경비(보안) 용역사업자 선정 입찰 공고(안)
「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 “경비 용역사업자 선정”을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가) 단지명 : 나인원 한남 아파트(준공일 2019. 11. 13.)
  나) 소재지 : 서울특별시 용산구 한남대로 91번지 
  다) 단지규모 : 9동 341세대 / 연면적 206,706.6673㎡

2. 입찰에 부치는 사항
  가) 계약기간 : 2026년 01월 01일 ~ 2026년 12월 31일 (1년간)
  나) 경비(보안) 인력 : 총 25명
  다) 근무형태 및 휴게시간(감단직 근무)
  
구 분        보안책임자      보안조장         보안대원
인원                 1                        3                    21
근무형태      일근              3조2교대       3조2교대
휴게시간    주간1H              없음               없음

  라) 근무시간 : 주간(08:00~18:00) / 야간(18:00~08:00) / 비번(08:00~08:00)
  마) 용역의 범위 
     (1) 경비업법 및 공동주택관리법령에 규정된 보안업무 및 관리주체의 보조 지원업무
     (2) 통합경비서비스 운영: 세대 침입신호, 비상통보 및 각종 보안장비의 조작, 모니터링 관리
     (3) 세대경비시스템 : 세대별(방범, 비상)발생에 따른 출동 및 대응
     (4) 공용부분에 대한 방범 순찰
     (5) 아파트 입출차 차량 안내 통제 및 아파트 입출자 안내 통제
     (6) 주차장 경비 및 주차관리 업무
     (7) 기타 입주민 편의서비스 지원업무

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
  가. 전자입찰, 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제(세부평가표 참조)
  나. 낙찰자 선정방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조,
     당 아파트 관리규약 제70조의2(사업자 선정시 낙찰의 방법 등)에 의거 낙찰자를 선정함. 

4. 입찰참가자격
  가) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
  나) 경비업 허가업체
  다) 공고일 자본금 15억원 이상인 업체
  라) 기술인력(경비지도사) 선임 10인 이상
  마) 입찰공고일로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5단지 이상 완료 실적이 있는 업체
  바) 현장설명회 참석업체


5. 현장설명회(※ 불참시 입찰 참여 불가)
  가) 일시 : 2025년  11월 10일(월) 15시
  나) 장소 : 나인원한남 홈서비스센터
  다) 현장설명회 참석시-명함지참(대리 참석시 해당 업체의 직원임을 증명하는 확인서 등 지참, 위임장 또는 재직증명서 등)
  라) 참석시 사전에 차량등록을 하여야 입차 가능하므로 방문 전 반드시 “9. 기타사항”의 연락처로 연락하여 등록바랍니다. (미등록시 입차 및 방문 불가 함)
    
6. 입찰참가 제출서류 (서류는 순서대로 편철하고 사본은 반드시 1개의 파일로 등록할 것)
  가) 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따른 서류 
    (1) 입찰서(고시 별지 제1호 서식) 1부
    (2) 견적서(세부 산출내역서 포함) 1부
    (3) 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상에 해당하는 현금납부영수증, 입찰보증보험증권, 공제증권 中1부)
    (4) 사업자등록증 사본 1부.
    (5) 경비업 면허 사본 1부.
    (6) 법인 등기사항 증명서(개인은 주민등록등본) 사본1부.
    (7) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
    (8) 입찰 관련 과징금 처분 유무 법 위반 확인서 (공정거래위원회 온라인사건 처리시스템
          ‘과징금처분현황’페이지 화면 출력분 추가 첨부) https://case.ftc.go.kr/ocp/co/violtLawK.do 1부.
  나) 적격심사제 평가 배점표에 따른 서류
    1) 기업신용평가등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가, 유효기간 내 신용평가회사 발행분) 1부
    2) 행정처분 유무 확인서 (입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 관할 행정관청 발급분) 1부
    3) 기술인력 보유증명서 (자격증 사본 및 4대 보험 가입증빙서 또는 경찰서 배치 신고 사본)
    4) 경비용역 완료 실적증명서 (입찰공고로부터 최근 5년간, 단지명, 규모, 전화번호, 계약기간 
       등이 기재된 용역이행실적증명서) : 4. 입찰참가 자격 참조
    5) 장비보유 현황 (장비구입영수증, 세금계산서, 임대계약서 사본 등 증빙서류 포함) 1부
    6) 회사소개서 및 운영제안서 1부- 협력업체 상생방안 및 투입 근무자의 연령대를 반드시 포함할 것
  다) 그밖에 입찰에 필요한 사항

