주택관리업자 선정 입찰 공고

 『공동주택관리법』 제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 힐스테이트두정역아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상
   가. 단 지 명 : 힐스테이트두정역아파트
   나. 소 재 지 : 충남 천안시 서북구 북일로 50
   다. 단지규모 : 997세대, 11개동 
   라. 총 주택공급면적 : 118,631,7612 ㎡
   마. 난방방식 : 개별난방
   
2. 경비 ·청소 등의 운영에 관한사항
   가. 경비, 청소 등 : 위탁운영
   
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰/적격심사제
   가. 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따라 적격심사 평가주체에서 적격심사제세부평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.
   나. 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 이때 추첨대상 입찰업체에게 추첨방법, 일정, 장소는 별도 통지함

4. 입찰서등 제출서류
   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제18조제1항제7호 및 제19조에 따른 서류에 한함 
      1) 입찰서 1부
      2) 주택관리업등록증 사본 1부
      3) 사업자등록증 사본 1부
      4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
      5) 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함) 1부 
      6) 공정거래위원회의 과징금 처분 확인서 1부(입찰공고일로부터 최근 6개월)
      7) 주택관리업자가 등록시 시·군·구에서 발급한 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부
      8) 입찰가격의 5% 이상 현금(계좌이체증명서), 공제증권 또는 보증서 1부
         - 아파트 사업자등록번호 : 311-82-80045 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조) 
         - 현금으로 납부하는 경우, 농협 351-1351-3754-63(예금주: 힐스테이트두정역아파트입주자대표회의)
      9) 산출내역서(입찰가액 관련서류 포함) 

   나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
      1) 입찰공고일현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상, 5개 단지 이상의 완료된 관리 실적 
        (해당 단지 완료실적증명서 또는 원본이 확인된 계약서사본- 단지명,세대수,주소,전화번호 기재)
        ※ 자본금 제한요건을 증빙하는 서류은 법인등기부등본으로 대체함

   다. 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류 사본 각 1부
      1) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)
      2) 행정처분 확인서 (처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서)
      3) 최근 5년간(입찰공고일 기준) 공동주택관리실적 증명서 1부
      4) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
        - 기술인력보유는 입찰공고일 현재 주택관리업의 등록기준에서 정하고 있는 기술 인력을 보유한
          경우 만점으로 함(입찰공고일 현재 해당업체에서 최근 1개월이상 근무하고 있는 경우 인정)
      5) 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
        - 장비보유는 주택관리업의 등록기준에서 정하고 있는 장비를 보유한 경우 만점으로 함.
      6) 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전계획)   
  
   라. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등
      1) 제출서류는 순서대로 편철하여 제출할 것, 행정처분확인서 미제출시 입찰무효이며, 
         기타 적격심사 서류 미제출시 해당항목 점수는 0점 처리한다.
      2) 회사소개서 (적격심사시 필요한 서류로 추가 가능)
   *위 제출서류는 필히 순서대로 제출요함(모든서류는 입찰공고일 이후 발행)

5. 서류제출방법 및 마감시한
   가. 접수일자 : 2025년 10월 13일(월요일) 17시까지 
   나. 접수장소 : 전자입찰시스템(K-apt)
   다. 접수방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 입찰서의 구비서류와 제출서류는 시스템에 등록 
   
6. 개찰 및 프리젠테이션 일시, 장소
   가. 개찰일시 : 2025년 10월 13일(월요일) 18시
   나. 개찰장소 : 관리사무소 담당자 PC
   다. 프리젠테이션 일시 : 2025년 10월 14일(화) 오후 7시부터(순서 : 접수순 / 설명 15분 이내, 질의응답 10분 이내)
   라. 프리젠테이션 장소 : 입주민회의실(북카페)
   마. 프리젠테이션 시 PT 자료 제출 : 8부 출력하여 제출

7. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
   나. 자본금 10억원 이상 업체
   다. 최근 5년간(입찰공고일 기준) 공동주택 1,000세대이상 5개단지이상 완료된 실적업체

8. 입찰 무효를 알리는 방법
   가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.
   나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 3일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

9. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)
    가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사 세부기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
    나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.
    다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함. 

10. 계약체결에 관한 사항
    가. 계약기간 : 2025년 11월 01일 ~ 2028년 10월 31일 (3년간)
    나. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제21조(계약체결)에 따라 낙찰자로 선정된 주택관리업자특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 한다. 
        이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 주택관리업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
    다. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 계약상대자는 용역계약금액의 100분의 10의 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

11. 입찰보증금 등 및 그 귀속에 관한 사항
    「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절   하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지   아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

12. 그밖에 입찰에 필요한 사항
    가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있거나 입찰가격 담합의 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
    나. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ 041-622-4561 )

붙임  1. 입찰서 1부.
      2. 주택관리업자 선정을 위한 입찰가격 산출내역서 1부.
      3. 주택관리업자 적격심사제 표준세부평가표 1부.
      4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가 총괄표 1부.


2025년 10월 01일

힐스테이트두정역아파트 입주자대표회의 회장