아파트 옥상 우레탄 방수공사 사업자 선정 입찰공고 

「공동주택관리법」제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 우리 아파트 ‘아파트 옥상 우레탄 방수공사 사업자 선정’을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

 1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 금호갤러리303아파트
  나. 소 재 지 : 광주광역시 서구 상무누리로 33 ( 치평동 1330 )
  다. 단지규모 : 8개동 364세대 , 주거전용면적 : 60,670.24㎡

2. 사업개요
  가. 공 사 명 : 옥상 우레탄 방수공사
  나. 공사범위 : 
    (1) 아파트 옥상 8개동 , 옥 탑 13개소, 우레탄 방수공사 ( 옥상층 아래층은 완전 방수 )
    (2) 공사면적 산출은 현장실측을 요함( 산출착오에 대한 책임은 입찰 참여업체에 있음 )
       ※ 기타 공사에 관한 세부사항은 현장설명회에서 자료 제공

3. 입찰방법(낙찰방법)  
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
 
4. 참가자격 
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
  나. 공사관련 면허 : 전문건설업 도장·습식·방수·석공사업, 또는 종합건설업(건축공사업) 
  나. 자 본 금 : 입찰공고일 현재 자본금 1억5천만원 이상 업체
  다. 사업실적 : 최근 5년간 공동주택 방수공사(부분/하도급 제외) 실적 5건 이상 업체
  라. 현장설명회 참가한 업체    

5. 제출서류 
   가. 입찰서 1 부
   나. 산출내역서 ( 자재비,인건비,간접비 등 공종별로 구분 작성, 부가세 별도 ) 1 부
   다. 입찰보증서 ( 입찰금액의 5% ) 증서 1 부
   라. 공사관련(전문건설업,종합건설업) 면허증 사본 1 부
   마. 사업자 등록증 사본 1 부
   바. 법인 등기부등본 ( 개인은 주민등록등본 ) 1 부
   사. 국세 및 지방세 완납증명서 ( 전자발급 포함 ) 각 1부
   아. 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1 부
   자. 최근 6개월 입찰 담합 관련 공정거래위원회 과징금 부과 처분 확인서 1 부
   차. 적격심사 평가자료 제출 서류
    (1) 신용평가등급 확인서 1부
    (2) 해당법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 
        최근 1년간 행정처분 확인서 1부
    (3) 기술자보유 현황 1부
    (4) 장비보유 현황 1부
    (5) 최근 5년간 아파트 옥상방수공사 실적증명서 ( 건설협회 발행분 / 아파트명 표기 ) 1 부 
    (6) 사업제안서 1부
    (7) 기술인력,․시설․장비보유현황 (제출시 평가에 반영)  1부
※ 제출서류는 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 파일로 제출하고, 입찰서를 
   제외한 적격심사 서류일체는 입찰마감시간까지 우편 또는 관리사무소로 직접 제출하여
   주시기 바랍니다.

6. 현장설명회
   가. 현장설명회 일시 : 2025년   11 월  5 일 (수) 09 : 00   
   나. 현장설명회 장소 : 당 아파트 관리사무소
   다. 현장설명 참여 시 대표 및 직원임을 증명하는서류 
       ( 사업자등록증, 면허증 사본, 신분증 사본, 위임장 , 재직증명서 지참 ) 

7. 적격심사를 위한 사업설명회(PT)
  가. 일시 : 2025년 11 월 13 일 (목)  16:00
  나. 사업 설명은 15분 발표, 5분 질의 응답
  다. 현장설명회 참여 업체가 5개업체 이상일 경우 업무실적으로 5개업체로 조정 할 수 있음.

8. 서류 접수마감 및 개찰일시
   가. 서류 제출기한 : 2025년 11 월 12 일 (수) 16:00까지
       공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr) 전자입찰시스템등록
   나. 개찰일시 및 장소 : 2025년 11 월 12 일 17:00 이후 입찰담당자 PC
        (아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)
   다. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액(부가세별도)으로 기재하여야 함.

9. 낙찰자 선정방법
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호[주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제7조 1항 1호의 
      별표 5의 평가기준에 따라 최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정한다.
   나. 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고,
       최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
 
10. 입찰의 무효
   국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제26조 및 [별표 3]의 입찰의 무효
   각 호에 해당하는 자의 응찰은 무효로 한다. 입찰의 무효 사유는 유선 또는 무선으로 
   통지한다. 단, 입찰가액에 부가세를 포함한 금액이 장기수선계획 금액을 초과한 입찰

11. 입찰의 무효통지
    무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 공동주택정보시스템(www.k-apt go.kr) 
     에 입찰결과 등록, 유선, 휴대전화 문자 중 하나의 방법으로 통지 함.

12. 안전 및 보건 확보 의무 준수
    가. 본 입찰에 참가하고자 하는 자는 근로자의 안전보호를 위한 「산업안전보건법 및 중대재
        해처벌법」을 숙지하신 후 입찰에 응하여야 합니다. 또한, 낙찰자로 선정된 업체는 계약 체결 시
        대표자가 서명한 「안전보건관리 준수 서약서」를 별도 제출해야 합니다.
    나. 계약상대자는 중대재해 예방을 위해 「중대재해 처벌에 관한 법률」 제4조 및 제9조의 안전
        및 보건 확보 의무사항을 이행하여야 합니다.  


《계약업체의 안전 및 보건 확보 의무사항（법 제4조, 제9조）》



 ① 재해예방에 필요한 인력·예산·점검 등 안전보건관리체계의 구축 및 그 이행에 관한 조치
 ② 재해 발생시 재발방지 대책의 수립 및 그 이행에 관한 조치
 ③ 중앙행정기관·지자체가 관계 법령에 따라 개선, 시정 등을 명한 사항의 이행에 관한 조치
 ④ 안전·보건 관계 법령에 따른 의무이행에 필요한 관리상의 조치


13. 기타사항
   가. 계약체결시 설계사무소에서 작성한 설계도서(시방서, 도면 등)를 제출하여야 한다.
   나. 폐기물 처리비용은 적법하게 처리 완료후 정산한다. 
   다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위사실이 발견되거나 
       담합, 부정 등이 발견되었을 시에는 업체 선정후에라도 무효 처리 함.
   라. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하
       는 경우 또는 낙찰자가 계약 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 우리 
       아파트에 귀속한다. 
   마. 낙찰업체는 계약 체결시 계약이행보증증권(공사계약금액의 20%에 해당하는 현금
       (또는 보증서 등) 을 제출하여야 함.
   바. 낙찰업체는 공사완료 보고시 설치검사 합격증, 준공보고서, 하자보수 이행보증
       증권(공사계약금액의 10%에 해당하는 현금 또는 보증서 등, 보증기간 3년)을 제출
       하여야 한다.
   사. 인.허가.신고등이 필요한 경우 계약업체에서 대행
   아. 상기에 명시하지 아니한 사항은 공동주택관리법령 및 주택관리업자 및 사업자 선정
       지침(국토교통부고시 제2024-196호)에서 정한 바에 따르며 업체 선정 결과에 대하
       여 일체의 이의를 제기할 수 없음.
   자. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류에 허위사실이 있을 경우, 구비
       서류 미제출 업체는 입찰을 무효 처리함
   차. 관계 법령에에 따라 4대보험 및 안전관리비, 산업안전보건관리비, 산업안전보건비 
       등의 경비항목에 대해서는 사후 정산을 실시한다.
   카. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎ 062-385-3031)로 문의 바람니다. 

   2025년 10 월 28 일

   금호갤러리303아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)