청소 용역업체 선정 입찰공고
  공동주택관리법 시행령 제25조, 국토교통부 고시 제2024-196호“주택관리업자 및 사업자 선정  지침”에 의거 우리아파트 청소용역사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 사업개요 
가. 단 지 명 : 은계아란트리
나. 주    소 : 경기도 시흥시 은계중앙로 8
다. 단지규모 : 7개동, 839세대, 기타부대 및 복리시설, 지하주차장 1개층
라. 관리면적 : 99,222.78㎡
  마. 입찰에 부치는 세부 내용
   ① 청소인원 : 총 6 명 (반장 1명, 남자 1명, 미화원 4명)
     ② 근무시간 : 평일(09 : 00 ~ 16 : 00)(중식 및 휴게시간1시간), 토요일(09 : 00 ~ 12 : 00)
     ③ 업무범위 : 7개동 공용부분(계단, 복도, 승강기, 현관, 지하주차장 등) 및 부대 및 복리시설
                  대청소 : 주차장 년 2회(주차장 청소시 주차장이용계단실 청소포함)
     ④ 월 1회 이상 안전 및 직무교육 실시 후 관리사무소에 제출 / 4대교육(안전,성예방,물질,장애인)포함
     ⑤ 계약기간 : 2025년 10월 26일 ~ 2026년 10월 25일(1년간)

2. 현장 설명회 : 현장 설명회는 별도 없으나 입찰하고자 하는 업체는 입찰전 개별 현장을 방문하여 필요한 사항 등을 확인 후 응찰 바라며, 미숙지로 인한 불이익은 입찰 당사자에게 있음.

3. 입찰 종류 및 낙찰자 선정방법 :
  가. 입찰의 종류 및 방식 : 제한경쟁입찰, 전자입찰(k-apt)방식
  나. 낙찰자 선정 방법 : 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 적격
      심사제로 평가 후 최고 득점 업체를 낙찰자로 선정함. 
  다. 적격심사제로 평가 후 최고점수를 받은 업체가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함

4. 입찰서 등 제출서류(국토교통부 고시 제2024-196호 제27조의 해당서류 일체)
가. 입찰서 1부
나. 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
다. 사업자등록증 사본 1부.
라. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부 
마. 국세 및 지방세 납세증명서 원본 각 1부 (전자발급 포함, 유효기간 이내의 것) 1부.
바. 산출내역서 1부.(첨부된 산출내역서 및 유의사항 미적용으로 산출시 무효입찰로 처리함)
사. 입찰보증금(입찰가액의 5%이상) 현금, 보증보험증권 또는 공제증권) 각1부.
아. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 
    확인서 1부.
자. 입찰공고일 현재 기준으로 공정거래 위원회로부터 과징금 처분을 받은 후 6개월이 경과되었음을 증명   할 수 있는 서류 1부.(법 위반 사실 확인서 또는 과징금 처분현황 화면 인쇄본) 
차. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부. 
   ① 기업신용평가등급확인서 1부.(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
   ② 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 완료된 실적 증명서 각1부(단지명, 세대수, 전화번호 등 기재)
   ③ 사업제안서(협력업체와의 상생발전 제안, 회사소개서 및 청소운영계획서)1부.
   ④ 기술인력보유현황 사본 1부.(위생교육이수증 및 4대보험가입내역 확인서 공고일 이후 발행 분) 
      - 공중위생책임자 교육이수자 5인 이상 보유시 모두 만점
   ⑤ 장비보유 현황 사본 1부.(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등)
      - 탑승식 청소차 5대 이상 보유시 모두 만점 
카. 제출서류는 반드시 위 순서대로 하나의 파일로 작성하여 k-apt(공동주택관리정보시스템)에 
    등록하여야 함.
타. 입찰서 등 서류제출 마감시한 : 2025년  9월  29일   17:00   

5. 개찰의 일시 및 장소 
 가. 개찰일시 : 2025년  9월  30일  오전  09:00
 나. 개찰 등 장소 : 당 아파트 관리사무소 담당자 pc
                   (개찰일시 및 장소는 단지 사정에 따라 달라질 수 있음)

