           시행령 제69조의2(경비원이 예외적으로 종사할 수 있는 업무 등)에서 규정한 업무
    ⑤ 연령제한 : 만70세이하(재고용 근로자는 협의 후 결정)   
     
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
  1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  2) 낙찰의 방법 : 적격심사제




4. 입찰참가자격
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자선정지침” 제26조제1항의 각호에 해당하지
     않는 업체
  2) 경비업법에 의한 시설경비업 허가등록 업체
  3) 입찰 공고일 현재부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상의 5개 단지 이상 관리실적이 있는 업체
  4) 서류제출 마감일 현재 자본금 1억원 이상인 업체


5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항 
  1) 입찰서와 구비서류
     ① 입찰서(부가세 별도)
     ② 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함)
     ③ 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 현금 납부 또는 입찰보증보험증권) 각 1부
  2) 경비업 허가증 사본 각 1부
  3) 사업자등록증 사본 및 법인 등기부 등본(개인은 주민등록등본) 사본 각 1부.
  4) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(서류 제출마감일 기준 유효기간 이내, 전자발급 포함)
  5) 공정거래위원회 과징금 처분 확인서
  6) 입찰 공고일 전일 기준으로 최근 1년간 과태료 등의 행정처분 유무 확인서 1부.
  7) 적격심사제 평가 배점표에 따른 서류
     ① 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 건) 1부
     ② 최근 5년간 업무실적 증명서 1부(단지명, 세대수, 계약기간, 전화번호 기입)
     ③ 사업자가 보유한 기술인력증명서 1부
     ④ 사업자가 보유한 장비보유증명서 1부(증빙자료 제출)
     ⑤ 사업제안서 1부(사업계획의 적합성, 협력업체와의 상생발전방안)

6. 서류접수 마감 및 접수장소
  1) 서류제출 마감일시 : 2025년 12월 10일(수요일) 17:00 까지
  2) 접수장소 : 공동주택관리정보시스템 (www.k-apt.go.kr)
  3) 서류제출방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 그 밖의 서류는 시스템에 서류 등록 함.

7. 현장설명회 일시 및 장소
  1) 현장설명회는 별도로 실시하지 않으며, 필요시 개별현장 방문하여 확인(개별 현장실사로 대체)

8. 개찰 및 낙찰자 선정
  1) 개찰일시 및 장소 : 2025 년 12월 11일(목요일) 09:00 
  2) 적격심사 평가 일시 및 장소 : 2025년 12월 13일(토요일) 13시 이후(대표회의실)
  3) 낙찰방법 : 참가자격과 제출서류 등 요건을 충족하는 응찰자로서 국토교통부고시 제2024-196호 
    「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 따라 유효한 업체 중 적격심사제로 선정한다.
  4) 동일점수로 입찰한 자가 2인 이상인 때에는 최저가격을 기준으로 결정하며, 최저가격도 동일한 경우에       는 추첨에 의하여 낙찰자를 결정한다.
  5) 미 응찰 등의 사유로 유찰 된 경우에는 재 공고 하며, 2회까지 유찰 된 경우 수의계약으로 업체를 선정       한다.
  6) 12월 13일(토) 적격심사시 업체별 사업제안서로 프리젠테이션 실시
     (적격심사시 업체별 프리젠테이션 시간은 개찰일에 유효한 업체에 대하여 별도 통지함)



9. 입찰 관련 유의사항
  1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 규정서류 미제출, 서류미비시 서류검토에서 제외 됨.
  2) 입찰계약체결 : 낙찰일로부터 10일 이내
  3) 계약이행보증금은 계약금액의 100분의 10을 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.
  4) 낙찰자가 낙찰일로부터 10일 이내에 계약의 체결을 거절하였을 때는 “주택관리업자 및 사업자 선정지       침“ 제31조 제2항에 의하여 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며, 동 지침 제29조 제3항에 의거 낙찰은       무효가 됨.
  5) 입찰참가자격에 미달되거나 근로기준법 위반업체는 계약 후라도 계약해지 처리한다.


10. 입찰의 무효
   주택관리업자 및 사업자선정지침 제2024-196호 별표3에 명시된 사항의 입찰은 무효이며, 무효의 이유를 
   통지하는 방법은 문자 혹은 전화로 한다.

11. 입찰가 산정방법 등
  1) 입찰가는 월간 용역비를 합산한 금액에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정
  2) 월간 용역비 총액 및 각 인원별 단가 산출내역 첨부
     근로기준법에 저촉되지 않도록 2026년도 최저임금 준수하여 입찰서와는 별도로 우리 아파트 양식의 
     산출내역서를 작성하여 입찰서와 함께 제출할 것.
     (근로기준법 및 최저임금법 위배 시 선정 후라도 배제함) 
  3) 입찰가액 산출내역에서 용역비 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 일치하여야 함.

12. 기타사항
  1) 이 공고에서 기술되지 않은 사항은 국토교통부고시 「주택관리업자 및 사업자선정지침」에서 정한 바에       따름.
  2) 입찰자는 국토교통부 고시 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 및 계약조건 등 본 입찰에 관한 제반
     사항을 숙지 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에 있음.
  3) 입찰참가 신청 시 제출된 서류가 부정 또는 허위로 작성된 것으로 판명 된 경우에는 계약체결 이전인        경우에는 낙찰자 결정 대상에서 제외 또는 결정 통보를 취소하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다. 
     계약체결 이후인 경우에는 당해 계약을 해제 또는 해지하고 계약보증금 등으로 손해배상 처리 함.
  4) 경비 용역업체 평가표 중 장비 및 기술자 보유 등은 경비업 허가증 보유시할 시 만점으로 한다.
  5) 제3자에게 양도 또는 도급 및 위탁시 계약 이후라도 무효 처리한다.
  6) 기타 궁금한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎054- 255-0202)로 문의 바랍니다.
※ 첨    부 :  1. 입찰서 1부.
               2. 경비용역 사업자 적격심사 평가 내용 일람표
               3. 경비용역 적격심사제 세부 평가표 
               4. 경비 용역 도급비 산출 내역서[별도 첨부]


2025.  11.  27

 ㈜영일에이치오엠 대표이사 차 창 섭
대리인 우방신천지타운 관리소장(직인생략)