주택관리업자 선정 재입찰 공고


  「공동주택관리법」 제7조, 「같은 법 시행령」 제5조제2항 및 「국토교통부 고시」 제2024-196호 
‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이   공고합니다. 

1. 관리대상
가. 단 지 명 : 세종더샵레이크파크아파트
나. 소 재 지 : 세종특별자치시 다솜로 290 (어진동, 한뜰마을3단지)
다. 단지규모 : 19개동 511세대 및 부대 복리시설 
라. 관리면적 : 60,401.6㎡  
마. 난방방식 : 지역난방
바. 용역사항 : 경비, 청소, 소독, 승강기 유지관리는 위탁운영

2. 계약기간 : 2026년 1월 1일 ~ 2027년 12월 31일 (2년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제

4. 입찰참가 자격에 관한 사항
   1) 「국토교통부 고시」 제2024-196호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 제18조(참가자격의 
           제한) 제1항 각 호의 어느 하나에 해당되지 아니하는 업체
   2) 자본금 7억 이상 업체
   3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 단지 이상의 관리실적이 있는 업체 
   4) 현장설명회에 참석한 업체

5. 제출서류
가. 입찰서(전자입찰) 1부 
나. 주택관리업등록증 사본 1부
다. 사업자등록증 사본 1부
라. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
마. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(유효기간 이내의 것, 전자발급 포함)
바. 공정거래위원회 법위반(입찰담합) 사실 확인서 1부(입찰공고일 현재 최근 6개월간)
사. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부
 1) 적격심사 자가 평가표 (첨부 제5호 서식) 
 2) 기업신용평가등급 확인서 1부
    (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)
 3) 행정처분확인서 1부(주택관리업 등록 시․군․구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간의       행정처분 확인서) 
 4) 관리실적증명서 1부(입찰공고일 현재 최근 5년간, 공동주택 단지 입주자대표회의 발급분)  
 5) 기술인력보유현황 1부(입찰공고일 현재 최근 1개월 이상 근무자의 자격증 사본 및 4대보험 가입      증빙자료 제출)
 6) 장비보유현황 1부 (입찰공고일 현재 보유장비 내역 및 세금계산서 등의 증빙 또는 장비임대
    확인서 사본 제출)
 7) 사업제안서(회사소개서, 관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전 계획서 포함)
아. 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 –첨부 제1호 서식
자. 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 현금납부 영수증, 입찰보증증권 또는 공제증권)

  6. 현장설명회 
    가. 현장설명회 일시 : 2025년 11월 10일(월요일) 14시 (불참시 입찰 무효)
          (현장설명회 참가자가 대표이사가 아닐 경우 위임장, 재직증명서 및 신분증을 지참하여야 
           하며, 미지참시 불참 처리함)
    나. 현장설명회 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실

 7. 서류접수 및 개찰 일시
   가. 제출서류 접수 마감일시 : 2025년 11월 17일 (월요일) 17:00 까지 
   나. 서류 접수처/접수 방법 : 전자입찰, www.k-apt.go.kr  전자입찰시스템에 등록
   다. 서류개찰 및 평가일시 : 2025년 11월 18일 (화요일) 10시(단지 사정에 따라 변경될 수 있음)
   라. 적격심사 : 2025년 11월 19일 (수요일) 17시 30분 입주자대표회의실
      ※ 단지 사정에 의해 적격심사 일시가 변경될 수 있음.

 8. 제안설명회(PT) : 2025년 11월 19일 (수요일) 17시 30분 입주자대표회의실 (제안서 7부 준비)
   가. 각 업체당 10분 이내 제안 설명 및 15분 이내 질의 응답
   나. 입찰서 제출 순서대로 프리젠테이션 실시 순서 결정(현장 상황에 따라 순서는 변경될 수 있음)

 9. 서류제출 방법 및 입찰가격 산출방법
   가. 서류제출은 국토교통부고시 제2024-196호 제8조(입찰서 제출)제1항에 의한다.
   나. 입찰가액은 별지 제1호 서식에 의하여 산출하여야 한다. 다만, 동 서식을 위반하여 산출하여
       작성한 입찰가액(산출내역서 포함)은 무효로 처리한다. 

10. 낙찰자 결정방법
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제7조(낙찰의 방법)에 따라 입주자대표회의에서 평가주체가    적격심사제 세부평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.
 나. 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고,      최저 가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
       (추첨은 개찰 일정에 따라 개찰   장소에서 시행하며, 입찰업체 등 이해관계인이 참석하지 않았을 경우에는 적격심사 평가    위원이 대리로 추첨한다.)

 11. 기타사항
 가. 입찰가격 산출방법은 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제20조에 따라 부가가치세를 제외한 금액으로 하며 첨부서식에 의거 작성하고 유의 사항을 반드시 준용하여  
       작성한다.
 나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
 다. 이 공고에 기술하지 아니한 사항에 관하여는 「국토교통부 고시」에 정한 바에 따르며 고시에도 정함이 없는 경우에는 입주자대표회의의 의결에 정함.
 라. 낙찰자가 낙찰결정일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.
 마. 「국토교통부고시」 제2024-196호 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 따라 입찰 무효가 된   경우 당해 입찰자에게는 서신 또는 휴대전화로 그 사유를 통보한다.
 바. 입찰자는 입찰공고문을 숙지하여야 하며, 미숙지로 인한 책임은 입찰자에게 있음.
 사. 입찰보증증권 발급 사업자등록번호 : 307-82-69283 세종레이크파크아파트
 아. 그 외 관계법령에 따르고, 기타 문의사항[관리사무소(☎044-862-2595)]



 
 ▣ 첨부
   [첨부1] 입찰가액 산출내역서 1부
   [첨부2] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 세부평가표 1부
   [첨부3] 세부평가표에 따른 세부사항 1부
   [첨부4] 적격심사 자가 평가표 1부