청소(미화) 용역업체 선정 입찰 공고

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 “미화 용역사업자 선정”을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단지명 : 나인원한남 아파트
  나. 소재지 : 서울특별시 용산구 한남대로 91번지 
  다. 단지규모 : 9동 341세대 / 연면적 206,706.6673㎡

2. 입찰에 부치는 사항
  가. 용역의 범위 : 관계법령에 따른 청소업무 및 관리주체 보조업무
  나. 계약기간 : 2026년 01월 01일 ~ 2026년 12월 31일 (1년간)
  다. 근무시간 : 월근로시간 213시간
     1) 월~수요일 : 08:00 ~ 16:00 (8h)
     2) 목~금요일 : 07:00 ~ 16:00 (7h)
     3) 토요일 :  08:00 ~ 12:00 (4h) 
     ※ 기타 자세한 청소범위 등은 현장설명회 및 세부산출내역서를 참조하여 입찰가를 산정하기 바람.
  라. 청소인원 : 총28명(공용부 16명, 클럽하우스 12명)
               ※브런치(주말,공휴일) 아르바이트생 1명 고용(09:00~16:00)은 업체부담
  마. 업무범위 : 위생업법에 규정된 청소업무 및 관리주체의 지원업무
    1) 각동 공용부분 청소
    2) 지하주차장 청소(지하2~4층)
    3) 단지내 지상 1층 및 외곽 청소
    4) 각동 층별 생활쓰레기 및 재활용 처리
    5) 세대 내 폐기물(폐가구 및 폐가전, 잡동사니 등) 처리 
    6) 클럽하우스 전체 청소(주간사우나, 야간사우나, 기물관리, 게스트룸 등 지하2층~지하4층)
                
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
  가. 전자입찰, 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제(세부평가표 참조)
  나. 낙찰자 선정방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조,
     당 아파트 관리규약 제70조의2(사업자 선정시 낙찰의 방법 등)에 의거 낙찰자를 선정함. 

4. 입찰참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체)
  나. 위생관리용역업 신고업체로서 자본금 5억원 이상 업체
  다. 입찰공고일로부터 현재 관리중인 대규모 사업장 연멱적 100,000㎡ 최근 3년간 5개이상의 수행경력이 있는 업체
     [휘트니스(호텔포함) 청소 경험 실적 보유 포함] 
  마. ISO45001보유업체  

5. 현장설명회(※ 불참시 입찰 참여 불가)
  가. 일시 : 2025년 11월 17일(월) 15시
  나. 장소 : 나인원한남 홈서비스센터
  다. 현장설명회 참석시-명함지참(대리 참석시 해당 업체의 직원임을 증명하는 확인서 등 지참, 위임장 또는 재직증명서 등)
  라. 참석시 사전에 차량등록을 하여야 입차 가능하므로 방문 전 반드시 “9. 기타사항”의 연락처로 연락하여 등록바랍니다. (미등록시 입차 및 방문 불가 함)

6. 입찰참가 제출서류 (서류는 순서대로 편철하고 사본은 반드시 1개의 파일로 등록할 것)
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따른 서류 
    1) 입찰서(고시 별지 제1호 서식) 1부.
    2) 견적서(세부 산출내역서 포함) 1부.
    3) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상에 해당하는 현금납부영수증, 입찰보증보험증권, 공제증권 中1부)
    4) 사업자등록증 사본 1부.    
    5) 위생관리용역업 신고필증 1부.
    6) 법인등기부등본(원본) 1부.  
    7) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
    8) 입찰 관련 과징금 처분 유무 법 위반 확인서 (공정거래위원회 온라인사건 처리시스템
      과징금처분현황’페이지 화면 출력분 추가 첨부) https://case.ftc.go.kr/ocp/co/violtLawK.do 1부.
  나. 적격심사제 평가 배점표에 따른 서류
    1) 기업신용평가등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가, 유효기간 내 신용평가회사 발행분) 1부.
    2) 행정처분 유무 확인서 (입찰공고일 전일기준으로 최근 1년간 관할 행정관청 발급분) 1부.
    3) 기술인력 보유증명서 (자격증 사본 및 4대 보험 중 1개 가입증빙서 등 첨부)
    4) 미화용역 완료 실적증명서 (입찰공고일로부터 최근 3년간 용역이행실적증명서(계약서 대체 가능))
    5) 장비보유 현황 (장비구입영수증, 세금계산서, 임대계약서 사본 등 증빙서류 포함) 1부.
    6) 회사소개서 및 운영제안서 1부.
  다. 그밖에 입찰에 필요한 사항
   

