경비용역업체 선정 입찰공고

1. 사업개요
1.1. 입 찰 명: 분당하얀6외 11개 단지 공동주택 경비 용역
1.2. 용역현장: 분당하얀6외 11개 단지
    - 분당하얀6(대표단지), 분당청솔6, 분당한솔7 등 세부사항은 첨부1 참조
1.3. 사업규모: 인원-83 (24시간 교대근무:82명, 일근:1명), 세부사항은 첨부1 참조

2. 현장설명회 개최
 본 입찰은 현장설명회에 참가한 자에 한하여 입찰에 참가할 수 있으며, 참가하지 아니한 자의 입찰은 무효로 합니다.
2.1. 일시: 2025년 11월 5일 14:00
2.2. 장소: 분당하얀6단지 관리동 (2층)
     (주소: 경기도 성남시 분당구 미금일로 57(미금동)
2.3. 참가자 지참서류: 사업자등록증, 신분증, 재직증명서(임직원에 한함)
   ※ 현장설명회 참가자격: 사업자 또는 임직원에 한함

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
3.1. 입찰의 종류: 일반경쟁입찰
3.2. 낙찰의 방법: 적격심사제(별첨의 적격심사 세부기준 참조)
    -「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(국토교통부고시 제2024-196호, 2024.04.11.) [별표 6] 및 당사의 적격심사 세부기준에 따라 제출된 서류(적격심사 서류 포함)를 심사하여 적격업체를 낙찰자로 선정

4. 제출서류에 관한 사항
4.1. 입찰서 1부(K-apt 응찰로 제출 갈음)
4.2. 시설경비업 허가증 사본 1부
4.3. 사업자등록증 사본 1부
4.4. 법인인 경우 법인등기사항증명서 원본 1부
4.5. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함. 유효기간이내의 것) 1부
4.6. 산출내역서(1인급여관리계획서 및 도급내역서) 1부
4.7. 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
4.8. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
     ※ 확인서 기간: 2024. 10. 30. ~ 2025. 10. 29.
      ☞ 미제출(부적격 제출 포함) 시 입찰 무효 처리
4.9. 입찰 공고일 현재 기준으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 후 6개월이 경과되었음을 증명할 수 있는 서류 1부(법 위반사실 확인서 또는 과징금 처분현황 인쇄본)
   ☞ 위 가. ~ 자. 까지의 제출서류 중 어느 하나라도 미제출 시 입찰 무효 처리
4.10. 적격심사 평가서류
4.10.1. 기업신용평가등급확인서 1부
     (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
4.10.2. 업무실적증명서 각 1부(계약서 사본은{원본필}날인하여 첨부)
     ※ 실적은 입찰서류제출 마감일까지 완료된 실적을 의미함
4.10.3. 사업제안서 (경비원 근로조건 보호에 관한 사항 포함) 1부
     (별첨의“적격심사 세부기준”참조하여 작성)
4.10.4. 근로조건 이행 확약서 (별지 제1호) 1부
  카. 전자입찰로 모든 서류는 K-apt(공동주택관리정보시스템) 분당하얀6(대표단지) 입찰공고에 전자적인 방법으로 등록
      ☞ 본 입찰은 권역 입찰로 대표단지 입찰공고에 적격하게 서류등록 시 해당 권역 모든 단지의 서류제출을 완료한 것으로 인정함.
  타. 입찰서 등 서류제출 마감시한 : 2025. 11. 11.(화) 17:00까지

5. 개찰 등의 일시 및 장소
5.1. 개찰일시: 2025. 11. 12. (수) 오전 10:00
5.2. 개찰 등 장소 : 주택관리공단 경기남부지사(입찰서 개찰은 입찰담당 PC)
5.3. 입찰서 외 제출서류는 입찰서 개찰 후 적격여부 검토 및 심사
  ※ 제출서류에 대한 검토 소요시간에 따라 낙찰자 발표가 다소 늦어질 수 있음

6. 입찰참가자격에 관한 사항
6.1. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(국토교통부고시 제2024-196호, 2024. 04.11.) 제26조(참가자격의 제한)에 해당 되지 않는 업체
6.2. 「경비업법」에 의한 시설경비업 허가를 득한 업체
  ※ 본 용역은 공공임대주택관리에 관한 사항으로서 「공공주택 특별법」과 「공동주택관리법」에 따라 타 법령의 규정보다 우선 적용되므로,「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한법률」에서 규정하고 있는 중소기업자와의 우선조달계약 대상이 아닙니다.

