주택관리업자 선정 입찰공고(긴급)
(제한경쟁, 적격심사제, 전자입찰)

주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

- 아    래 -
1. 관리대상
가. 단지명: 송도 럭스오션SK뷰 아파트
나. 소 재 지: 인천광역서 연수구 랜드마크로 350
다. 단지규모: 7개동 1,114세대, 관리면적 134,363.59㎡. 부대 및 복리시설              커뮤니티 시설(게스트하우스, 작은 도서관, 독서실, 휘트니스, GX룸, 골프                 장, 사워 시설, 티카페, 북카페, 썬셋라운지 등)
라. 난방방식: 지역난방
마. 경비․청소: 위탁운영

2. 현장설명회, 마감, 개찰 등
입찰공고: 2025. 09. 22.
현장설명회 :없음
서류마감: 2025. 09. 29. 17:00  전자입찰시스템
개찰: 2025. 09. 30. 10:00 담당자 PC
적격심사: 2025. 10. 01. 18:30  주민회의실

3. 입찰종류, 낙찰방법, 입찰방식: 제한 경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰 
4. 제출서류
가. 제출서류(전체 사본 각 1부)
 ① 주택관리업 등록증
 ② 사업자등록증
 ③ 법인인 경우 법인등기사항증명서
 ④ 국세 및 지방세 납세 증명서(전자발급 포함)
 ⑤ 참가자격에 따른 주택관리현황 및 단지별 관리실적 증명서
 ⑥ 적격심사제인 경우 평가배점표에 따른 제출서류  - 기업 신용평가등급 확인서(공고일 이전에 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)
  - 주택관리업등록 시·군·구에서 발급한 행정처분확인서(입찰 공고일 전일 기준으로 최근 1년간)
  - 주택관리업등록 시·군·구에서 발급한 관리실적증명서(입찰 공고일 현재 기준)
  - 기술인력 현황 및 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자로서 자격증 사본 및 4대 보험 가입 증빙자료 택1)
  - 장비 보유현황 및 증명서(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구매 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
  - 사업제안서(사업계획의 적합성, 협력업체와의 상생발전지수평가가 가능하도록 작성)
 ⑦ 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함)
 ⑧ 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증증권 또는 공제증권(제31조제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외) 
 ⑨ 입찰공고일 기준으로 지침 제26조제1항제6호에 따른 입찰관련 과징금처분 법위반사실확인서 또는 현황 화면 출력물 링크주소 (https://case.ftc.go.kr/ocp/co/violtLawK.do) 
나. 제출방법: 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 위 제출서류는 공동주택관리정보시스템에 서류를 등록※ 사업제안서는 별도 제본(10부)하여 관리사무소로 추가 제출해주세요. (직접 또는 우편제출)
5. 참가자격(입찰 공고일 현재 기준) 
가. 선정지침 제18조(참가자격의 제한) 제1항에 해당하지 않는 업체
나. 자본금 15억 이상
다. 최근 5년간 1,000세대 이상 주택관리 실적 5개 단지 이상 업체
6. 무효 입찰자 무효통보: 서면, 팩스, 유선, 시스템등록 중 어느 하나
7. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
가. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 총금액으로 작성한다.
나. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 현황을 확인하고 선정지침 별표3 ‘입찰의 무효’ 및 ‘산출내역서, 적격심사평가표’ 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음
8. 계약체결에 관한 사항
가. 계약 기간: 3년
나. 기타사항은 선정지침 제21조(계약체결)에 따른다.
9. 입찰보증금 및 그 귀속
가. 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1.
나. 입찰보증증권 번호 사업자등록번호(313-82-81808)입니다. 현금입금 업체는 전화 문의.
다. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
라. 기타사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.
10. 그 밖에 사항
  공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 032- 831- 0720) 문의 바랍니다.

붙임  입찰가격 산출내역서 1부   
          주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가 배점표 1부
      
송도 럭스오션SK뷰아파트 입주자대표회의(직인생략)