6. 입찰 참가자격에 관한 사항 
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격 제한) 제1항 각호에 해당하지 않는 업체
 나. 위생관리용역업 신고 업체
 다. 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체
 라. 입찰공고일로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 청소용역 완료 실적이 있는 업체
 마. 공중위생책임자 교육이수자 5인 이상인 업체

7. 입찰 무효 사유 및 해당 입찰자에 무효의 이유를 통보하는 방법
 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표3의 각 호에 해당하는 입찰은 무효   로 하며, 무효인 입찰자는 개별통보(전화, 문자 또는 팩스) 함.

8. 입찰관련 유의사항
 가. 산출내역서 상 2025년도 최저임금 미달, 제수당, 연차, 퇴직금 등에 대하여 일부 누락하거나 법적요율에        미달하는 등 근로기준법 및 관계법령에 위배되는 내용이 있을 경우와 발주처에서 정한 산출기준에 적합        하지 않을 경우 해당업체의 입찰은 무효로 함.
 나. 고용보험과 산재보험은 산출내역서상의 요율을 적용하여 산출하며, 낙찰 시 해당업체 요율 적용함.
 다. 입찰서의 입찰가격은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고(부가세 제외) 산출        내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가격은 동일하여야 함.
 라. 산출내역서에 명시된 퇴직적립금, 연차수당은 당 아파트에서 별도 적립하며, 사유 발생 시 지급하고, 
     4대보험은 실비 정산함.

9. 계약체결에 관한 사항
 가. 계약기간 : 2025. 10. 26 ~ 2026. 10. 25(1년간)
 나. 낙찰자는 계약 보증금을 계약 금액의 10%에 해당하는 현금, 공제증권 또는 보증서로 계약 체결시 
     제출해야 함.
 다. 낙찰자는 계약체결후 1개월 이내 4대보험가입증명서를 발주처에 제출하여야 함.
 라. 계약기간 중 근무 인원의 증감 사유 발생 및 최저임금법 등 관계 법령이 개정되어 금액이 변경될 때       상호 협의하여 결정함.
 마. 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따름.

10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
 가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함.
 (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1, 사업자등록번호 111-82-67103)
 나. 낙찰자가 정당한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우나 낙찰자가 계약체결을 거절
     하였을 때에는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속됨.

11. 기타사항
가. 제출 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위 또는 하자가 있을 시 계약 체결 후라도 무효 처리하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨
나. 본 입찰에 참가하는 업체는 공고문에 명시된 입찰 조건에 대한 제반 사항 및 당 아파트 현장상황을 완전히 숙지하고 입찰에 응해야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생 된 책임은 해당 업체에게 있음.
다. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따름
라. 계약체결 시 산업안전보건법 및 중대재해처벌법에 따른 안전보건관리계획서를 제출하여야 하며, 안전보건활동을 이행하여야 함.
마. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎031-316-0277)로 문의 바람.


첨부1 : 입찰서 1부.
첨부2 : 청소용역비 산출내역서 1부.
첨부3 : 청소용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부.

. 


2025년   9월  18일


㈜대한주택개발 대표이사 대리인
은계아란트리아파트 관리사무소장 (직인생략)

【첨부1】
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
청소용역업체 선정
입 찰 가 액
￦                  
입찰보증금
￦                 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
            성명                  
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

은계 아란트리 아파트 주거행복지원센터장 귀중  
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)


【첨부2】

청소용역비 산출내역서(2025년)
구 분
1인당 금액
계
산출기준
비고
2025년 최저시급 10,030원 적용
-근로시간 : 평일 09~16시(휴게시간 1시간)
           토요일 09시~12시
-월소정근로시간 : 169.47h 적용
-일근로시간 : 6h 적용

