경비용역 사업자 선정 입찰 공고

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘경비용역 사업자’ 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 신일유토빌아파트
   나. 소 재 지 : 강원도 원주시 우산공단길 23(우산동)
   다. 단지규모 : 15개동 884세대(126,377㎡)

2. 용역개요
   가. 용 역 명 : 경비용역 사업자 선정
   나. 용역내용 : 입찰에 부치는 사항
       - 용역인원 : 6명(24시간 격일제 근무)
       - 휴게시간 : 1일 총 9시간(주간 4시간, 야간 5시간)
   다. 관리면적 : 126,377㎡
   라. 계약기간 : 계약시작일(26.1.1)로부터 1년
   마. 업무범위 : 관계법령에 따른 경비업무 등
   ※ 기존 직원 승계를 원칙으로 하되, 세부사항은 상호 협의함

3. 입찰방법(낙찰방법) 
   가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
   나. 낙찰의 방법 : 적격심사제, 전자입찰(K-apt)

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준)
   ㅇ 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
   ㅇ 자본금 2억원 이상인 업체
   ㅇ 입찰마감일 기준 최근 3년간 500세대 이상 공동주택 완료실적 10개 단지 보유업체

5. 제출서류
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류
      1) 입찰서 1부
      2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
      3) 사업자등록증 사본 1부
      4) 법인등기부 등본 1부
      5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
      6) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부.
      7) 입찰보증금 5% 이상(입찰보증보험증권, 공제증권 또는 현금납부영수증) 1부.
      7) 공정거래위원회 법위반사실확인서 1부(입찰공고일 기준 최근 6개월)
      8) 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 자료 사본 1부
  나. 적격심사제 평가에 따른 증빙서류 각 1부
      1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
      2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년)
      3) 입찰마감일 기준 최근 3년간 업무실적 증명서 1부
         ※ 500세대 이상 실적 별도 제출
      4) 기술인력 보유증명서(해당 업체 최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
      5) 장비보유현황(공고일 현재 보유 장비구입영수증·장비임대확인서 등)
      6) 사업제안서(회사소개서, 관리운영계획서, 및 협력업체와의 
        상생협력계획서) 각 1부

6. 현장설명회 : 없음
   
7. 입찰 마감 및 개찰
   가. 입찰마감 : 2025년 11월 25일(화요일) 17:00까지 전자입찰로 제출
   나. 개찰일시(적격심사회의 일시) : 2025년 11월 26일(수요일) 17:00(※사정상 변동 가능)
   다. 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의실 
      * 전자입찰로 제출한 적격심사 평가 증빙자료는 1부 인쇄하여 방문 또는 우편으로 접수할 것(입찰 마감일 17시 도착 분까지 유효)

8. 낙찰자 결정방법
   ㅇ 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따른 방법으로 결정

9. 입찰가격 산출방법 및 기준
   가. 입찰가격은 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 한다.
   나.「최저임금법」등 관련법령에서 규정한 임금 이상의 기준을 적용할 것.
  
10. 입찰관련 유의사항
   가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 “적격심사 세부기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
   나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지도 않음.
   다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 하며, 계약체결 시 부가가치세가 있는 경우 포함하여야 함.
   라. 4대보험은 법정요율 100% 적용하여 산출하고, 매월 용역비 청구시 가입대상자에 따라 실비정산 후(매월 정산대상자 내역서 첨부) 용역비 청구 및 지급하여야 함.
   마. 산출내역서 산식을 위반한 업체는 심사대상에서 배제함
   바. 입찰서의 입찰가액은 월별 산출금액에 계약기간을 곱한 금액을 기입(VAT별도)하고 산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 함.

11. 기타사항
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 10일 이내에 전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
 나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
 다. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다.
 라. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎ 033-734-3003)


붙임
   1. 입찰서 1부
   2. 입찰가격 산출내역서 1부
   3. 경비용역사업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표 1부
   4. 용역사업자 선정 적격심사제 세부배점표 1부
   5. 서약서 1부




2025년 11월  11일




㈜태성주택관리 대표이사의 대리인
신일유토빌아파트 관리사무소장[직인생략]