조경수 전정작업 및 부분 간벌 업체 선정 입찰공고

1. 단지 개요
   가. 단 지 명 : 은평뉴타운 우물골6단지
 나. 소 재 지 : 서울시 은평구 진관동 진관2로 57-7
 다. 단지 규모 : 연면적 57,802.21㎡, 11개동 353세대
 라. 승강기 기종 : 현대엘리베이터(MRL) 15인승 18대( 옥내형 15대, 옥외형 3대 )
   
2. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제

3. 공사의 범위 및 방법
   가. 전정 및 간벌 작업명 
       ① 부분 간벌   ② 소나무(대적송) 전정 및 간벌   ③ 일반 전정 

   나. 전정 소요  
      (1) 조경도면     


    다. 세부 전정 및 간벌 수종 및 수량
        ① 부분 간벌 대상 수종 및 수량 : 향후 대상 수종 및 수량 변동 가능 !
           ○ 옹벽(에코벨트, 산석쌓기) 틈새 생장 교목 
           ○ 건물에 과도 근접으로 시설 피해 및 범죄 예방 대상 수목
           ○ 서틀용(외부) 승강기 및 비상계단 캐노피 안전 위협 수목 
           ○ CCTV 촬영 방해 수목     ○ 고사 및 병약 수목 등           

구 분
계
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
어린이놀이터
계(그루)
267
17
28
17
39
19
29
40
15
14
6
25
18
느티나무
6





2
2




2
벚나무
21
1
2
2
6
1

5



3
1
단풍나무
75
2
5
2
18
옹벽
1
2
20
옹벽
3
옹벽
2
1
19
옹벽

중국단풍
4








1
1
1
1
대추나무
4
2



2







살구나무
8
1
2
2


2




1

감나무
1

1










참나무
27
1
5
6
6


4
5




모감주나무
25
4
6

1

6


2


6
자작나무
0
0





0





팥배나무
1




1







스트로브잣나무
(울타리)
58
4
2

7
13
13
5
5
3


6
이팝나무
6
2




2


1


1
배롱나무
5






1
2
2



산딸나무
8

2

1


2

3



수양버들
1






1





매화나무
7

3







4


메타
세과이어
7


5


2






자두나무
1











1
회화나무
1




1







목련나무
1










1


        ② 소나무 
구  분
계
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
계
115
1
 9

13
10
8
1
9
31
16
17
 전정
 소 계
106

 8

11
10
7


8
31
16
15
대적송
100

 7

9
10
7

7
30
16
14
소나무
4



2



1


1
백 송
2

1






1


 벌목 
 소나무
9
1
1

2

1
1
1


2
비 고

101호 화단
대적송

옹벽

옹벽
옹벽
옹벽


옹벽
전정 및 간벌 대상 수량 
 
        ③ 전정 수종 및 수량  

구 분
계
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
어린이놀이터
계
258
45
35
32
20
14
17
7
6
36
15
19
12
느티나무
72
6

12
1
11
7
5
1
17
3
5
4
벚나무(수양)
19
2
6
4
3

3


1



단풍나무
21
3
8
2
1
2
1


4



중국단풍
25

2



2


4
12
5

살구나무
10
2
3


1
2




2

참나무
39
8
8
8
10



5




모감주나무
12
1
4

3

2


2



자작나무
7
6





1





팥배나무
4
3
1










스트로브
잣나무
16
7





1




8
이팝나무
21
6
3
6
2




1

3

배롱나무
2








2



산딸나무
3








3



목련나무
4
1







2

1

 팽나무
3










3



구   분
시  기 
대 상 수 종
 부분 간벌 수종 
2025.11∽2026.07
지정된 전 수종 
상록, 낙엽 교목 전정 
2025.11∽2026.07
소나무, 단풍(중국)나무, 느티나무,모감주나무, 참나무, 자작나무,
산딸나무,팽나무,배롱나무,이팝나무,스트로브잣나무, 팥배나무, 벚나무, 살구나무, 산수유, 목련등
      ④ 수종별 전정 시기 : 2025.11 ∽ 2026.07.30
         
   라. 기타 세부사항은 현장설명회 시 참가자에게 배부하는 시방서 자료 참조

4. 참가 자격
    가, 국토교통부 고시 제 2024-196호 제26조(참가자격의 제한)의 각 호에 해당하지 않는 업체
    나. 자본금 5억 이상으로서 조경공사업, 조경식재공사업 면허 보유 및 나무병원(1종) 등록업체
    다. 시공완료 실적 : 입찰공고일 현재 최근 5년간 단일공사 5개 단지(300세대 이상) 이상 시공 완료 업체   
    라. 영업배상책임보험 5억 이상 가입한 업체(입찰마감일 기준)
    마. 현장설명회에 참가한 업체(2025.10.14. 현장설명회에 기 참석업체는 참석으로 간주함)

