경비용역업체 선정 입찰공고

공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 의거 당 아파트 경비용역업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 상록수한양아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 안산시 상록구 반석로 8(본오동880)
   다. 단지규모 : 저층(5층) 18개동, 고층(15∼17층) 17개동으로서 총 35개동.  2,222세대.
   라. 경비초소 : 총 10개 초소
   마. 관리면적 : 199,093.38㎡

2. 입찰내용
   가. 계약기간 : 2026. 1. 1. ∼ 2026. 12. 31.(1년)
   나. 근무인원 : 총 21명(경비반장 2명, 경비대원 19명)
   다. 근무조건 : 24시간 격일제 (휴게시간 : 주간 4시간, 야간 5시간, 총 9시간)
   라. 업무범위 : 경비업법 제7조제5항 및 공동주택관리법 시행령 제69조의2에 의한 경비원의 제반업무 및
                 관리주체 보조업무

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
   가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
   나. 낙찰의 방법 : 적격심사제/전자입찰(www.k-apt.go.kr)

4. 입찰 참가자격 : 입찰공고일 현재
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제1항에 해당하지 않는 업체
   나. 관련법령에 따른 시설경비업 허가를 득한 업체
   다. 자본금 10억원 이상인 업체
   라. 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 2,000세대 이상 1개 단지 이상 완료실적과 1,000세대  
       이상 4개 단지 이상 완료실적(총 5개 단지 이상)이 있는 업체
   마. 현장설명회에 참가한 업체

5. 제출서류
   가. 입찰서 1부
      ❑ 산출내역서(붙임서식 이용) 1부 첨부
      ❑ 입찰가격의 5%에 해당하는 현금 또는 입찰보증보험증권이나 공제증권 1부 첨부
   나. 경비업허가증 사본 1부
   다. 사업자등록증 사본 1부
   라. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말함) 1부
   마. 법인인감증명서(개인은 개인인감증명서) 및 사용인감계 각 1부
   바. 입찰마감일 현재 유효한 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
   사. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조 제1항 제6호에 따른 입찰관련 과징금 처분 현황 화면출력물 1부
   아. 적겸심사 평가에 필요한 서류
       ① 적격심사 자기평가표 1부(붙임 서식)
       ② 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내)  1부
       ③ 행정처분확인서 : 입찰공고일 전일기준 최근 1년간
       ④ 기술자 보유 현황 1부 : 기술자(경비지도사)는 입찰공고일 현재 해당 업체에서 1개월 이상 
          근무하고 있음을 경비지도사 자격증 사본과 함께 4대 보험 가입증명서로 입증하여야 한다.
           (※. 경비지도사 3명 이상 보유함을 입증한 업체 만점)
       ⑤ 장비보유현황 1부 
          ❑ 무전기 20대, 가스분사기 20대, 전자순찰기 20대 이상에 한하여 인정한다.
          ❑ 장비 구입 영수증 또는 세금계산서, 장비임대확인서 첨부
          ❑ 제시 사항 모두 확보 기준 : 위 3종의 장비를 각 장비별로 20대 이상 확보 시 만점으로 한다. 
       ⑥ 실적증명서 1부
          ❑ 입찰공고일 현재 최근 5년간 아파트 경비용역 완료 실적증명서(단지명, 주소, 세대수, 
             용역기간, 연락전화번호 등 반드시 있어야 하며, 관리사무소 직인 필)
       ⑦ 사업제안서 1부
   자. 제출방법 및 장소 : 전자입찰(http://www.k-apt.go.kr) 이용한 입력 및 등록
       
6. 현장설명회 : 2025년 12월 2일 (화요일) 10:00 ~ 16:00
   가. 별도의 집체설명회는 없으며 당 아파트 관리사무소에 방문하여 접수 후, 개별적 질의 및 현
       장실사를 통해 현황파악을 하여야 한다. 
   나. 개별적으로 방문자는 재직증명서 또는 소속업체 확인 증빙자료 제출과 함깨 신분증 제시
   다. 당 아파트를 방문하여 접수 후 현장실사를 실시한 업체에 한하여 입찰에 참가할 수 있음

