옥상 비상문 자동개폐장치 설치공사 업체선정 입찰공고

1. 관련근거: 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호(2024.04.11.) 
2. 단지 개요 
    가. 단 지 명 : 신도림태영타운아파트
    나. 소 재 지 : 서울시 구로구 새말로 93 (구로동)
    다. 단지규모 : 13개동(지하2층, 지상 27층)  총 1,252 세대 / 관리면적 : 144,800.9㎡
3. 입찰방법 : 전자입찰 / 제한경쟁입찰 / 최저가낙찰제 
4. 입찰에 부치는 내용
   가. 공사내용 : 옥상 비상문 자동개폐장치 설치공사 52개소
                 - 화재 (현장확인) 등 비상시에 자동으로 개폐될 것
   나. 한국소방기술원 KFI 성능 인증 받은 제품 기준으로 개폐부는 EM-LOCK(전기자석) 잠금장치
       이며, 기존 소방시설(R형 수신기)과 연동되어 화재 신호 시 개방되는 제품
   다. 관리자용 비밀번호 등으로 수동 개방되어야 함.
   라. 비상문 또는 제어함이 잠김 모드 시 강제 개방이나 파손 시 경보음이 작동되는 제품
   마. 정전시에도 개방되어야 함
5. 입찰참가자격
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호“주택관리업자 및 사업자 선정지침” 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 사업자
   나. 공고일 현재 자본금 1억원 이상인 업체
   다. 자동개폐장치 설치/유지보수 기술이 있는업체
   다. 최근 5년간 500세대 이상 자동개폐장치 5개단지 시공 실적업체
   라. 현장설명회 참가업체
6. 입찰 등록 제출서류
   가. 입찰서 1부, 사업자등록증 사본 1부
   나. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부(개인의 경우 자본금을 증명하는 서류)
   다. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함, 유효기간 이내의 것)
   라. 입찰 견적서(원가계산서 포함)/ 산출내역서 각 1부
   마. 최근 5년간 공사실적 증명 1부(설치공사 단지명/전화번호 명기)
   바. 자동개폐장치 설치기술 또는 정보통신공사 등 자격 증명서 사본 1부
   사. 입찰금액의 100분의 5이상의 입찰보증금(보증증권, 공제증권 중 하나) 
7. 입찰 일정 및 장소
   가. 현장설명회 일시: 2025년 9월 29일 10:30
   나. 서류마감 및 제출장소 : 2025년 10월 10일 10:00 까지
   다. 입찰서류 제출방법 : 전자입찰시스템(K-apt) 입력 및 등록
   라. 개찰일시 : 2025년  9월 10일 11:00 이후, 당 아파트 입찰담당자 PC
   마. 업체 선정 : 2025년 10월 10일 15:00 이후 (입주자대표회의)
8. 선정방법
  가. 서류 심사시 입찰참가 자격 미달, 결격업체 및 서류 미비업체는 입찰심사에서 배제함.
  나. 참가자격과 제출서류 등 제반요건을 충족하는 업체 중에서 최저가를 제시한 업체를 선정
  다. 최저가액이 2개 업체 이상 같을 경우 추첨(제비뽑기)을 통하여 결정함.
9. 입찰의 무효 : 선정지침 별표3의 어느 하나에 해당하는 입찰은 무효로 하며, 해당 입찰자에게 유선(문자 또는 FAX)으로 통보한다.
10. 입찰관련 유의사항
   가. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
   나. 입찰가격은 총 공사금액으로 한다.
   다. 산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가격은 동일하여야 한다.
  라. 본 입찰에 참가하는 업체는 당 아파트 현장의 제반조건, 작업여건, 도면참조 및 현장을 확인하여 정확하게 실측하는 등 입찰에 필요한 모든 사항을 사전에 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생되는 책임은 입찰업체에게 있음. 
    ※ 입출력프로그램비용 포함해서 입찰할 것(전체: 수동 개방, 오픈)
11. 계약 체결에 관한 사항
  가. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는
     경우에는 그 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속시킨다.
  나. 계약이행보증금은 계약금액의 20%로 현금 또는 보증증권으로 계약체결시 제출한다.
  다. 계약 상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 당 아파트로 귀속시킨다.
  라. 장기수선계획 공사로 장기수선계획 조정 또는 입주자대표회의 결정후 공사 진행한다.
  마. 하자보수 보증금은 계약금액의 10%로 하고, 하자담보책임기간은 준공일로부터 3년으로 한다.
  바. 기타사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.
12. 기타사항
  가. 본 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시(제2024-196호) 주택관리업자 및 사업자 선정지침과 기타관계법령에 따른다.(법적으로 의무 계상해야 하는 항목(예시:산업안전보건비,4대보험 등)은 산출내역서에 반영하고 정산이 필요한 항목은 정산한다.)
  나. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎02-866-6365)에 문의 바랍니다.



2025년 9월 22일 


 신도림태영타운 아파트 입주자대표회의(직인생략)