경비용역 사업자선정 입찰공고

1. 관련근거 
  1) 공동주택관리법 시행령 제25조제1항
  2) 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)

2. 단지개요
  1) 단 지 명 : 서울주택도시공사 대치1단지 아파트   
  2) 소 재 지 : 서울특별시 강남구 개포로 109길5
  3) 단지규모 : 8 개동 1,623 세대(건물연면적 : 73,357 ㎡)

3. 입찰내용 
  1) 계약기간 : 2026년 1월 1일 ~ 2026년 12월 31일
  2) 경비인원 : 총 14명(일근 팀장:1명, 격일 경비원:12명, 일근 관리원(조경:1명), 
               통합초소 3개소, 정문 1개소 
  3) 근무시간 
    ① 일근 경비팀장 1명(평일 08:00~17:00, 토요일 10:00~16:00), 휴게 1시간(12:00~13:00)
        - 감단미적용, 연장근로 시 통상시급 150%적용, 일요일 공휴일 휴무
    ② 24시간 격일제 경비원 12명 (휴게시간 주간 3시간, 야간 7시간)
    ③ 일근 관리원 주당 40시간제 1명(평일 08:00~17:00, 주5일 근무), 휴게 1시간(12:00~13:00)
        - 감단 미적용, 연장근로 시 통상시급 150% 적용, 토요일/일요일/공휴일 휴무
   4) 년차 및 퇴직금은 대치1단지관리사무소에 별도 적립 후 사유 발생 시 정산
         
4. 입찰종류 및 낙찰방법 
   1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 최저가낙찰제, 전자입찰(K-APT)
   2) 낙찰(선정)방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호 최저낙찰제에 따라 선정한다.  
    최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상일 경우 추첨으로 결정하며 추첨일시 및 장소는 개별 통보한다.

5. 입찰참가 자격
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조에 해당하지 않는 업체
   2) 자본금 10억 이상 업체로서 경비업법 규정에 의한 허가업체
   3) 공고일 현재 최근 5년간 2,000세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체

6. 입찰서 등 등록서류에 관한 사항
   1) 입찰서 및 세부 산출내역서 1부(부가세 별도)
     - 입찰서 및 세부산출 내역서는 2026년도 최저임금 기준으로 산출
   2) 경비업 허가증 사본 1부
   3) 사업자등록증 사본 1부
   4) 법인등기부등본 및 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
   5) 국세 및 지방세 완납증명서(유효기간 이내 발행분) 각 1부
   6) 공고일기준 최근 3년이내 완료실적증명(사본일 경우 원본대조 필, 연락처 기재) 1부 
   7) 산출내역서[별지2] 1부
 
7. 개찰일시, 장소 및 업체선정 
  1) 서류접수 마감일시 : 2025년 12월 4일(목요일) 16시까지 
  2) 접수장소 : 공동주택관리비정보시스템 (www.k-apt.go.kr)
  3) 개찰일시 : 2025년 12월 5일(금요일) 10:00 (단지 사정상 변경될 수 있음)
  4) 개찰장소 : 아파트 관리사무실 (단지 사정상 변경될 수 있음)
 
8. 사업자 선정방법 및 계약체결에 관한 사항
  1) 계약 체결 후 최저임금법 등 관계 법령에 따라 최저임금이 인상될 경우 최저임금을 반영
   하여 계약을 변경한다.
  2) 계약업체는 계약 체결 후, 1개월 이내 4대 보험 가입증명서를 제출하여야 한다.
  3) 기타사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자선정지침에 따름

9. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 입찰 무효를 알리는 방법 
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자선정지침 [별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
  2) 입찰의 무효가 있는 경우 공동주택관리정보시스템(K-APT)에 공지 또는 전화 및 팩스로 사유를 통보한다. 

10. 입찰가격 산출방법 및 기준 등
  1) 입찰가격은 월간 용역금액에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고 입찰서의 입찰가격과 입찰가액 산출내역서상의 금액이 서로 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 처리함
  2) [별지2] 서식을 반드시 사용해야 하고, 산출기준을 준수해야 하며 이에 따르지 않은 입찰은
     무효처리 함. 산출 근거 또는 산출식 미기재 시 탈락 처리함
  3) 근로기준법, 최저임금법 및 관계 법령 등을 준수하여 최저가 금액 산출할 것

11. 입찰 관련 유의 사항
   1) 본 공고에 명시되지 않은 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 
      제 2024-196호)을 적용함. (그 외에 사항은 발주처 기준에 따른다.)
   2) 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 제출된 서류에 허위사실이 발견된 경우 선정 및 계약 후라도 무효 처리함. 각종 서류에 대한 입증책임은 입찰 참가자에게 있음.
   3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 낙찰을 무효로 하며, 차 순위업체와 계약 체결이 가능함.
   4) 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰 관련 법령(주택관리업자 및 사업자선정지침) 및 입찰에 관한 서류를 입찰 전에 완전 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 않음으로써 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰 참가자에게 있음
    5) 기타 자세한 사항은( ☎ 02 – 451 - 4000 )로 문의 바랍니다.

붙 임 : 1.【별지 1호】 입찰서 1부.
        2.【별지 2호】 세부산출내역서 1부.


2025년  11월  20일    



㈜에스더블유엠 대표이사 
위 대리인 SH대치1단지아파트 관리사무소장 (직인생략)