7. 입찰진행일정
  1) 서류접수마감 : 2025년 11월 24일(월요일) 17시까지
  2) 접수처 : k-apt 서류 제출
  2) 개찰/서류심사 일시 및 장소 : 2025년 11월 24일(월요일) 18시 홈서비스센터 해당 PC
  3) 제안서 프레젠테이션 : 2025년 11월 24일(월요일) / 17시 클럽하우스 파티룸
    (개최 여부 및 날짜, 시간, 장소 등은 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있으며, 개별 통보 함)  4) 최종 낙찰자 통보 : 적격심사제 최고득점에 의한 선정업체에 개별 통보
    ※ 세부산출내역서(첨부 2) 작성 시 준수사항을 위반 및 불명확하게 산출 작성된 업체는 선정 제외됨.
  5) 개찰일시 및 장소변경 : 부득이한 사유로 일시. 장소가 변경될 수 있으며, 변경시 입찰참여자에게 유선 또는 팩스로 통보함.
8. 낙찰자 선정방법
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 선정하며, 동 지침 별표 3(제6조와 관련)의 어느 하나에 해당하는 입찰은 무효로 함.
  2) 입찰 및 적격심사 평가항목에 따라 제출서류를 제출하지 않거나 식별이 불가한 경우에는 무효처리 함.
    ※ 세부산출내역서(첨부 2) 작성 시 준수사항을 위반 및 불명확하게 산출 작성된 업체는 선정 제외됨.
  3) 공고에 정하지 않은 모든 사항은 관리주체에서 결정함.
  4) 견적은 부실방지를 위해 첨부 자료에 유의사항을 지키지 않은 업체는 덤핑업체로 낙찰에서 제외함.
  5) 적격심사 평가 후 낙찰업체는 개별 통지함.
  6) 입찰 무효(선정지침 제6조)로 하는 입찰의 경우, 전화 통보 또는 팩스로 개별 통지함.
  7) 입찰 금액이 동일한 업체가 2개 이상인 경우 추첨함.

9. 기타사항
   1) 입찰자는 「국토교통부 고시 제2024-196호」 (주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 본 입찰공고 내용 등 입찰에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주되므로 사전열람 및 검토하여 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
   2) 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 「국토교통부 고시 제2024-196호」 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에서 정한   바를 따름.
   3) 낙찰자는 낙찰통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 하며, 입찰보증금은 발주처에 귀속되며 문서 및 문자로 통보함. 
   4) 낙찰자는 계약을 체결할 때 계약금액의 100분 10에 해당하는 계약보증금(계약이행 보증증권)과 4대 보험 가입  증명서를 제출하여야 함.
   5) 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 본 입찰과 관련하여 아래사항의 경우, 계약 후라도 무효처리 함.
     ① 제출서류에 허위, 부정, 비리, 담함이 있을 경우
     ② 물품·금품·발전기금·향응 등을 임대사업자, 관리주체 등에게 제공한 것이 확인될 경우
   6) 제출서류 중 원본으로 명시한 서류는 원본만 유효하며, 사본 제출 시 해당 항목점수는 미 반영함. 
   7) 기술자 보유, 장비 보유는 적격심사제 세부평가표의 비고란의 기준에 따라 평가함.
     ① 기술자 보유 : 위생교육 수료자 5인 이상 보유 시 만점
     ② 장비 보유 : 탑승식 3대 이상, 보행식 및 광택기 5대 이상, 고압세척기 10대 이상 보유 시 만점
   8) 업무실적은 최근 3년간 주민공동시설(헬스장, 사우나, 게스트룸, 카페 라운지, 수영장 등이 있는 시설) 또는 호텔 휘트니스 실적 등 5건 이상 만점
   9) 세부 산출내역서(첨부 2) 작성방법 및 기준     
     ① 산출내역서는 각 항목의 산출기준내역에 따라 산출할 것.
     ② 내역 산출 시 각 항목별 금액은 원단위에서 절상하고, 월간 용역비는 천원미만 절사한다.
  10) 제3자에게 양도, 하도급(일부 포함) 하였을 때는 계약 위반으로 계약 체결 후라도 무효처리 함
  11) 당아파트 관리규약 제73조(용역금액의 사후정산)에 따라 퇴직적립금, 연차수당, 4대 보험 등은 사후정산 한다.
  12) 프리젠테이션에 참석하지 아니한 업체는 입찰에서 배제함.
  13) 기타 자세한 사항은 홈서비스센터(☎02-797-0091)로 문의 바람.

2025년 11월 11일

첨  부 : 1. 입찰서
        2. 세부 산출내역서
        3. 용역사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표.
        4. 청소(미화) 용역 사업자 선정 적격심사 평가내용 일람표.
        5. 청소(미화) 업무 과업 지시서(현장설명회 배포) 끝.

주식회사 한화에스테이트서비스 대표이사 김경수
 대리인 나인원한남 홈서비스센터장 (직인생략)