7. 입찰 관련 유의사항
7.1. 입찰가격 산출방법 및 기준
    본 입찰의 입찰가격은 총액입찰(단지별 인원수×1인급여계획×12월*) 금액으로 산출하되, 부가가치세는 제외하며 입찰가격은 첨부된“1인당 급여관리계획서” 산식에 따라 산정하시기 바람
     * 다만, 5월은 근로자의 날 공휴수당 지급에 따라 별도 산정
7.2. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(국토교통부고시 제2024-196호, 2024.04.11.) [별표 3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 하며, 무효인 입찰자는 개별 통보(전화, 문자 또는 팩스) 함
7.3. 본 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함
7.4. 입찰서에 기재된 입찰보증금과 실제 납부한 입찰보증금 차이가 발생하는 경우 입찰을 무효로 함
7.5. 본 입찰은 권역입찰로 응찰하는 업체는 해당 권역 모든 단지에 투찰하여야 하며 서류제출에 한해서만 대표단지로 적격하게 서류 제출 시 해당권역 모든 단지의 서류를 제출한 것으로 인정하며, 대표단지 외 서류제출은 불인정(ex: [2026년 분당하얀6외 11개단지 공동주택 경비용역 입찰]건은 분당하얀6에만 서류제출)

8. 계약체결에 관한 사항
  가. 계약기간 : 2026. 01. 01. ∼ 2026. 12. 31.(1년간)
  나. 낙찰자는 계약체결 시 발주처에서 별도 통지하는 서류를 제출하여야 함
  다. 낙찰자가 정당한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 발주처에 귀속됨
  라. 낙찰자는 계약보증금을 계약금액의 10%에 해당하는 현금, 공제증권 또는 보증서로 계약체결 시 제출해야 하며, 계약체결 이후 계약이행을 하지 아니할 경우 계약은 해제되며 계약보증금은 발주처에 귀속됨
9. 부정당업자의 입찰참가자격 제한
  입찰 또는 계약 업무 시 사업자 등이 부정당 행위를 한 경우에는 「기타 공공기관 계약사무 운영 규정」 및 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」에 따라 부정당업자로 등록하여 1개월 이상 2년 이하의 범위에서 입찰참가자격 제한처분을 받게 됨
10. 기타 유의사항 
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위 또는 하자가 있을 시 계약체결 후라도 무효로 처리합니다.
  나. 입찰자는 입찰에 필요한 모든 사항을 사전에 숙지하여야 하며, 미숙지로 인해 발생한 책임은 입찰자에게 있습니다.
  다. 본 입찰에 참가하고자 하는 자는 청렴계약 이행서약서 및 청렴계약 특수조건을 준수하여야 합니다.
  라. 본 입찰에 참여한 업체는 모두 청렴계약 이행서약서를 제출한 것으로 간주하며, 최종낙찰자로 결정된 업체는 이 서약서를 대표자가 서명하여 별도로 발주처에 제출하여야 합니다.
  마. 본 입찰에 참가하고자 하는 자는「중대재해 처벌에 관한 법률」에 따라 종사자의 안전․보건상 유해 또는 위험을 방지하고 그 이용자 또는 그 밖의 사람의 생명, 신체의 안전을 위하여 그 공사·용역의 특성 및 규모 등을 고려하여 다음과 같이 조치사항을 이행하여야 합니다. 


≪계약업체의 안전 및 보건 확보 의무사항(제4조, 제9조)≫



 ① 재해예방에 필요한 인력･예산･점검 등 안전보건관리체계의 구축 및 그 이행
 ② 재해 발생 시 재발방지 대책의 수립 및 그 이행
 ③ 중앙행정기관･지자체가 관계 법령에 따라 개선, 시정 등을 명한 사항 이행
 ④ 안전･보건 관계 법령에 따른 의무이행에 필요한 관리상의 조치

  바. 낙찰업체는 「중대재해 처벌 등에 관한 법률」에 따른 안전보건관리계획서를 작성하여 “발주처”에 계약체결일 이전까지 제출하여야 합니다.
  사. 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 입찰공고일 현재 적용되는 국토교통부고시 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」, 「기타 공공기관 계약사무 운영 규정」, 주택관리공단 지침 등에 따릅니다.
  아. 기타 궁금한 사항은 경기남부지사(☎ 031-237-1658)로 문의바랍니다.

2025년  10월 30일   

 주택관리공단(주) 경기남부지사장 (직인생략)