지하주차장 벽면 및 공동현관 1층 장애인 램프 도장공사 업체 선정 입찰공고

「공동주택관리법」제25조와 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(2024-196호, 이하 지침이라 한다)에 따라 사업자를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  1) 단 지 명 : 강남한양수자인아파트(사용검사 : 2014.3.14.)
  2) 소 재 지 : 서울시 강남구 자곡로 260
  3) 단지규모 : 26개동 1304세대 / 총관리면적(연면적) : 201,793.05㎡

2. 입찰내용 
  1) 공 사 명 : 지하주차장 벽면 및 공동현관 1층 장애인 램프 도장공사 업체 선정 입찰공고
  2) 공사범위 : 공사규격등은 현장설명회 자료 배부, 일체공사는 입찰자 책임으로 함.
  3) 공사조건 
    (1) 지하주차장 내부 및 1층 공동현관 장애인램프 벽면 균열보수 및 도장 공사(415동지하 기계실, 전기실 바닥 에폭시, 내벽 및 관리사무소 내벽도장 포함)
    (2) 공사면적 및 규모는 현황등을 참조하여 입찰자에게 실제측정 책임 있음.
    (3) 낙찰자가 3이상의 디자인 제안후 발주처 입주민이 선택한 디자인으로 공사함.
    (4) 공사방법은 현장설명회 자료 참조
  4) 공사기간 : 낙찰자와 발주처 협의

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 최저낙찰제 / 전자입찰(www.kapt.go.kr)

4. 입찰참가 자격조건
  1) 지침 제26조제1항(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
  2) 자본금 5억원 이상, 전문건설업 도장, 방수 면허 업체
  3) 최근 5년간 공동주택 1000세대 이상 보수 또는 도장공사 실적 5건 이상 업체
  4) 콘크리트 외벽 표면의 중성화 회복에 의한 콘크리트 외벽보수 및 보호공법 시공 가능업체
  5) 현장설명회에 참가한 업체로 우리 아파트에서 배부한 규격(계약목적을 수행하기 위해 필요한 기술능력으로 성능, 물품 등) 및 시방으로 시공 가능한 업체

5. 제출서류 : 지침 제27조에 따른 서류일체(순서대로 전체 PDF 파일 1개 등록)
  1) 입찰서 및 산출내역서(작성시 2025년 원가제비용 요율 반영 작성, 4대보험, 환경보전비, 산업안전보건관리비등 간접비용 내역 포함, 입찰가액 및 산출내역 최종금액에서 천원미만은 절상, VAT별도) 각 1부 
  2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
  3) 사업자등록증 및 법인등기부 등본(개인은 주민등록등본) 각 1부
  4) 국세 및 지방세 완납증명서 (최근 3개월 이내 발행분) 각 1부
  5) 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류
     (1) 기술능력 : 특허 제10-2091977호 시공 협약서 사본 1부
     (2) 실적증명 : 최근 5년간 1천세대이상 보수 및 도장공사 실적 5건 이상
  6) 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금, 보증보험증권 또는 공제증권) 1부
  7) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부 
  8) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회의 과징금처분 여부 확인서 1부
  9) 전자입찰 서류(PDF 파일)는 출력 인쇄물을 별도 우편제출할 수 있음.

6. 입찰일정, 현장설명회 및 서류접수
  1) 입찰공고일 : 2025. 10. 29. (www.kapt.go.kr)   
  2) 현장설명회 : 2025. 11.  5.(수) 10시~10시30분까지 관리사무소
  3) 입찰마감 :   2025. 11. 12. 12시 전체 PDF 화일1개로 전자등록
  4) 개찰일시 및 장소 : 2025. 11. 12. 13시 이후 관리사무소 PC

7. 낙찰자 선정 및 입찰의 무효
  1) 지침 제10조의 규정에 따른다.   
  2) 입찰의 무효 : 지침 【별표 3】에 해당하는 입찰은 무효로 한다.  
  3) 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우 그 이유를 유선 or 문자로 통지한다.

8. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  1) 입찰참가자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다(입찰보증금은  현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일).
  2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 계약을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
  3) 기타 사항은 “지침” 제31조(입찰보증금 등)의 규정에 따른다.

9. 기타사항
  1) 입찰참가자는 “지침”, 입찰공고, 입찰유의사항 및 현장 방문을 통하여 아파트의 특성, 여건 등 제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응해야 하며, 입찰서류 누락, 공고내용 등을 숙지 하지 못한 책임은 입찰참가자에 있다.
  2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출된 서류에 허위 또는 하자가 있는 경우 계약후라도 무효 처리한다. 제출서류는 발주처 요청시 원본을 제출하여야 한다.   
  3) 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
  4) 참가자격 미달, 제출서류 미비시에는 무효 처리한다.
  5) 낙찰업체가 계약의 권리를 양도, 이관, 하청, 하도급 등을 하는 경우 계약은 무효로 한다. 
  6) 우리 아파트 예산범위에 부합하지 아니하는 경우 낙찰자를 선정하지 아니할 수 있다. 
  7)  우리 아파트 관리규약 제74조(공사 용역 금액의 사후정산)에 따라 퇴직적립금, 연차수당, 4대보험등은 사후정산하여야 한다.
  8) 선정된 업체는 계약금액의 20%에 해당하는 계약이행보증서를 제출하여야 한다.
  9) 하자보증기간은 2년이며, 계약금액의 10%에 해당하는 하자이행보증서를 제출하여야 한다.
 10) 낙찰자는 입찰서류와 별도로 계약체결전에 다음의 서류를 제출하여야 한다. 
     (1) 회사소개서(기술자, 장비 포함), 영업배상책임보험 증권 및 안전관리계획서
     (2) 계약서(조감도, 공정표, 시방서등) 및 공사실행계획서, 행정처분 유무 확인서
     (3) 산업안전보건법, 중대재해처벌법등의 규정에 의한 안전보건 이행 확인서
 12) 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 지침, 우리 아파트 관리규약 및 서울주택도시공사 표준계약서에 따르며, 업체 선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할수 없다. 
 13) 기타 문의사항 : 우리 아파트 관리사무소(☎ 02-3412-5051) 끝. 


 2025년 10월 29일

  강남한양수자인아파트 입주자대표회의(직인생략)