주택관리업자 선정 입찰 공고


공동주택관리법 제7조와 동법 시행령 제5조제2항 및 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 우리 아파트 주택관리업자를 선정  하고자 아래와 같이 공고합니다.


1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 월배1차 아이파크
  나. 소 재 지 : 대구광역시 달서구 조암남로 182(유천동)
  다. 단지규모 : 13개동(지하 2층∼지상 30층, 총 21개 라인/1,296세대) 외 부대복리시설
  라. 연 면 적 : 140,112.8359㎡
  마. 난방방식 : 지역난방
  바. 사용검사일 : 2015년 1월 28일


2. 입찰 및 계약의 주요사항
  가. 계약기간 : 2025. 12. 01  ~ 2028. 11. 31.까지(3년) - 계약 시작일은 변경될 수 있음.
  나. 경비 및 청소용역 운영방식 : 별도 업체 운영

3. 입찰의 종류 및 낙찰 방법
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제, k-apt 전자입찰
     1) 공동주택관리시스템 : http://www.k-apt.go.kr

4. 입찰참가자격에 관한 사항
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의 제한)의 어느 하나에도 해당하지 아니하는 업체
  나. 입찰 공고일 현재 납입 자본금이 10억원 이상인 업체
  다. 입찰 공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 관리단지가 1,000세대 이상 5개 단지 이상 관리(완료)실적이 있는 업체

5. 현장설명회 개최 : 없음.

6. 제출서류 및 제출방법
  가. 입찰서 구비서류
    1) 입찰서(붙임1 양식) 1부.
    2) 입찰가 산출내역서(붙임2 양식) 1부.
    3) 입찰보증금 등 : 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제      증권으로 입찰가액의 5%이상(입찰가격은 부가세를 제외한 금액) 중 택일 1부.
    (현급납부 시 입금 계좌번호 : 대구 505-10-167280-9, 예금주 : 월배1차아이파크)
    4) 주택관리업 등록증 사본 1부.
    5) 사업자등록증 사본 1부.
    6) 법인인 경우 법인등기사항증명서(입찰공고일 이후 발행본) 1부.
    7) 국세 및 지방세 완납증명서(입찰공고일 이후 발행본, 전자발급 포함) 1부.
    8) 공정거래법 위반 사실 유무 확인서(공고일 전일 기준 최근 6개월간) 1부.
    9) 대표자 명의 서약서 1부(붙임 6 양식)
  나. 적격심사제 평가배점에 따른 제출 서류
    1) 적격심사 항목별 자체평가표(붙임5 양식) 1부.
    2) 기업 신용평가 등급 확인서(입찰공고일 기준 유효기간 이내일 것) 1부.
    3) 행정처분확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부.
    4) 기술인력 보유증명서(자격증 사본 및 4대보험 가입확인서 증빙자료 제출)각 1부.
    5) 장비보유현황(장비사진 및 장비 구입 세금계산서 등 증빙서류)각 1부.
    6) 최근 5년간 1,000세대 이상 아파트 관리(완료)실적증명원 및 관할 행정관청 
       발행 관리실적증명서 1부.
       (단지명/세대수/전화번호/관리기간 등이 명시되고, 입주자대표회장 확인 날인)
    7) 사업제안서(회사소개서, 관리운영계획서 및 협력업체와의 상생협력계획서 1부.
  다. 제출서류 및 서식
    1) 입찰서는「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별지 제1호 서식]을 사용한다.
  라. 입찰서류 제출방법 및 마감시한
    1) 위 가, 나 항의 제출서류는 반드시 순서대로 편철하여 PDF 파일로 공동주택관리시스템          (http://www.k-apt.go.kr)에 업로드 하여 제출할 것 / 제출서류 중 관리운영계획서 및     협력업체와의 상생발전계획서는 입찰마감 전 관리사무소에 10부 별도 제출할 것.
    2) 서류제출 마감시한 : 2025. 11. 12.(수) 17:00까지
  ☞ 위 제출서류 중 미제출 서류가 있거나 입찰서와 산출내역서의 금액이 불일치할 경우 입찰 무효

