지하주차장 내부공사 업체선정 입찰공고

    1. 관련 근거
       공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거, 당 아파트 건축물 
       균열보수공사 업체선정을 위한 입찰공고를 다음과 같이 공고합니다.

     2. 단지 개요
       1) 단 지 명 : 중동역 2차 푸르지오아파트
       2) 소 재 지 : 경기 부천시 소사구 경인로117번길 27, 133번길 23 (A,B단지)
       3) 단지규모 : 11개동 812세대(관리면적 92,388㎡)
       4) 준 공 일 : 2008년 8월 25일

     3. 공사내용 : 
       1) 지하주차장 바닥 에폭시 공사 
       2) 지하주차장 기둥· 벽면· 천장 크랙, 방수 공사 및 도장공사
       3) 지하주차장 B2 층 천장 크랙 및 방수 공사 등
       4) 지하주차장 넥산지붕 방수 및 철제 도장 등
       5) 기타 세부공사 내역은 현장설명회 자료 참조 
   
     4. 입찰의 종류 및 낙찰 방법, 입찰의 방식  
       1) 입찰의 종류 : 제한 경쟁입찰
       2) 낙찰의 방법 : 적격심사제
       3) 입찰의 방식 : 전자입찰 방식 (www.k-apt.go.kr) 
  
     5. 입찰참가 자격
       1) 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 각 항목에 어느 하나라도 해당하지 않는 업체
       2) 자본금 5억 이상, 전문건설업 (도장, 습식방수) 면허 소지 업체
       3) 입찰서제출 마감일로부터 최근 5년간 공동주택 시설보수공사 800세대 이상 실적 5개 이상인 업체
       4) 현장설명회 참가한 업체 
       5) 기술능력 
         ① 바닥 콘크리트 탄성 강화 보강 공법(POUR공법. 또는 동등 이상 제품) 사용 가능 업체 또는
         ② 무취형 논-슬립 에폭시 바닥재(콘젝트. 또는 동등 이상 제품) 사용 가능 업체
  
     6. 입찰서 등 제출 서류 (www.k-apt.go.kr)에 전자입찰 등록 
       1) 입찰서 (부가세 별도) 1부
         ① 입찰자 인감증명서, 
         ② 사용인감계 및 위임장(대리인인 경우) 각 1부
         ③ 산출내역서 1부( 각 공사종류별 집계표 및 자재비, 노무비, 경비 등 세부산출내역 표기)
         ④ 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상 현금납부영수증, 입찰 보증보험증권 또는 공제증권 1부)
      2) 전문건설업(도장, 습식방수) 면허증 또는 등록증 사본 1부
      3) 사업자등록증 사본 1부
      4) 법인등기부등본 1부 
      5) 공정거래위원회 과징금 처분받은 사실 유.무 확인서(공고일 현재로부터 최근 6개월)
      6) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출 서류 각 1부
        ① 기업 신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효 기간 이내의 것)
        ② 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)
        ③기술인력 증명서(자격증 사본 및 4대 보험 가입증명서류)
        ④장비 보유 증명서(제출 서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 등 확인서)
        ⑤ 최근 5년간 공동주택 시설보수공사 공사실적증명서 1부 
           (국토부 고시 제2024-196호【별표5】5항에 의한 실적증명)
      7) 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부(입찰공고일 이후 발행)

      8) 무취형 논-슬립 에폭시 바닥재(특허 제10-0835842호) 사용 협약서 1부 또는
         바닥 콘크리트 탄성 강화 보강 공법(특허 제10-2539919호) 사용 협약서 1부
      9) 국토해양부 고시 제2024-196호 제28조 (입찰가격 산출방법)으로 견적서 및 입찰서를 제출한다. 
 
    7. 현장설명회 일시 및 장소 : 2025년 11월 27일 16시 입주자대표회의실
 
    8. 서류 제출방법 및 마감 시한 (전자입찰시스템 등록 + 우편 접수/ 사업제안서)
      1) 서류제출 마감 시한 : 2025년 12월 3일 17시까지 
      2) 사업제안서는 별도로 관리사무소에 꼭 제출할 것 (12부, 20페이지 이내. 미제출업체 최하점수)

    9. 개찰 일시 및 장소 : 2025년 12월 3일 18시, 관리사무소 담당자 PC

   10. 사업제안서(적격심사제 운용) 심의 : 2025년 12월 4일 18시, 입주자대표회의실   
  
   11. 입찰 관련 유의사항
      1) 입찰에 참여하고자 하는 자는 입찰 관련 법령 및 입찰에 관한 상세한 내용을 숙지하여야 하며, 이를 
         숙지하지 못하여 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰자에게 있음.
     2) 입찰가격 산출방법은 총 공사금액(부가세 별도)으로 각 회사의 양식으로 작성하되, 사업자선정 지침                 제25조1항, 2항에 의하여 현장설명회 시 보수범위, 보수방법 등 입찰에 대한 구체적인 설명을 할 예정               이므로, 입찰에 필요한 모든사항을 공사 현장의 상황과 사전에 충분히 검토, 확인 후 입찰하기 바라며,               물량산출 오류 등 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있으며, 낙찰 결과에 대하여 일체의               이의를 제기할 수 없음. 
     3) 낙찰자는 본 공사를 발주처의 승인 없이 하도급 할 수 없으며, 직접 시공하여야 함

   12. 계약체결에 관한 사항
      1) 낙찰자가 낙찰통보를 받고 10일 이내에 정당한 사유 없이 계약하지 않을 경우 낙찰은 무효로 함.
      2) 낙찰자는 공사계약 체결 후, 10일 이내에 계약금액 20%의 계약이행보증금을 납부하여야 함.
      3) 하자보수보증금은 총 계약금액의 10%로 하고, 하자담보책임 기간은 준공일로부터 2년으로 함.
      4) 기타사항은 사업자선정 지침 제29조 및 입주자대표회의의 결정에 따라야 함.

   13. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
      1) 입찰에 참여하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함.
      2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 
         그 낙찰은 무효로 하고, 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속됨.
      3) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때는 계약보증금은 발주처에 귀속됨.
      4) 기타사항은 사업자 선정 지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

   14. 기타사항 
      1) 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전에는 낙찰을 
        취소하고, 계약 후이면 계약을 무효처리하며, 입찰보증금과 계약이행보증금은 발주처에 귀속됨.
      2) 입찰과 관련된 제반 사항은 국토교통부 고시 2024-196호에 의거하여 시행하며, 공고된 내용이 주택법령 및 
        국토교통부 고시와 다를 경우, 주택법령과 국토교통부 고시를 우선 적용하여 시행한다. 
      3) 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2곳 이상이면 사업자선정 지침 제7조 제3항에 따라 최저가격을                   기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
      4) 기타 자세한 사항은 관리사무소 (☎ 032) 656-0385)로 문의 바람.

         첨부 : 붙임 1] 입찰서 사본 1부
              : 붙임 2] 적격심사표 세부평가표 1부
              : 붙임 3] 적격심사표 자기평가표 1부


2025년  11월  21일 

중동역 2차 푸르지오 입주자대표회장(직인생략)