주택관리업자 선정 입찰공고(재공고)

공동주택관리법 제7조1항, 공동주택관리법시행령 제5조, 국토교통부고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자선정 지침)에 의거 당 아파트의 위탁관리업체를 선정하고자 
아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 옥빛마을12단지 아파트      
  나. 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 백양로 84 
  다. 단지규모 : 5개동 570세대 / 관리동, 지하주차장, 기타부대시설 등
  라. 관리면적 : 46,253.79㎡ 
  마. 난방방식 : 지역난방 
  바. 경비, 청소 등 : 현재 별도 용역으로 운영 중

2. 계약기간 :  2025년 11월 01일 ~ 2028년 10월 31일(3년)
   
3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(K-apt)
 
4. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  나. 공고일 현재 자본금 8억원 이상 관리업체
  다. 공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 700세대 이상 5개 단지 이상 관리실적이
     .있는 업체
   
5. 제출서류
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제19조에 따른 
     서류에 한함.
    (1) 입찰서 제출
      ① 산출내역서(입찰서 관련 구비서류 포함) 1부.
      ② 현금 납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부.
    (2) 주택관리업 등록증 사본 1부.
    (3) 사업자등록증 사본 1부.
    (4) 법인등기사항증명서 1부.
    (5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부. (전자발급 포함)
    (6) 최근 6개월 입찰 담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서

 나. 그밖에 입찰에 필요한 서류
    (1) 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙 서류
      ① 관리실적현황 (공고일로부터 최근 5년간 완료된 실적)
      ② 주택관리업자 등록 시, 군, 구 발급한 입찰공고일 현재 공동주택 관리실적 
         증명서 1부.
    (2) 적격심사제의 평가배점표에 따른 제출서류
      ① 주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표 1부. 
      ② 기업신용평가등급 확인서 1부.
      ③ 행정처분사실유무확인서 1부. (입찰공고일 전일기준 최근 1년간)
      ④ 기술인력 보유현황 1부.
      ⑤ 자격증 사본과 4대보험(고용, 국민건강, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에
         가입한 증빙자료 제출
      ⑥ 장비보유현황 1부. (보유현황 및 구입 영수증 또는 임대 확인서 사본 제출)
      ⑦ 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부.
     
6. 서류접수기간 및 장소
  (1) 접수기간(제출마감일) : 2025년 10월 28일(화요일) 17:00시까지
  (2) 서류접수 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 등록
  (3) 입찰서,산출내역서를 제외한 제출서류를 순서대로 편철하여 1부씩 제출할 것
     (관리사무소에 우편 또는 방문) : 17:00시까지

7. 개찰일시 및 선정방법
  (1) 개찰일시 : 2025년 10월 28일(화요일) : 18시30분 이후
  (2) 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 담당 PC
  (3) 적격심사일 : 2025년 10월 28일(화요일) : 18시30분 이후
  (4) 선정방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침) 
     제7조 제3항에 따름.
  (5) 개찰 및 결과공개 일정은 당 아파트 사정에 따라 연기 또는 변동될 수 있음.
  
8. 입찰의 무효 통지
  (1) 입찰의 무효: 국토교통부 고시 제2024-196호 별표3에 해당하는 입찰은 무효로함.
  (2) 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰의 경우에는 제출서류에 표시한 연락처로 전화,
     팩스, 전자 우편, 문자 메시지 등으로 개별 통지함.

9. 입찰 관련 유의사항
  (1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 국토교통부 고시 제2024-196호(입찰의 무         효)및 서류에 허위 사실 및 하자가 있을 경우 참가 자격에서 제외하며, 계약 체결        후라도 무효 처리함.
  (2) 기술자 추가보유 인정대상은 공조냉동기계산업기사, 산업안전기사, 소방설비기사        (전기,기계), 에너지관리기사, 위험물기능사, 전기기사, 전자산업기사, 정보처리기         사, 조경기사, 유기농업기능사 등 기술자 20인 이상 보유시 10점으로한다. 
 (3) 장비추가보유 인정대상은 PH측정기, 기동관누설시험기, 나무(잔가지_파쇄기), 비디      오카메라, 누설전류계, 라돈측정기, 균열폭측정기, 철근탐지기, 반발경도측정기, 방수      압력측정기, 산업용내시경, 엔진전정기, 열화상카메라, 유압식전동사다리, 저압검전       기, 적외선수분계, 전기대리석연마기, 오토바이, 차선도색기, 초음파측정기, 콘크리트      균열폭측정기, 탑승형습식청소차, 특고압검진기, 포름알데히드측정기 등 장비중에       20개 이상 보유시 10점으로 한다.
 (4) 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며, 낙찰자로         선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는       경우에 그 낙찰을 무효이며 입찰보증금을 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
 (5) 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여        야하며, 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
 (6) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호와 당 아파트 관리규       약에 의거 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰이전 및 이후에도 업체선정과 관련       하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
 (7) [첨부4] 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 제출서류 검토를 위한 자
     료로 가능하면 제출 바랍니다.
 (8) 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎031)971-8038)로 문의 바랍니다.

 붙임 : 1. 입찰서 1부.
	 2. 산출내역서 1부.
	 3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부.
       .4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부.




 2025년 10월 17일


  옥빛마을12단지아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)