7. 개찰 및 낙찰업체 선정방법
  가. 개찰
     1) 개찰일시 : 2025. 11. 12.(수) 17:00 이후
     (우리아파트 사정에 따라 개찰일자가 변경될 수 있으며, 변경 시 입찰업체에 별도 통보 예정)
     2) 개찰장소 : 관리사무소 입찰 담당자 PC
     3) 적격심사 일시 및 장소 : 2025. 11. 13.(목) 19:00 이후 입주자대표회의실
  나. 낙찰업체 선정방법
     1) 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 선정하며, 참가자격 및 제출서류를       심사 후 평가표에 의거 평가하여 채점결과 최고점수를 받은 업체를 최종낙찰자로       선정하여 개별 통보한다.
     2) 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우에는 국토교통부 고시 2024-196호       주택관리업자 및 사업자선정지침 제7조(낙찰방법)에 의거 낙찰업체를 선정한다.

8. 입찰의 무효 통지
  가. 입찰의 무효 :「주택관리업자 및 사업자 선정지침」별표 3에 해당하거나 입찰 참가자격에 관한 사항에 위반하는 입찰은 무효로 함
  나. 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰의 경우에는 그 이유를 입찰자에게 팩스, 전화 또는 문자 등의 방법으로 통지함.

9. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. 본 입찰의 입찰보증금은 입찰금액의 100분의 5이상의 입찰보증금을 입찰 참가신청 마감일시까지 공제증권 또는 보증서 등으로 제출하여야 함
  나. 낙찰 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 경우 낙찰을 무효로 하고 이의를 제기할 수 없으며 입찰보증금은 우리아파트에 귀속되고,「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제29조(계약체결)에 의거 계약은 무효 처리됨.
  다. 낙찰업체가 계약의 취소 또는 무효가 되는 경우에는 차순위 업체를 낙찰자로 결정함.

10. 기타 입찰 유의사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며 제출된 서류에 허위 또는 하자가 있는 경우 계약 후에도 무효 처리함.(각종 서류에 대한 입증책임은 입찰 참가자에게 있음)
  나. 본 입찰에 참가하는 자는 입찰공고 및 계약사항,「주택관리업자 및 사업자 선정지침」등 기타 입찰에 필요한 모든 사항을 입찰 전에 열람하여 그 내용을 숙지하고 입찰에 참가하여야하며 숙지하지 못하여 발생하는 책임은 입찰자에게 있습니다.
  다. 공고문에 기재하지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르고, 응찰업체는 선정결과에 이의를 제기할 수 없다.
  라. 관리업체 직원에게 발생되는 연월차 수당 및 4대보험은 해당자에 한해 정산한다.
  마. 선정된 업체는 계약 시 계약이행보증증권(계약금의 10%) 또는 보증서와 1개월이내 4대 보험 가입증명서를 아파트에 제출하여야 한다.
  바. 입찰서, 산출내역서, 적격심사 항목별 자체평가표 등은 붙임 양식을 사용하고, 그 작성기준에 따라야 한다.
  사. 입찰과 관련 하여 공고일 이 후 업체간 비방 혹은 허위사실 유포와 담합행위 등 일체의 사적활동을 하는 업체는 입찰 참가자격을 박탈하며, 금품 제공과 향응 등 로비 사실이 있을 경우 업체 선정 후라도 계약을 무효 처리함.
  아. 낙찰자는 계약상의 권리를 양도하거나 하청할 수 없고, 위반 시 계약은 무효로 한다.
  자. 입찰 공고문에 명시하지 아니한 사항은 입찰공고일 현재 적용되는 관계법령 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」등에 의거 입주자대표회의에서 결정함.
  차. 기타 궁금한 사항은 당 아파트(☎053-643-7914)로 문의하시기 바라며, 제시된 공고내용을 확인하고 투찰하여 차후 입찰과 관련한 문제가 발생하지 않도록 하시기 바랍니다.

위와 같이 공고합니다.

※ 붙  임 : 1. 입찰서(사용인감 날인) 1부.
           2. 세부 산출내역서(사용인감 날인) 1부.
           3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부.
           4. 기술인력 및 장비 보유 현황 제시사항 1부.
           5. 적격심사 항목별 자체 평가표(사용인감 날인) 1부.
           6. 대표자 명의 서약서(사용인감 날인) 1부.  끝.


2025. 10. 31.



월배1차 아이파크 입주자대표회의 회장(“직인생략”)