5. 입찰서 등 제출서류
    가. 입찰서 및 견적서 1부 (각 공종별<3개>  공종별 십원 단위 절사, 부가세 별도)
    나. 조경 관련 면허 및 나무병원 1종 등록증 사본 각1부
    다. 적격심사제 평가에 따른 산림.조경 관련 기술자 자격증 각 1부
    라. 사업자등록증 사본 각 1부
    마. 법인등기부 등본 1부 (개인의 경우는 주민등록등본)
    바. 국세, 지방세 납세 완납증명서 각 1부 (전자 발급 포함)
    사. 인감증명 및 사용인감계 각 1부
    아. 입찰서 / 세부 항목별 견적서 / 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상)
        ○ 다음의 3가지 항목별로 각각 견적서 및 세부 산출내역서 산출 후 
           ① 부분 간벌   ② 소나무(대적송) 전정 및 간벌   ③ 일반 전정 

        ○ 상기 3가지 공종별로 종합한 간접비, 안전보건을 위한 관리비(직접공사비의 5%), 폐기물 처리비, 
           제세공과금, 영업이익 등을 산출하여 합산 공사비 총액을 산출한 입찰 세부견적서를 제출

    자. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 1부 
        1) 신용평가등급 확인서 1부
        2) 공사실적 증명서(원본이 확인된 계약서 + 세금계산서)
        3) 행정처분확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부
        4) 기술인력 보유증명서(4대 보험 가입한 증빙자료, 공고일 현재 1개월 이상 상근 근무자) 1부
           1순위 : 특급기술자(기능장) 1명 이상 포함,  2순위 : 고급기술자(기술사) 1명 이상 포함
        5) 장비보유 현황 1부 (각 장비 보유 구입증명서 : 영수증 혹은 세금계산서 쳠부)

    차. 그 밖에 입찰에 필요한 서류(회사 홍보자료 등) : 아파트에 직접 제출

6. 현장설명 및 서류접수, 개찰일시 및 장소
    가. 현장설명회 일시 / 장소 : 2025년 10월 30일(목) 10:00∼16:00, 개별 방문, 관리사무소
        공사시방서, 기타 필요한 서류 및 질의응답 제공 예정
    나. 서류접수 마감:2025년 11월 05일(수)17:00한, 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr)에 등록 
    다. 개찰일시 : 2025년 11월 06일(목) 19:00시 입주자대표회의실
        ○ 아파트 사정에 따라 일정이 변경될 수 있으며, 변경 시 개별통보(전화 및 메시지, 이메일 등) 예정임  
    라. 낙찰업체 선정방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호에 따라 평가하여 낙찰업체(적격심사제)를 선정              하고, 개별 유선 및 서면, 전송 등의 방법으로 통보할 예정임.

7. 기 타 사 항

   가. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호에 의한다.
   나. 입찰 참가자격이 없는 자의 입찰 또는 입찰에 관한 조건에 위배한 입찰은 무효로 한다.
   다. 모든 서류 제출은 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr)에 등록하고, 입찰 진행을 방해하거         나 발주자에게 개별접촉 및 전화, 향응제공 등의 행위로 혼란을 야기한 업체는 등록 및 입찰을 무효화          하고, 입찰보증금은 아파트 측에 귀속한다.  
   라. 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰 후 10일 이내 계약을 체결하지 않거나 제출된 서류를 허위로 기재한 
       경우에 입찰보증금은 당 입주자대표회의에 귀속 되고, 해당업체의 낙찰은 무효로 하며, 이 경우 
       2위 업체와 계약을 시행할 수 있다.
   마. 낙찰업체는 계약이행보증금은 총공사금액의 20%, 지체상금은 총공사금액의 1,000분의 1로(일일) 한다.  
   바. 낙찰업체는 원청업체가 직접공사를 시행하여야 하며, 재하청은 절대 금지하고, 위반 시 계약은 취소하고
       계약이행보증금은 아파트에 귀속한다. 
   사, 공사 시행 중 불가피한 사정으로 전정작업의 계약 내용을 변경해야할 경우 입주자대표회의의 사전 승인         을 득하여 시행하고 비용은 안분비례하여 차증,감하기로 한다.
   아. 전정작업 중 발생한 조경폐기물은 전정 시행자의 책임으로 처리한다. 
   자. 전정작업비의 구성 및 지급
       ○ 계약금 10%(계약금 수수 후 3일 이내 계약이행보증증권 20%를 발주자에게 제출)
       ○ 잔금(90%, 준공검사 후 15일 이내)
   차. 준공서류에는 전정 전, 중, 후 사진을 포함하여 완료 후 7일 내 아파트에 제출하고, 준공검사 후 하자보         증증권(1년, 10%, 현금, 증권의 경우 보증 기간<1년>)을 제출한다.
       ○ 하자의 조건 
          ① 시방서에서 제시한 시방 지침을 위반한 전정으로 발생한 수목 고사 및 수형 변질
          ② 수종별로 전정 후 수목상처보호제 미 도포로 인하여 고사 및 병해충 발생 시
            (수종별 도포 기준 초과 가지로 인한 하자에 한함 : 시방서 참조)
   카. 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되, 입찰금액            도 같을 경우 추첨에 의한다.
   타. 안전관리대책을 강구하고, 민원 및 사고 발생 시 민.형사상의 책임은 낙찰자에게 귀속한다.
       ○ 입찰업체는 중대재해처벌법 시행령 제4조 제9호의 안전보건을 위한 관리비용을 입찰서에 계상
       ○ 산업안전보건법  제61조 적격수급인 선정의무에 따른 안전보건관리계획서를 제출한다. 
       ○ 낙찰업체는 전정작업 시행간 발생할 수 있는 안전위험사항에 대한 위험성평가를 시행하여 입주자
          대표회의에 제출하기로 한다. 
       ○ 전정작업 시행간 안전담당관 임명 및 안전작업신청서를 작성하여 입주자대표회의(관리주체)에 제출
       ○ 일일 작업 시행 전, 중, 후 안전교육 및 감독, 일일결산, 일일 교육자료 작성, 교육 책임자 확인 후 
          입주자대표회의에 매일 제출
       ○ 작업조는 작업자는 안전모, 보안경, 안전대, 안전화, 각반 등 착용
       ○ 전정작업에 따른 입주민과 세대에 피해 방지를 위한 안전조치를 철저히 하고, 사고 발생 시 낙찰자가
          민.형사상 책임을 부담한다.  
   타. 본 공사는 당 아파트 2025년 장기수선계획(예산 4천만 원)에 따라 시행하는 수목 전정작업으로 낙찰업체         는 관련서류 제출에 협조하기로 한다.  
  
8. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소( ☎ 02 - 353 - 1675 )로 문의하기 바람 
                                                                                   2025. 10. 24

은평뉴타운 우물골 6단지 입주자대표회의 회장(직인생략) 

조경수 전정작업 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표


구 분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가 등급
업체별 평가확인
비고
회사채
기업어음
기업신용
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도

(30점)
신용평가등급
(15점)
15.0
AAA~BB°
A1~B+ 
회사채에
준하는
등급




14.5
BB­
B°




14.0
B+,B0, B­
B-




11.0
CCC+ 이하
C 이하




행정처분 건수
(15점)
15
 없음 




12
 1건 이하




9
 2건 이상 ~ 3건 이하




6
 4건 이상 ~ 5건 이하




3
 6건 이상




업무
수행
능력

(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보



 특급기술자(기능장) 1명 이상 포함
8
 2순위(20%)



 고급기술자(기술사) 1명 이상 포함
6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




장비보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보



○  동력전정톱 5대, 톱 5자루,,
    낫 5자루 이상 보유 시 만점   

8
 2순위



6
 3순위



4
 4순위(20%)



2
 5순위(20%)



업무실적
(10점)
10
 5건 이상



○ 입찰 공고일 현재 5년간
   (300세대 이상)
○입증서류 : 원본이 확인된
  계약서, 세금계산서 
○ 최근 2년 이내 공사한 단지의 대표 수종별(10종 이상) 전, 중, 후 사진 
8
 4건



6
 3건



4
 2건



2
 1건 이하



사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5.0
 우수(10%)



조경작업 현장에 대한 이해 와 완벽한 공사 시행, 품질 보장 능력
4.0
 양호(20%)



3.0
 보통(40%)



2.0
 미흡(20%)



1.0
 부족(10%)



지원서비스 능력
(5점)
5.0
 우수(10%)



기술. 인력, 장비 등의 보유로 조경작업 시행, 향후 A/S 만족도(신속성) 제고 능력
4.0
 양호(20%)



3.0
 보통(40%)



2.0
 미흡(20%)



1.0
 부족(10%)



입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 최저가(1순위)



󰊲 28.7
배점점수 = {30-(30×□×(입찰가-최저가)/최저가)}
※ □는 입찰가격 가중치로 입주자대표회의가 1~5 범위내에서 정함.
(예시) 입찰가격이 A업체가 100만 원, B업체가 102.2만원인 경우,
  A업체 점수는 (30점), B업체 점수는 가중치에 따라
        󰊱 29.3, 󰊲 28.7 󰊳 28.0 󰊴 27.4, 󰊵 26.7

총점
100점
100점





<비고>     
1. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
2.기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 단, 나머지 업체가 4개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다.
3. 사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력 평가항목의 대상이 되는 업체수가 5개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다.
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 지원서비스 능력은 기술, 인력, 장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 본다.
5. 입찰가격은 가중치를 입주자대표회의의 의결로 정하여 입찰공고시 명시하고, 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여 1순위로 정하고 입찰가 점수는 소수점 1자리까지 인정(그 이하는 절사)