102동, 105동 옥상 배수로 방수공사 업체 선정 입찰 공고

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 동두천신창비바패밀리1,2단지아파트 102동, 105동 옥상 배수로 방수공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 동두천신창비바패밀리1,2단지아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 동두천시 강변로 664번길 45, 46
  다. 단지규모 : 8개동 / 485세대 / 연면적 72,283㎡

2. 입찰에 부치는 사항(공사범위 등)
  가. 102동 옥상 배수로 방수공사(파라펫 측벽과 파라펫 상부 포함)
  나. 105동 옥상 배수로 방수공사(파라펫 측벽과 파라펫 상부 포함)
  다. 모든 재료는 KS제품 4대 메이커(KCC, 노루표, 삼화, 제비표) 중 선택하여 사용.
  라. 규모 및 면적은 상기 단지 현황을 참고하고, 상세 내용은 현장설명회 자료에 따름.
  마. 물량 산출을 위한 면적 산출은 업체에서 직접 실측하여야 하며, 물량 착오의 모든 책임은 해당 업체에 있음.
  바. 공사 기간은 낙찰업체와 협의함.

3. 입찰의 종류 및 낙찰자 선정방법
  가. 제한경쟁입찰 / 최저가낙찰제 / 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)
　나. 낙찰자 선정방법 : 최저가낙찰제
  다. 제출서류에 결격사유가 없는 업체 중 최저가격을 제시한 업체를 낙찰자로 선정하고, 
     최저가 제시 업체가 둘 이상인 경우 추첨으로 낙찰자를 결정함.(추첨일 해당 업체에만
     별도 통보) 

4. 현장설명회 : 2025년 10월 13일 (월) 14시 / 관리동 2층 문고실
               (참가의무 : 위 장소 및 일시까지 참가한 업체만 입찰에 참여할 수 있으며,
                현장설명회 참석자는 명함과 재직증명서, 신분증 사본을 제출하여야 한다.)

5. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당 하지 않는 업체
  나. 자본금 3억 이상인 업체
  다. 전문건설업 도장, 습식방수 면허 보유업체
  라. 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 방수공사 실적 500세대 5건 이상 있는 업체
  마. 현장설명회에 참가하고 제출한 서류에 이상이 없는 업체

6. 제출서류 
  가. 입찰서 1부. (별지 제1호 서식)
  나. 도장, 습식방수 면허증사본 및 사업자등록증 사본 각 1부.
  다. 법인등기사항증명서 1부. 
  라. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부. (전자발급 포함, 유효기간 이내)
  마. 공사실적 제한에 따른 입찰공고일 기준 최근 5년간 공사실적 증명서 1부.
  바. 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부.
  사. 입찰금액의 100분의 5 이상의 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부.
  아. 해당법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부.
  자. 공정거래위원회 과징금 처분 유무 확인서 1부.

7. 서류제출 마감 시한 : 2025년 10월 20일 (월) 17시 까지 k-apt에 전자입찰로 제출.
                       (PDF파일 하나로 제출할 것)

8. 개찰일시 및 장소
  가. 개찰일시 : 2025년 10월 20일 (월) 18시 30분
  나. 개찰장소 : 아파트 관리사무소 담당자 PC (사정에 따라 개찰일시, 장소가 변동될 수 있음) 

9. 입찰보증금 및 계약체결에 관한 사항
  가. 입찰금액의 100분의 5 이상의 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권, 공제증권 중 택1하여 제출하고 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을 무효로 하며 입찰 의무를 이행하지 아니하였을 경우 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속한다.
  나. 낙찰자는 입찰금액의 20% 이상에 해당하는 계약이행보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 계약체결 후 10일 이내에 제출하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 경우 해당 계약보증금은 발주처에 귀속한다.
  다. 낙찰자로 선정된 사업자는 계약일 이후 착공계와 함께 선급금이행보증증권을 제출해야 발주자는 계약금(선급금)을 지급한다. 
  라. 하자보증기간 : 준공일로부터 3년으로 한다.
  마. 하자보수보증금 : 계약금액 10%의 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일하여 제출한다.
  바. 사업자등록번호 : 794-82-00080

10. 기타 유의사항
  가. 입찰자는 입찰공고 내용을 완전히 숙지하여 입찰에 참여하여야 하며, 미숙지로 인한 책임은 해당 입찰자에게 있다.
  나. 제출된 서류상 하자가 있거나 허위, 기타 부정한 방법으로 입찰한 업체는 무효로 한다.
  다. 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효) 및 별표3에 명시된 사항의 입찰은 무효로 한다.
  라. 상기 사유로 입찰 무효가 된 경우 해당 입찰자에게는 전화, 문자, 팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다. 
  마. 하자보증기간 내에 공사 완료한 세대에서 같은 장소의 누수로 인한 피해 발생시 세대 피해 보상을 낙찰된 사업자가 전적으로 보상해야 한다. 
  바. 산업안전보건법 제72조 및 고용노동부 고시 제2020-63호에 의거하여 해당 요율에 맞게 산업안전보건관리비를 계상하여 산출내역서를 작성하여야 한다.
  사. 공사를 시작하기 전 매일 안전교육등을 반드시 실시하고 안전관리자는 안전교육 실시 후 교육일지를 관리사무소장에게 제출하여야 하며, 작업 중 발생하는 안전 사고등에 대한 모든 책임은 전적으로 낙찰된 사업자에게 있다.
  아. 낙찰자가 정당한 이유 없이 낙찰 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리되며, 국토교통부 고시 제2024-196호 제29조(계약체결)에 의거 무효로 한다.
  자. 입찰 무효가 된 경우 해당 입찰자에게는 전화, 문자, 팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
  차. 입찰가격은 총 공사금액으로 한다.(부가가치세 별도)
  카. 입찰가격 산출방법 및 기준은 현장설명회 시 관련 자료와 함께 입찰자가 직접 현장 답사하고 실측하여 산출해야 하며, 물량산출 잘못을 사유로 입찰금액을 조정할 수 없다.
  타. 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호와 공동주택 관계법령 및 규정 등에 따른다.
  파. 기타 사항은 아파트 관리사무소(☎ 031-859-6785)로 문의 바랍니다.

                             












                   

2025년  10월  1일


동두천신창비바패밀리1,2단지아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)