청소용역업체 선정 입찰공고

 공동주택관리법 제25조 및 동법 시행령 제25조(관리비 등의 집행을 위한 사업자선정) 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 당 아파트의 용역사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요 
 가. 단 지 명 : 상록타운 선경 아파트
 나. 소 재 지 : 경기도 안산시 상록구 감골2로 58
 다. 단지규모 : 12개동 550세대 / 관리면적 : 71,228.236㎡        

2. 입찰방식 및 낙찰자 선정 방법 [사업자선정지침에 따름]
 가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제/전자입찰(www.k-apt.go.kr)
 나. 낙찰의 방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 적격심사제 방식으로 낙찰자를 선정함. 
    
3. 입찰에 부치는 세부 내용 
 가. 입 찰 명 : 청소용역업체 선정  규정한 청소업무 
 나. 청소인력 : 여4명 (미화반장 1명/수당 50,000원,미화원 3명)
 다. 근무형태 : 평일 08:30 ~ 15:30  (주간1시간 30분 휴게), 토요일 휴무 
 라, 대청소 년간 1회 작업
 마. 계약기간 : 2026. 01. 01~ 2027. 12. 31 (2년)
 바. 근무시간 및 인원조정은 계약후 필요한 경우 대표회의 의결 후 변경 가능

4. 참가자격
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제①항 각호에 해당하지 않은 사업자
 나. 공고일 현재 자본금 10억원 이상인 청소업 허가업체
 다. 공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상 5개 단지 이상 관리 실적
    (※ 실적은 동일단지에 여러번 완료된 실적은 1개 단지로 본다.) 
 라. 산업안전 보건법에 따른 안전관리자 2인 이상 보유 업체 
 
5. 제출서류 (‘가’, ‘나’ 서류 일체는 순서대로 스캔하여 하나의 PDF파일로 제출) 
 
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조의 해당 서류 일체 
  1) 사업자 등록증 사본 1부
  2) 건물위생 관리업 신고증 사본 1부
  3) 법인등기부등본 1부
  4) 국세 및 지방세 납세필증(유효기간 이내의 것) 각 1부
  5) 공정거래위원회 과징금 처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 6개월간)
 
 나. 적격심사 평가 필요서류 일체
  1) 기업신용평가등급 확인서: (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)1부
  2) 행정처분 확인서: (입찰공고일 전일기준 최근 1년간 해당 법령에 따른 처분권자 발급분) 1부
  3) 기술인력 보유현황: 자격증 사본 및 4대 보험 중 1개 가입 증빙자료 포함 1부
  4) 장비보유증명서 1부
  5) 입찰공고일 기준 최근 5년간 실적증명서(단지 명, 세대수, 전화번호 기재) 각 1부
  6) 사업제안서 (회사소개서 및 운영계획서, 협력업체와의 상생발전지수 포함)  
  7) 입찰서[산출내역서/법인인감증명서/사용인감계/입찰보증증권(입찰금액의 5%이상)] 1부.

6. 현장 설명회 : 없음 (각 업체별로 단지 사정을 잘 파악하여 입찰에 응해야 함)

7. 서류제출, 개찰장소 및 일시
 가.  제출방법: 제출서류는 전자입찰 https://www.k-apt.go.kr//에 등록하고, 다만, 개찰의 신속성을 위하여, 전자입찰에 투찰한 동일 제출서류 일체를 6부 출력하여, 서류 마감일 전까지(2025. 11. 18. 17:00) 관리사무소에 제출(방문 또는 우편)되어야 한다.
 나. 제출마감: 2025년  11월   18일( 화요일) 17시까지 

8. 개찰일시(적격심사회의 일시) 및 장소 
 가. 개찰일시: 2025년 11월 18일( 화요일) 18시 이후 (일정은 사정상 변경될 수 있음)
 나. 개찰장소: 입찰담당자 PC

9. 업체선정방법 [사업자선정지침에 따름]
 가. 국토부고시 제2024-196호 사업자선정지침에 의거 적격심사제를 통한 낙찰자 선정 후 개별 
    통보함.
   - 입찰자의 제출서류를 검토하여 입찰의 성립여부를 판단하고, 그 결과 입찰이 성립 된 경우 유효한 입찰중에서 적격심사 세부평가표에 의한 최고점수업체를 선정하여 낙찰자 개별통보 및 공동주택관리정보시스템에 공개
    단, 최고점수업체가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 선정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 선정함(추첨방식은 발주자가 정한다)      
 나. 금액산정 시 직접노무비, 간접노무비 등 첨부된 단지 양식인 산출내역서의 규정에 적합하지 
    않게 적용한 견적(수주만을 위한 덤핑 단가 등)은 0점 처리하거나 무효처리한다.
 다. 선정된 업체에 유선 통보함. (결정된 사항에 대하여 이의제기를 할 수 없음)
 라. 제출된 서류에 허위나 하자가 있는 경우 계약 후라도 무효 처리함.
 마. 낙찰자는 낙찰자 통보일로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 하며, 정당한 사유 없이 계약을 
    체결하지 않을 경우 낙찰을 무효처리하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다. 계약 체결후 10 
    일 이내 계약금액의 10% 계약이행보증증권을 제출하여야 한다. 

10. 기타사항
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 제26조 제1항에 의거 해당 
    입찰과 관련하여 물품·금품·발전기금 등을 제시하여서는 아니 되며, 제시한 사업자에 대해서는 
    참가자격을 제한한다.      
 나. 금액산정 시 근로기준법이 정한 기본급, 연차수당, 퇴직금 및 4대 보험 등 법적산출기준 및 지침 등이 법적 기준에 미달되게 적용하였거나 최저임금에 미달되는 견적금액 등 법이 정한 규정에 적합하지 아니한 견적과 당 아파트에서 정한 소정의 산출기준에 적합하지 않을 경우는 0점 처리 하거나 무효 처리함.
 다. 각종 서류에 대한 입증 책임은 입찰참가자에게 있으며 입증이 불가한 경우에는 인정하지 아니한다.
     ( 제출된 서류는 일체 반환하지 않음) 
 라. 입찰에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 후 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자
     에게 있음.
 마. 산업 안전관리자 2인 이상 만점, 장비보유 동력 세척차량 3대 이상, 고압세척기 2대, 광택기 3대 이상 만점, 사업실적 공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상 관리 실적
 바. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및「주택관리업자 및 사업자선정지침」을 
    따르며, 기타 자세한 사항은 담당자(☎031-406-9637)로 문의 바람.
 사. 입찰보증증권 발행시 참조 : 사업자 등록번호 (137-82-82289)
 아. 입찰 무효 시 무효 사유는 유선 또는 FAX로 통보함.

 붙임 1. 입찰서 1부.
      2. 용역등 사업자선정 적격심사제 세부평가표 1부.
      3. 청소용역비 세부산출내역서 1부. 
      4. 배점 비고표 1부.    끝. 
2025년    11월   07일

(주)무림하우징 대표이사 대리인
상록타운선경아파트 관리사무소장 (직인생략)