직책
반장
외곽
미화원
인원수
1
1
4
6
직접노무비
① 기 본 급




월소정근로시간 × 최저임금 이상

② 직책수당




반장수당(1명)10만원, 외곽수당(1명)5만원적용

③ 연차수당




(기본급+직책수당)÷월소정근로시간×일근로시간×15÷12개월
(개정연차 11개 의무사용)
단지적립
후
실비정산
④퇴직적립금




(①+②+③) ÷12
1. 직접노무비 계




각 항목 원단위에서 절상

간접노무비
건강보험




(①+②+③) × 3.545%
실비정산
(산재보험료는 낙찰시 업체요율 적용)
장기요양보험




건강보험료 x 12.95%
국민연금




(①+②+③) × 4.5%(공통적용)
고용보험




(①+②+③) × 1.35%(공통적용)
산재보험




(①+②+③) × 0.926%(공통적용)
(시설관리 및 사업지원서비스업 요율적용)
2. 간접 노무비 계




각 항목 원단위에서 절사

제 경 비
피복장구비




1인 월 5,000원이상/동,하복 외곽동잠바 등

교육훈련비




1인 월 5,000원이상/법정교육, 직무교육 등

복리후생비




1인 월 4,000원이상/명절2회 선물비 등

청소용품비




1인 월 25,000원이상/매월지급, 소요자재
포함

대청소비




1인 월 25,000원이상/년2회 

3. 제경비 계




각 항목 원단위에서 절사

4. 일반관리비 




(직접노무비+간접노무비) × 2% 이상  

5. 기업 이윤 




(직접노무비+간접노무비) × 2% 이상 

1인당 월 용역비




(1+2+3+4+5)

월간 용역비

총인원 6명, 천원미만에서 절사

입찰 금액(12개월)

월간 용역비 합계 x 12개월
부가세
별도
산출관련유의사항
1. 본 서식 사용하고 각종 법령위반 및 산출기준에 적합하지 않은 낮은 가격을 제시한 경우
  (산출오류, 합계오류, 0원, 무표시, 임의감액, 당사부담, 지원금, 세금감면 등) 무효처리함.
2. 상기 표의 산출기준을 준수할 것.
3. 직접노무비는 원 단위에서 절상, 직접노무비를 제외한 각 항목은 원 단위에서 절사함.
4. 월간용역비 합계는 천원미만에서 절사함.
                                                                  제출업체명 :               인

【첨부3】         청소 용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가표


구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수
(15점)
15
 없음






10
 1건






5
 2~3건






1
 4건 이상






업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보





공중위생
책임자교육이수
5인이상 만점
8
2순위(20%)





6
3순위(40%)





4
4순위(20%)





2
5순위(20%)





업무실적
(10점)
10
  5건 이상





청소용역 실적증명서
1,000세대5건 이상만점 
8
 4건





6
 3건





4
 2건





2
   1건 이하





장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보





탑승식 청소차량 5대이상만점 
8
4대





6
3대





4
2대





2
1대





사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
1순위(최우수1개)






4
2순위(20%)






3
3순위(40%)






2
4순위(20%)






1
5순위(20%)






협력업체와의 상생발전 지수
(5점)
5
1순위(최우수1개)






4
2순위(20%)






3
3순위(40%)






2
4순위(20%)






1
5순위(20%)






입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가)






24
 2순위(20%)






18
 3순위(40%)






12
 4순위(20%)






 6
 5순위(20%)






합계
100점
100점
-








<비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
 2. 기업신용평가등급은 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 
    발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
    
① 회사채에 대한
 신용평가등급
② 기업어음에 대한
 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA

①의 AAA에 준하는 등급
15.0
AA+, AA°, AA-
A1
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급
15.0
A+, A°, A-
A2+, A2°, A2-
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급
15.0
BBB+, BBB°, BBB-
A3+, A3°, A3-
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급
15.0
BB+, BB°
B+
①의 BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0
   
 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
 4. 기술자ㆍ장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
 5. 업무실적은 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰서 제출
    마감일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리
    주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 관리주체
    의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 
    아니한다.
 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 
   다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가.