공동주택 관리법 제7조 및 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따라 공동주택 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 분당두산위브 트레지움아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 성남시 분당구 정자일로 55 (금곡동, 분당두산위브아파트)
  다. 단지규모 : 9개동, 656세대, 87점포 / 관리면적: 159,593.67㎡
  라. 경비·청소용역 : 별도용역

2. 입찰에 부치는 사항
  가. 내    용 : 주택관리업체 선정
  나. 계약기간 : 2026년 01월 01일 ~ 2028년 12월 31일까지(3년)

3. 입찰의 종류 및 방법, 낙찰의 방법 
  가. 입찰의 종류 및 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  나. 낙찰의 방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 적격        심사제 방식으로 낙찰자를 선정함.
  다. 낙찰자 결정 : 적격심사평가위원회에서 적격심사제 표준평가표에 의하여 결정

4. 현장설명회 : 별도 개최하지 않음. 개별 방문하여 관련 사항 확인 요망
                (미확인으로 인한 책임은 입찰자에게 있음)

5. 참가자격
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)의 각호에 위배되지 않는 업체
  나. 자본금  10억 이상인 업체
  다. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상으로 5개 단지 공동주택관리
      완료 실적이 있는 업체 

6. 제출서류
  가. 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금(5% 이상) 각 1부.
  나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부.
  다. 법인등기부등본 1부.
  라. 인감증명서 및 사용인감계 각 1부.
  마. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부.
  바. 공정거래위원회에서 발급한 과징금 처분 사실 유무 확인서 1부.
  사. 주택관리업자가 주택관리업의 등록기준에 따른 주택관리사 및 기술인력, 장비 보유 현황
       1부 (주택관리사, 기술인력은 본사 기술인력에 한함).
   아. 적격심사평가표에 따른 제출서류  각 1부.
     1) 기업신용등급평가 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 
         이내의 것).
     2) 시·군·구 발행 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간)
     3) 적격심사제 세부평가표 상 제시기술자 보유 산정 인정 대상(본사 기술인력에 한함)
     * 제시목록 : 전기기능장, 소방설비기사(전기), 산업안전기사, 수질환경기사, 전파통신기능사,
                   지적기능사, 정보처리기능사 중에서 10인 이상 확보 시 만점
     * 입찰공고 시 제시한 기술자가「국가기술자격법」상의 자격취득자,「건설기술진흥법」상의 건설기술자, 「정보통신공사업법」등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.
    
국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학ㆍ경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인

     * 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.

    4) 적격심사제 세부평가표 상 제시장비 보유 산정 인정대상(제출서류 마감일 현재 보유한 장비
       구입영수증 또는 장비임대확인서)
     * 제시목록 : 콘크리트강도 측정기, 계전기시험기, 내전압시험기, 절연유내압시험기,DTV공청(신호)측정기.                   적외선온도계, 소음측정기, 산업용내시경, 디지텔 압력계, 열화상카메라, 전력품질
                 분석기SET, 제설기, 균열폭 측정 현미경, 콘크리트피복측정기, 콘크리트 전위차측정기,
                  콘크리트전기저항측정기, 음파측정장비, 초음파 측정기, 소화전밸브 압력측정기,
                방수압측정기, 기동관 누설시험기, 적외선 수분계, 배관전동청소기, 전기용접기,
                열풍기, 콤프레셔, 비상발전기, 보행식 습식 청소기, 탑승식 습식청소기, 고압
                세척기, 대리석연마기, 공업용 건습식청소기, UPS배터리내부저항측정기, 조도계,
                  미세먼지측정기, 일산화탄소측정기, 접지저항측정기, 잔디깍기, 엔진브로워(송풍기),
                수중펌프 중 15개 이상 확보 시 만점
   5) 관리실적증명서(시,군,구에서 발행한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수기준)증명서)  
   6) 최근 5년간 완료실적 증명서(계약서 사본 또는 단지 입주자대표회의회장 확인서)
   7) 회사소개서, 관리계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부
  
7. 서류접수
   1) 접수마감 일시 : 2025년 11월 20일(목요일) 16:00까지
   2) 접수방법 : 전자입찰(http://www.k-apt.go.kr)를 이용하여 모든 서류 등록 제출

8. 개찰 및 장소 
  1) 개찰일시 및 장소 : 2025년 11월 20일(목요일) 17:00 이후 입찰 담당자PC 
  2) 적격심사 일시 및 장소 : 2025년 11월 25일(화) 17:00 이후 입주자대표회의실
     (일정은 다소 변경될 수 있음, 변경시 개별 통보 함) 
  
9. 업체 선정 방법
1) 공고문 제5항 제출 서류의 서류심사 시 미비 또는 하자가 있을 경우 해당업체는 입찰업체
   선정에서 제외함.
2) 국토교통부고시 제2024-196호 적격심사제에 의한 선정함을 원칙으로 하며, 적격심사제에서
   최고점을 받은 자가 2업체 이상인 경우에는 사업자 선정지침을 준용하여 낙찰자를 선정함


10. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효의 이유를 알리는 방법
  1) 무효로 하는 입찰, 개찰일 등 변경 시 해당 입찰자에게 팩스, 전화 또는 문자 등으로  그 
     사실을 통보

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
  2) 입찰보증금 및 계약보증금은 현금(계좌이체증명서), 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.
  3) 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당
     아파트에 귀속된다.
  4) 계약상대자는 계약체결 후 100분의 10 이상에 해당하는 계약이행보증금(또는 공제증권)을 납부
     하여야 한다.

12. 기타
  1) 제출된 서류는 일체 반환되지 않으며, 업체선정 후 라도 제출서류에 허위사실이 있는
     경우에는 무효처리 함.
  2) 업체선정 과정에서 사전로비 등 부정행위 및 금품수수 사실이 확인될 시는 입찰에서 배제하며,        낙찰업체는 계약을 해지 함. 
  3) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제 2024-196호와 우리 아파트 관리규약에 따라 
     입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 
     제기할 수 없음.
  4) 기타 자세한 사항은 분당두산위브트레지움 생활지원센터 (T:031-713-9930)으로 문의바람.

  ※ 첨  부 : 1. 입찰서 1부.  
              2. 입찰가격 산출내역서 1부
              3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부.
              4. 업체작성 적격심사 평가항목 제시표  1부.   끝.

2025. 11. 06. 
 
  분당두산위브트레지움아파트 입주자대표회의(직인생략)