청소용역 사업자 선정 입찰 공고

 『공동주택관리법』 제25조, 같은 법 시행령 제25조제3항 및 국토교통부 고시 제2024-196호 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 한화 포레나 천안노태 1단지 아파트 청소용역업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 한화 포레나 천안노태 1단지 아파트
  나. 소 재 지 : 충남 천안시 서북구 한들2로 170
  다. 단지규모 : 831세대, 8개동
  라. 관리면적 : 95,806.7023㎡
    
2. 사업개요
  가. 계약기간 : 2025년 12월 1일 ~ 2027년 11월 30일 (2년)
  나. 인    원 : 8명(미화반장 1명, 미화원 5명, 남미화원 2명) 
  다. 근무형태 : 평일 6시간, 토요일 3시간 근무
  라. 업무범위 : 아파트 공용부분 청소, 대청소 업무 외 관리주체의 보조업무 등

3. 현장설명회 : 없음
     
4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 
  가. 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제7조에 따라 적격심사 평가주체에서 적격심사제 세부평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.
  나. 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 

5. 입찰서등 제출서류
  가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함
    1) 입찰서 및 산출내역서 각 1부
    2) 건물위생관리업 영업신고증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
    3) 사업자등록증 사본 1부
    4) 법인등기사항증명서(개인은 주민등록등본) 1부 
    5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부 
    6) 공정거래위원회의 과징금처분확인서 1부
  나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
    1) 자본금 제한요건을 증빙하는 서류는 법인등기사항증명서로 대체함.
    2) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1000세대 이상 5개 단지 이상의 완료된 관리실적(해당 단지 완료 실적증명서 또는 원본이 확인된 계약서 사본 - 단지명, 세대수, 주소, 전화번호 기재)
  다. 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류 각 1부
    1) 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 현재 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것) 
    2) 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준 1년간) 
    3) 기술인력 보유증명서 각 1부(자격증사본 및 4대보험 가입증명서) 
      - 등록기준 만족하는 경우 모두 만점
    4) 장비보유증명서 1부(장비구입 영수증 또는 장비 임대확인서 등)
      - 등록기준 만족하는 경우 모두 만점
    5) 업무실적증명서 1부(입찰공고일로부터 최근 5년간 실적증명서 - 단지명, 세대수, 전화번호 기재) 
    6) 사업제안서 1부(회사소개 및 협력업체와의 상생발전방안과 청소용역 운영계획서를 포함하여 제출)
  라. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등
    1) 제출서류는 순서대로 편철하여 제출할 것, 행정처분확인서 미제출시 입찰무효이며, 
       기타 적격심사 서류 미제출시 해당항목 점수는 0점 처리한다.
    2) 입찰가격의 5% 이상 현금(계좌이체증명서), 공제증권 또는 보증서 1부
       - 아파트 사업자등록번호 : 506-82-91835 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조) 
       - 현금으로 납부하는 경우 (문의 : ☎ 041-565-3357)
    ※ 모든 제출서류는 전자적인 방법으로 등록하고, 적격심사 서류는 별도 1부를 편철하여 제출 마감 시간까지, 당 아파트 관리사무소에 제출.
       
6. 서류제출방법 및 마감시한
  가. 제출방법 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 전자적인 방법으로 등록
  나. 등록마감일시 : 2025년  11월  17일(월요일) 14시까지

7. 개찰 일시 및 장소
  가. 일    시 : 2025년 11월 17일(월요일) 18시 이후
  나. 장    소 : 당 아파트 관리사무소 담당 PC(※ 일정은 단지 사정에 따라 변경될 수 있음)

8. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재 기준)
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각호에 해당하지 아니하는 업체
  나. 공고일 현재 자본금 5억 원 이상 업체
  다. 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 1000세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체
  

9. 입찰 무효를 알리는 방법
  가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.
  나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항
  가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효” 및 적격심사 세부기준 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
  나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.
  다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.
  라. 입찰가격 산출 방법 및 기준 등을 준수하여야 함.
   
11. 계약체결에 관한 사항
  가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
  나. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금)에 따라 계약상대자는 용역계약금액의 100분의 10의 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

12. 입찰보증금 등 및 그 귀속에 관한 사항
  「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 그밖에 입찰에 필요한 사항
  가. 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 때는 선정 및 계약체결 이후에도 무효로 한다.
  나. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎ 041-565-3357)
     
 ※붙임 1. 입찰서 1부.
        2. 청소용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부.
        3. 청소용역비 세부 산출내역서 1부.
      
2025년  11월  5일

   ㈜휴먼하우징 대표이사 이 종 구
위 대리인 한화 포레나 천안노태 1단지 아파트 관리사무소장(직인생략)