주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제7조 및 동법 시행령 제5조, 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침 )에 의거 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 동탄메타폴리스아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 화성시 동탄중앙로 220/200
  다. 단지현황 : 4개동, 1,266세대, 관리면적 208,607.816㎡ 및 부대, 복리시설 일체
  라. 난방방식 : 지역난방
  마. 용역현황 : 경비, 청소, 소독, 승강기관리 별도 용역  

2. 입찰종류 및 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰
                     
3. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당하지않는 업체
   나. 입찰공고일 현재 자본금 5억 이상인 업체
   다. 입찰공고일부터 최근 5년간 1000세대 이상 5개 단지 이상 주택관리 완료실적이
       있는 업체
   라. 적격심사 사전 PT에 참가한 업체

4. 계약기간 : 2026.1.1. ~ 2028.12.31.(3년)
   
5. 제출서류
   가. 주택관리업 등록증 및 사업자 등록증 사본 각 1부.
   나. 법인등기부등본(개인은 주민등록 등본) 1부.
   다. 법인 인감증명서, 사용 인감계 각 1부.
   라. 국세 및 지방세 납세필증 1부(전자발급 포함)
   마. 공정거래위원회 법 위반사실 확인서 1부.
   바. 적격심사제 평가에 따른 서류 사본 각 1부.
      1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 
      2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일기준 최근 1년간 확인서)
      3) 기술인력 보유 증명서 (최근 1개월 이상 근무자로 자격증 사본 및 4대 보험 
                               가입 증빙자료) 
     4) 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
     5) 입찰공고일 기준 최근 5년간 1000세대 5개 단지 이상 주택관리 완료실적 증명서
     6) 사업제안서(회사소개서 및 관리운용 계획서) 
     7) 협력업체와의 상생 발전을 위한 계획서(사업제안서에 포함 가능)
     8) 입찰서(붙임 1호 서식) 및 입찰내역서(붙임 2호 서식)
     9) 입찰 보증금(입찰금액의 5% 이상 보증보험증권 또는 보증서)
     10) 주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표(붙임 4호 서식) 

6. 입찰 일정 및 장소 :              
   가. 입찰서류 마감일시 : 2025년  11월 28일(금) 13시 까지
   나. 입찰서류 접수방법 :  K-apt 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)에 등록
   다. 입찰서 개찰 일시 : 2025년 11월 28일(화) 14시 www.k-apt.go.kr 관리사무소 pc
   라. 사업계획설명회 PT 일정 : 2025년 12월 4일 19시 (순서 - 추첨)
       (업체당10분 설명 5분 질의응답 진행: 업체당 직원 증명 확인 후 2인 입장)
   마. 적격심사 일시 및 장소 : 2025년 12월 4일(목) 19:00 입주자대표회의실
                         (단지 사정에 따라 변동 될 수 있음)

7. 업체 선정방법
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 입주자대표회의 에서 관리업체를 선정하여 개별통보 함. 
  나. 제출된 서류가 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다. 
  다. 적격심사 결과 동일점수가 2인 이상일 경우 국토교통부 고시 제2024-196호를
      준용한다.
  
8. 입찰무효의 통지방법 
 국토교통부고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조에 따라 무효로 
 하는 입찰이 있는 경우 입찰서에 기재된 연락처로 개별 유선 통지함(적격심사대상자는 통보 부재시 행정 및 민․형사상의 이의를 제기할 수 없다) 
9. 입찰 관련 유의사항
  가. 현장설명회 : 업체 필요시 개별 방문
  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 국토교통부고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효) 및 서류에 허위사실 및 하자가 있을 경우 참가자격에서 제외하며, 계약체결 후라도 무효 처리함. 
  다. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을 무효이며 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
 라. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 소정양식을 사용하여야 하며, 소정양식을 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
 마. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다. 
 바. 입찰자격 서류 중 하나라도 미비된 경우 입찰자격을 인정하지 않는다.
 사. 적격심사 서류 중 미비된 경우 해당 항목은 0점 처리한다.
 아. 입찰무효는 국토교통부고시 제2024-196호 별표3 규정에 따라 처리된다.
 자.  주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 제출서류 검토를 위한 자료로    가능하면 제출바람
 차. 기술자 보유 항목(10인 이상 만점)
     건축사, 기술사, 건축기사등(기사,산업기사,기능사), 토목기사등, 소방설비기사등, 전기기사, 공사기사등, 건설,산업안전기사등, 위험물산업기사등, 건설기계기사등, 조경기능사, 보일러 취급기능사, 정보처리기능사, 가스사용시설안전관리자
 파. 장비보유 항목 (10개 이상 보유 만점)
     DSLR카메라, 차선도색기, 열화상카메라, 엔진예초기, 엔진전정기, 제설기, 제초기, 콘크리트전위차측정기, 콘크리트피복측정기, 탑승식건식 청소장비, 고지엔진톱, 엔진톱, 누수탐지기, 배터리테스터기, 브로워(송풍기), 엔진전동기, 전기마루세척기, 전력에너지분석기, 진동계, 철근탐지기, 초음파측정기, 콘크리트강도측정기, 가스측정기, 가스누출측정기, 균열폭측정현미경, 데오드라이트 SET 등, 음파측정기(망치,체인), 콘크리트전기 저항측정장치, 특고압검전기, 접지저항측정기, 연소효율측정기, 배관내시경, 산소용접기, 고속절단기, 풍속계, 차선도색기   
  카. 기타 자세한 사항은 관리사무소( ☏ 031- 8015 - 2222 )로 문의 바람.

 * 첨 부 : 1. 입찰서 1부 
           2. 산출내역서 1부 
           3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
           4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부
          



2025 .  11.  14.



동탄메타폴리스 입주자대표회의 회장(직인생략)