조경수 전정작업 및 부분 간벌 업체 선정 입찰공고

1. 단지 개요
   가. 단 지 명 : 은평뉴타운 우물골6단지
 나. 소 재 지 : 서울시 은평구 진관동 진관2로 57-7
 다. 단지 규모 : 연면적 57,802.21㎡, 11개동 353세대
 라. 승강기 기종 : 현대엘리베이터(MRL) 15인승 18대( 옥내형 15대, 옥외형 3대 )
   
2. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제

3. 공사의 범위 및 방법
   가. 전정 및 간벌 작업명 
       ① 부분 간벌   ② 소나무(대적송) 전정 및 간벌   ③ 일반 전정 

   나. 전정 소요  
      (1) 조경도면     


    다. 세부 전정 및 간벌 수종 및 수량
        ① 부분 간벌 대상 수종 및 수량 : 향후 대상 수종 및 수량 변동 가능 !
           ○ 옹벽(에코벨트, 산석쌓기) 틈새 생장 교목 
           ○ 건물에 과도 근접으로 시설 피해 및 범죄 예방 대상 수목
           ○ 서틀용(외부) 승강기 및 비상계단 캐노피 안전 위협 수목 
           ○ CCTV 촬영 방해 수목     ○ 고사 및 병약 수목 등           

구 분
계
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
어린이놀이터
계(그루)
267
17
28
17
39
19
29
40
15
14
6
25
18
느티나무
6





2
2




2
벚나무
21
1
2
2
6
1

5



3
1
단풍나무
75
2
5
2
18
옹벽
1
2
20
옹벽
3
옹벽
2
1
19
옹벽

중국단풍
4








1
1
1
1
대추나무
4
2



2







살구나무
8
1
2
2


2




1

감나무
1

1










참나무
27
1
5
6
6


4
5




모감주나무
25
4
6

1

6


2


6
자작나무
0
0





0





팥배나무
1




1







스트로브잣나무
(울타리)
58
4
2

7
13
13
5
5
3


6
이팝나무
6
2




2


1


1
배롱나무
5






1
2
2



산딸나무
8

2

1


2

3



수양버들
1






1





매화나무
7

3







4


메타
세과이어
7


5


2






자두나무
1











1
회화나무
1




1







목련나무
1










1


        ② 소나무 
구  분
계
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
계
115
1
 9

13
10
8
1
9
31
16
17
 전정
 소 계
106

 8

11
10
7


8
31
16
15
대적송
100

 7

9
10
7

7
30
16
14
소나무
4



2



1


1
백 송
2

1






1


 벌목 
 소나무
9
1
1

2

1
1
1


2
비 고

101호 화단
대적송

옹벽

옹벽
옹벽
옹벽


옹벽
전정 및 간벌 대상 수량 
 
        ③ 전정 수종 및 수량  

구 분
계
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
어린이놀이터
계
258
45
35
32
20
14
17
7
6
36
15
19
12
느티나무
72
6

12
1
11
7
5
1
17
3
5
4
벚나무(수양)
19
2
6
4
3

3


1



단풍나무
21
3
8
2
1
2
1


4



중국단풍
25

2



2


4
12
5

살구나무
10
2
3


1
2




2

참나무
39
8
8
8
10



5




모감주나무
12
1
4

3

2


2



자작나무
7
6





1





팥배나무
4
3
1










스트로브
잣나무
16
7





1




8
이팝나무
21
6
3
6
2




1

3

배롱나무
2








2



산딸나무
3








3



목련나무
4
1







2

1

 팽나무
3










3



구   분
시  기 
대 상 수 종
 부분 간벌 수종 
2025.11∽2026.07
지정된 전 수종 
상록, 낙엽 교목 전정 
2025.11∽2026.07
소나무, 단풍(중국)나무, 느티나무,모감주나무, 참나무, 자작나무,
산딸나무,팽나무,배롱나무,이팝나무,스트로브잣나무, 팥배나무, 벚나무, 살구나무, 산수유, 목련등
      ④ 수종별 전정 시기 : 2025.11 ∽ 2026.07.30
         
   라. 기타 세부사항은 현장설명회 시 참가자에게 배부하는 시방서 자료 참조

4. 참가 자격
    가, 국토교통부 고시 제 2024-196호 제26조(참가자격의 제한)의 각 호에 해당하지 않는 업체
    나. 자본금 10억 이상으로서 조경공사업, 조경식재공사업 면허 보유 및 나무병원(1종) 등록업체
    다. 시공완료 실적 : 입찰공고일 현재 최근 5년간 단일공사 5개 단지(300세대 이상) 이상 시공 완료 업체   
    라. 영업배상책임보험 10억 이상 가입한 업체
    마. 현장설명회에 참가한 업체