7. 입찰일정 및 개찰일시 등
   가. 현장설명회 : 상기 “6”항에 의함
   나. 입찰마감일시(서류제출마감) : 2025년 12월 8일 (월요일) 15:00시까지                       
   다. 제출장소 및 방법 : 전자입찰시스템(http://www.k-apt.go.kr)에 입력 및 등록
   라. 개찰 일시 및 장소 
      ❑ 개찰 일시 : 2025년 12월 8일 (월요일) 16:00시 (당 아파트 사정에 의해 순연될 수 있음)
      ❑ 개찰 장소 및 낙찰자 통보 : 당 아파트 관리사무소 입찰담당 PC (적격심사평가위원회에서  
         적격심사 후 최종적으로 당 아파트 입주자대표회의에서 낙찰자 결정 후 개별적으로 통보)
   마. 낙찰자 선정방법 
      ❑ 서류심사를 통과한 업체 중에서 최고점수를 획득한 업체를 낙찰자로 하며, 최고점수를 획득
         한 업체가 2인 이상일 경우 입찰가액이 최저가인 업체를 선정하며, 최저가도 2인 이상 동일
         할 경우 추첨에 의하여 낙찰자를 선정한다. 
 
8. 입찰의 무효 : 국토교통부고시 제2024-196호 제6조 관련 별표3 및 제26조 제1항 각 호에 해당하
                 는 입찰은 무효로 하며, 통보방법은 유선 또는 문자나 팩스로 통보한다.

9. 계약체결에 관한 사항
   가. 계약기간 : 2026. 1. 1. ∼ 2026. 12. 31.(1년)
   나. 낙찰자로 선정된 자가 특별한 사유없이 낙찰자 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 
       경우 그 낙찰은 무효로 할 수 있다.(단, 발주처의 사정에 따라서는 그러하지 아니할 수 있다.)
   다. 계약체결일로부터 10일 이내에 계약금액의 10% 이상의 금액으로 계약이행보증보험증권을 제출
       하여야 하며 제출하지 않을 경우 계약은 자동으로 해지된다.
   라. 용역대금 중 퇴직적립금, 연차수당, 4대 보험료 등은 입찰금액 산출내역서와 상관없이 용역업체
       가 지급사유를 입증한 경우에 실비 정산지급한다.
   마. 계약자는 국토교통부고시 제2024-196호 제29조 제5항에 의하여 계약 후 30일 이내에 4대 보
       험 가입증명서를 발주자에게 제출하여야 한다.
   바. 본 용역계약은 하도급을 금지하며 하도급 적발 시 계약을 무효로 하고 계약보증금은 당 아파트
       에 귀속시킨다.
   사. 계약서상의 업무이행 지시를 거부하거나 정당한 사유없이 3회 이상 불이행할 경우 계약을 해지
       할 수 있으며, 용역직원에 대한 민원이 3회 이상 발생 시 해당 용역직원을 교체하여야 한다.

10. 그 밖에 입찰과 관련한 유의사항
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위사실이 선정 후에라도 발견될 경우 
       에는 낙찰을 무효처리함에 주의(각 종 서류에 대한 입증책임은 입찰 참가자에 있음)
   나. 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰관련 법령(국토교통부고시 제2024-196호 포함) 및 본 입찰 
       관련 사항을 숙지하여 참가하여야 하며, 이를 소홀히 하여 발생하는 책임은 입찰참가자에게  
       있음. 단, 본 입찰공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 공동주택관리법령, 국토교통부고시  
       제2024-196호를 준용 또는 당 아파트 입주자대표회의 의결에 따르며, 입주자대표회의 의결 
       에 입찰참가자는 어떠한 이의 제기도 할 수 없다.
   다. 계약 후 당 아파트 사정으로 경비용역인원, 근무형태, 근무/휴게시간. 업무범위 등 조정이 필 
       요한 경우 계약자(경비용역업체)는 이를 수용하고 이에 상응하는 용역비를 조정하여야 한다. 
   라. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎031-407-4794)로 문의 바람

   붙임자료
      1. 입찰서
      2. 경비용역비 산출내역서
      3. 경비용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가표
      4. 적격심사 자기평가표



2025.  11.  24.


(주)신원TMC 대표이사  대리인
상록수한양아파트 관리사무소장(직인생략)