7. 입찰진행일정
  가) 서류접수마감 : 2025년 11월 17일(월요일) 17시까지 
  나) 접수처 : K-apt 서류 제출 
  다) 개찰/서류심사 일시 및 장소 : 2025년 11월 17일(월요일) 18시 이후 홈서비스센터 해당 PC
  라) 제안서 프레젠테이션 : 2025년 11월 24일(월요일) / 17시 클럽하우스 파티룸
     (개최 여부 및 날짜, 시간, 장소 등은 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있으며, 개별 통보 함)  마) 최종 낙찰자 통보 : 적격심사제 최고득점에 의한 선정업체에 개별 통보
  바) 개찰일시 및 장소변경 : 부득이한 사유로 일시. 장소가 변경될 수 있으며, 변경시 입찰참여자에게 유선
     또는 팩스로 통보함.
8. 낙찰자 선정방법
  가) 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 선정하며, 동 지침
     별표 3(제6조와 관련)의 어느 하나에 해당하는 입찰은 무효로 함.
  나) 입찰 및 적격심사 평가항목에 따라 제출서류를 제출하지 않거나 식별이 불가한 경우에는 무효처리 함.
    ※ 세부산출내역서(첨부 2) 작성 시 준수사항을 위반 및 불명확하게 산출 작성된 업체는 선정 제외됨.
  다) 공고에 정하지 않은 모든 사항은 관리주체에서 결정함.
  라) 견적은 부실방지를 위해 첨부 자료에 유의사항을 지키지 않은 업체는 덤핑업체로 낙찰에서 제외함.
  마) 입찰 무효(선정지침 제6조)로 하는 입찰의 경우, 전화 통보 또는 팩스로 개별 통지함.
  바) 입찰 금액이 동일한 업체가 2개 이상인 경우 추첨함. 

9. 기타사항
   1) 입찰자는 「국토교통부 고시 제2024-196호」 (주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 본 입찰공고 내용 등 입찰에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주되므로 사전열람 및 검토하여 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
   2) 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 「국토교통부 고시 제2024-196호」 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에서 정한 바를 따름.
   3) 낙찰자는 낙찰통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 하며, 입찰보증금은 발주처에 귀속되며 문서 및 문자로 통보함. 
   4) 낙찰자는 계약을 체결할 때 계약금액의 100분 10에 해당하는 계약보증금(계약이행 보증증권)과 4대 보험 가입증명서를 제출하여야 함.
   5) 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 본 입찰과 관련하여 아래사항의 경우, 계약 후라도 무효처리 함.
     ① 제출서류에 허위, 부정, 비리, 담함이 있을 경우
     ② 물품·금품·발전기금·향응 등을 임대사업자, 관리주체 등에게 제공한 것이 확인될 경우
   6) 제출서류 중 원본으로 명시한 서류는 원본만 유효하며, 사본 제출 시 해당 항목점수는 미 반영함. 
   7) 기술자 보유, 장비 보유는 적격심사제 세부평가표의 비고란의 기준에 따라 평가함.
     ① 기술자 보유 : 경비지도사 10인 이상 보유 시 만점
     ② 장비 보유 : 무전기 20대, 가스분사기 20대 이상 보유 시 만점
   8) 세부 산출내역서(첨부 2) 작성방법 및 기준     
     ① 산출내역서는 각 항목의 산출기준내역에 따라 산출할 것.
     ② 내역 산출 시 각 항목별 금액은 원단위 이하에서 올림하고, 월간 용역비는 천원미만 버림한다.
   9) 제3자에게 양도, 하도급(일부 포함) 하였을 때는 계약 위반으로 계약 체결 후라도 무효처리 함
  10) 당아파트 관리규약 제73조(용역금액의 사후정산)에 따라 퇴직적립금, 연차수당, 4대 보험 등은 사후정산한다.
  11) 프리젠테이션에 참석하지 아니한 업체는 평가에서 배제함.
  12) 기타 자세한 사항은 홈서비스센터(☎02-797-0091)로 문의 바람.


2025년 11월 04일

* 붙임자료는 첨부파일 참조부탁드립니다.

첨  부 : 1. 입찰서
        2. 세부 산출내역서
        3. 용역사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표.   
         4. 보안(경비) 용역 사업자 선정 적격심사 평가내용 일람표.         
         5. 보안 업무 과업 지시서(현장설명회시 배포)  끝.

              주식회사 한화에스테이트서비스 대표이사 김경수
               대리인 나인원한남 홈서비스센터장 (직인생략)