경비용역 업체선정 입찰공고
  주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호, 이하 “선정 지침” 이라한다)에 의거 사업자를 선정하고자 선정지침 제24조제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다. 

 1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 화곡하이츠아파트
   나. 소 재 지 : 서울특별시 강서구 강서로 17가길 46(화곡 1동 351-89)
   다. 단지 규모 : 4개동 473세대(12층 복도식,승강기: 1~3동 2대, 4동 1대)
   라. 관리면적 : 39,666.517㎡ 

 2. 입찰에 관련된 사항
   가. 근무 인원 : 총 8명(경비 팀장 2명, 경비대원 6명)
   나. 근무 형태 : 24시간 교대 근무(격일제)
   다. 휴게 시간 : 총 10시간(주간 6시간, 야간 4시간)
   라. 계약기간 : 1년(2026년 01월01일~2026년 12월 31일(12개월)
   마. 업무 범위 : 경비업법에 규정된 시설 경비 업무 및 공동주택관리법령에서 허용된 경비 외 업무

 3. 입찰의 방식 : 제한경쟁 입찰 / 적격심사제 / 전자입찰

 4. 참가 자격
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)의 각호에 해당 되지 않는 업체
   나. 입찰공고일 현재 자본금 10억원 이상 업체
   다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 5개 단지 이상 경비 용역 완료 실적이 있는 업체
      
 5. 제출 서류 (적격심사 관련 서류 일체)
   가. 경비업 허가증 사본 1부
   나. 사업자등록증 사본 1부
   다. 법인 등기부등본(개인은 주민등록 등본) 1부
   라. 국세 및 지방세 납세증명서 (유효기간 이내, 전자 발급 포함 공고일 이전 유효기간 이내) 각 1부
   마. 공정거래위원회 과징금 처분 유,무 확인서 1부(최근 6개월)
   바. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출 서류 각 1부  
    1) 기업 신용평가 등급 확인서(정부 공인 유효기간 이내의 것) 1부
    2) 행정처분 사실확인서(입찰공고일 이전 최근 1년간, 위탁발급 포함) 1부
    3) 기술 인력 보유 증명서(경비지도사 자격증 사본 및 4대 보험 중 1개 이상 가입증명서) 1부
       - 경비업 허가시 만점으로 한다
    4) 장비 보유는 시설 경비업 허가증으로 대체 (경비업 허가시 만점으로 한다)
    5) 업무 실적 증명서(단지명, 세대수, 전화번호 기재 / 해당 아파트 관리사무소 확인필) 각 1부
    6) 사업 제안서(회사소개서, 경비 용역 운영계획서, 협력업체와의 상생협력 계획서) 1부
   사. 입찰서류
    1) 입찰서
    2) 입찰가격 산출내역서(붙임 서식) 1부
    3) 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 현금 또는 보증보험증권) 1부  
    ※ 위 모든 서류 일체는 순서대로 공동주택관리시템에 등록 후 스캔하여 PDF 파일로 서류제출 마감 시간 
       까지 제출

 6. 현장설명회 : 없음
 7. 입찰 서류 접수
   가. 접수 장소 : 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr) 에 접수(등록).
   나. 접수 마감 : 2025년11월10일(월요일) 오후 17:00시 까지 (전자입찰에 한함)  
   다. 개찰 / 낙찰(적격심사) 
     - 개찰일시 및 장소 : 2025년11월 10일(월) 18:00 시 이후 관리사무실 
      - 적격심사일시 : 2025년 11월 11(화)일 18:30 관리사무소
       ( 적격심사 평가시 상위 5개 업체에 한하여 심사위원 대상으로 회사 소개 (5분 이내) 실시
      - 낙찰자 통보는 유선(문자, 전화)이나 팩스 등으로 통보
      - 개찰 일정 및 결과 공고의 일정은 상황에 따라 연기 또는 변동이 있을 수 있음
 8. 입찰의 무효   
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다. 
   나. 무효인 입찰자는 개별 통보 예정(전화, 문자 등)
 9. 입찰관련 유의사항 
   가. 2025년 최저시급 10,030원 적용하여 산출
   나. 산출내역서의 산출기준 미 준수시 무효 처리 함
   다. 근무 인원 및 근무시간은 변동 될 수 있으며, 변동이 있을 경우 노동부 최저 임금 고시에 따라 
       상호 협의하에 조정 함
   라. 입찰서의 입찰가액은 월간 용역비에 용역 기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액(부가세 제외)으로 하고,  산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 한다.
 10. 업체 선정 방법
     가. 국토교통부 고시 제2024-196호(적격심사제)에 의거 선정함.
     나. 제출 서류에 결격사유가 없고 적격심사제 세부 평가표에 따라 최고 득점자를 낙찰자로 결정함. 
  11. 기타사항
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류가 허위로 판정 시에는 선정되어 계약 후라도 
      무효처리 한다. 이 경우 계약보증금은 당 관리사무소에 귀속됨.
   나. 낙찰을 통보받은 자는 통보일로부터 10일 이내에 계약체결을 하여야 하며, 계약 시 용역금액의 10%에
       해당하는 계약보증금(또는 이행보증증권, 공제증권)을 납부하여야 한다.
       단, 계약 미체결 시 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 발주처에 귀속된다.
   다. 입찰자는 입찰에 필요한 제반 사항을 숙지하여야 하며 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자에게
       있다.
   라. 낙찰을 목적으로 아파트에 각종 장비 비치, 제공 및 시설 개선 등 제시하는 업체는 사업자선정지침을 
       위반한 업체로 규정하여 무효로 처리하니 반드시 준수 바랍니다.
   마. 공고에 명시되지 아니한 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호와 입주자대표회의 의결에 따름
   바. 기타 자세한 사항은 ☎ 02-2694-4956 (관리사무소)로 문의 바람.

  12. 별첨서류
  가. 별지1. 입찰서(별지 제1호 서식) 1부
  나. 별지2. 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가점표 (별지 제13호 서식) 1부
  다. 별지3. 2026년 경비용역비 산출 내역서 1부

 2025. 10 . 30
㈜신한영 대표이사 대리인
화곡하이츠아파트 관리사무소장(직인생략)