5. 입찰서 등 제출서류
    가. 입찰서 및 견적서 1부 (각 공종별<3개>  공종별 십원 단위 절사, 부가세 별도)
    나. 조경 관련 면허 및 나무병원 1종 등록증 사본 각1부
    다. 적격심사제 평가에 따른 산림.조경 관련 기술자 자격증 각 1부
    라. 사업자등록증 사본 각 1부
    마. 법인등기부 등본 1부 (개인의 경우는 주민등록등본)
    바. 국세, 지방세 납세 완납증명서 각 1부 (전자 발급 포함)
    사. 인감증명 및 사용인감계 각 1부
    아. 입찰서 / 세부 항목별 견적서 / 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상)
        ○ 다음의 3가지 항목별로 각각 견적서 및 세부 산출내역서 산출 후 
           ① 부분 간벌   ② 소나무(대적송) 전정 및 간벌   ③ 일반 전정 

        ○ 상기 3가지 공종별로 종합한 간접비, 안전보건을 위한 관리비(직접공사비의 5%), 폐기물 처리비, 
           제세공과금, 영업이익 등을 산출하여 합산 공사비 총액을 산출한 입찰 세부견적서를 제출

    자. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 1부 
        1) 신용평가등급 확인서 1부
        2) 공사실적 증명서(원본이 확인된 계약서 + 세금계산서)
        3) 행정처분확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부
        4) 기술인력 보유증명서(4대 보험 가입한 증빙자료, 공고일 현재 1개월 이상 상근 근무자) 1부
           1순위 : 특급기술자(기능장) 1명 이상 포함,  2순위 : 고급기술자(기술사) 1명 이상 포함
        5) 장비보유 현황 1부 (각 장비 보유 구입증명서 : 영수증 혹은 세금계산서 쳠부)

    차. 그 밖에 입찰에 필요한 서류(회사 홍보자료 등) : 아파트에 직접 제출

6. 현장설명 및 서류접수, 개찰일시 및 장소
    가. 현장설명회 일시 / 장소 : 2025년 10월 14일(화) 10:00∼16:00, 개별 방문, 관리사무소
        공사시방서, 기타 필요한 서류 및 질의응답 제공 예정
    나. 서류접수 마감:2025년 10월 21일(화)15:00한, 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr)에 등록 
    다. 개찰일시 : 2025년 10월 23일(목) 19:00시 입주자대표회의실
        ○ 아파트 사정에 따라 일정이 변경될 수 있으며, 변경 시 개별통보(전화 및 메시지, 이메일 등) 예정임  
    라. 낙찰업체 선정방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호에 따라 평가하여 낙찰업체(적격심사제)를 선정              하고, 개별 유선 및 서면, 전송 등의 방법으로 통보할 예정임.

7. 기 타 사 항

   가. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호에 의한다.
   나. 입찰 참가자격이 없는 자의 입찰 또는 입찰에 관한 조건에 위배한 입찰은 무효로 한다.
   다. 모든 서류 제출은 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr)에 등록하고, 입찰 진행을 방해하거         나 발주자에게 개별접촉 및 전화, 향응제공 등의 행위로 혼란을 야기한 업체는 등록 및 입찰을 무효화          하고, 입찰보증금은 아파트 측에 귀속한다.  
   라. 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰 후 10일 이내 계약을 체결하지 않거나 제출된 서류를 허위로 기재한 
       경우에 입찰보증금은 당 입주자대표회의에 귀속 되고, 해당업체의 낙찰은 무효로 하며, 이 경우 
       2위 업체와 계약을 시행할 수 있다.
   마. 낙찰업체는 계약이행보증금은 총공사금액의 20%, 지체상금은 총공사금액의 1,000분의 1로(일일) 한다.  
   바. 낙찰업체는 원청업체가 직접공사를 시행하여야 하며, 재하청은 절대 금지하고, 위반 시 계약은 취소하고
       계약이행보증금은 아파트에 귀속한다. 
   사, 공사 시행 중 불가피한 사정으로 전정작업의 계약 내용을 변경해야할 경우 입주자대표회의의 사전 승인         을 득하여 시행하고 비용은 안분비례하여 차증,감하기로 한다.
   아. 전정작업 중 발생한 조경폐기물은 전정 시행자의 책임으로 처리한다. 
   자. 전정작업비의 구성 및 지급
       ○ 계약금 10%(계약금 수수 후 3일 이내 계약이행보증증권 20%를 발주자에게 제출)
       ○ 잔금(90%, 준공검사 후 15일 이내)
   차. 준공서류에는 전정 전, 중, 후 사진을 포함하여 완료 후 7일 내 아파트에 제출하고, 준공검사 후 하자보         증증권(1년, 10%, 현금, 증권의 경우 보증 기간<1년>)을 제출한다.
       ○ 하자의 조건 
          ① 시방서에서 제시한 시방 지침을 위반한 전정으로 발생한 수목 고사 및 수형 변질
          ② 수종별로 전정 후 수목상처보호제 미 도포로 인하여 고사 및 병해충 발생 시
            (수종별 도포 기준 초과 가지로 인한 하자에 한함 : 시방서 참조)
   카. 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되, 입찰금액            도 같을 경우 추첨에 의한다.
   타. 안전관리대책을 강구하고, 민원 및 사고 발생 시 민.형사상의 책임은 낙찰자에게 귀속한다.
       ○ 입찰업체는 중대재해처벌법 시행령 제4조 제9호의 안전보건을 위한 관리비용을 입찰서에 계상
       ○ 산업안전보건법  제61조 적격수급인 선정의무에 따른 안전보건관리계획서를 제출한다. 
       ○ 낙찰업체는 전정작업 시행간 발생할 수 있는 안전위험사항에 대한 위험성평가를 시행하여 입주자
          대표회의에 제출하기로 한다. 
       ○ 전정작업 시행간 안전담당관 임명 및 안전작업신청서를 작성하여 입주자대표회의(관리주체)에 제출
       ○ 일일 작업 시행 전, 중, 후 안전교육 및 감독, 일일결산, 일일 교육자료 작성, 교육 책임자 확인 후 
          입주자대표회의에 매일 제출
       ○ 작업조는 작업자는 안전모, 보안경, 안전대, 안전화, 각반 등 착용
       ○ 전정작업에 따른 입주민과 세대에 피해 방지를 위한 안전조치를 철저히 하고, 사고 발생 시 낙찰자가
          민.형사상 책임을 부담한다.  
   타. 본 공사는 당 아파트 2025년 장기수선계획(예산 4천만 원)에 따라 시행하는 수목 전정작업으로 낙찰업체         는 관련서류 제출에 협조하기로 한다.  
  
8. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소( ☎ 02 - 353 - 1675 )로 문의하기 바람 
                                                                                   2025. 09. 30

은평뉴타운 우물골 6단지 입주자대표회의 회장(직인생략) 

조경수 전정작업 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표


구 분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가 등급
업체별 평가확인
비고
회사채
기업어음
기업신용
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도

(30점)
신용평가등급
(15점)
15.0
AAA~BB°
A1~B+ 
회사채에
준하는
등급




14.5
BB­
B°




14.0
B+,B0, B­
B-




11.0
CCC+ 이하
C 이하




행정처분 건수
(15점)
15
 없음 




12
 1건 이하




9
 2건 이상 ~ 3건 이하




6
 4건 이상 ~ 5건 이하




3
 6건 이상




업무
수행
능력

(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보



 특급기술자(기능장) 1명 이상 포함
8
 2순위(20%)



 고급기술자(기술사) 1명 이상 포함
6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




장비보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보



○  동력전정톱 5대, 톱 5자루,,
    낫 5자루 이상 보유 시 만점   

8
 2순위



6
 3순위



4
 4순위(20%)



2
 5순위(20%)



업무실적
(10점)
10
 5건 이상



○ 입찰 공고일 현재 5년간
   (300세대 이상)
○입증서류 : 원본이 확인된
  계약서, 세금계산서 
○ 최근 2년 이내 공사한 단지의 대표 수종별(10종 이상) 전, 중, 후 사진 
8
 4건



6
 3건



4
 2건



2
 1건 이하



사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5.0
 우수(10%)



조경작업 현장에 대한 이해 와 완벽한 공사 시행, 품질 보장 능력
4.0
 양호(20%)



3.0
 보통(40%)



2.0
 미흡(20%)



1.0
 부족(10%)



지원서비스 능력
(5점)
5.0
 우수(10%)



기술. 인력, 장비 등의 보유로 조경작업 시행, 향후 A/S 만족도(신속성) 제고 능력
4.0
 양호(20%)



3.0
 보통(40%)



2.0
 미흡(20%)



1.0
 부족(10%)



입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 최저가(1순위)



󰊲 28.7
배점점수 = {30-(30×□×(입찰가-최저가)/최저가)}
※ □는 입찰가격 가중치로 입주자대표회의가 1~5 범위내에서 정함.
(예시) 입찰가격이 A업체가 100만 원, B업체가 102.2만원인 경우,
  A업체 점수는 (30점), B업체 점수는 가중치에 따라
        󰊱 29.3, 󰊲 28.7 󰊳 28.0 󰊴 27.4, 󰊵 26.7

총점
100점
100점





<비고>     
1. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
2.기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 단, 나머지 업체가 4개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다.
3. 사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력 평가항목의 대상이 되는 업체수가 5개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다.
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 지원서비스 능력은 기술, 인력, 장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 본다.
5. 입찰가격은 가중치를 입주자대표회의의 의결로 정하여 입찰공고시 명시하고, 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여 1순위로 정하고 입찰가 점수는 소수점 1자리까지 인정(그 이하는 절사)



【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
조경수 전정 및 부분 간벌 업체 선정 
입 찰 가 액
금                  원정 (W              )
입찰보증금
금                  원정 (W              )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2025년 10월  일
입   찰   자 
상호(성명)

* 대표자
성명                   (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

  은평뉴타운 우물골6단지 입주자대표회의  귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)