[주민운동시설 위탁 운영업체 선정 입찰공고]

일       정
일   시
제출(개최)장소
비      고
입 찰 공 고
2025. 09. 10.(수)


현장설명회
2025. 09. 16.(화)
14시
입주자대표회의실
대리참석자는 해당업체 직원 증빙자료 위임장 또는 재직증명서 등 확인서 제출
서 류 마 감
2025. 09. 22.(월) 17시
전차입찰시스템 PC

업체설명회
(PT)
2025. 09. 23.(화) 18시
적격심사위원
입주자대표회의실
업체당 15분이내
개       찰
2025. 09. 23.(화) 10시 이후
개찰집행자 PC
적격심사위원
부득이한 사유로 변경 시 참여자에 유선 통보

  공동주택관리법 제 7조, 동 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 당 아파트 주민운동시설 위탁 운영업체를 선정하고자 공고합니다.

1. 단지 개요
가. 단 지 명 : 안산메트로타운푸르지오힐스테이트아파트
나. 소 재 지 : 경기도 안산시 단원구 석수로 138
다. 단지규모 : 9개동 1,600세대 (관리면적 173,906m²)

2. 입찰에 부치는 사항
가. 운영시설 : 헬스장, 실내골프연습장, GX룸, 키즈카페 등
              주민운동시설 위탁운영
나. 운영항목 : 회원관리, 시설관리, 안전관리, 청소위생관리, 인력관리,
              운영프로그램 설치 및 관리 등 일체
다. 운영시간 : [운동시설] 평일 오전 6시~오후 11시, 토/일요일 오전 9시~오후 6시
              [키즈카페] 평일 오후 2시~오후 8시, 토/일요일 오전 10시~오후 6시
라. 운영요원 : [총 6명] 오전트레이너, 오후트레이너, 골프 프로, 키즈카페
마. 계약기간 : 개장일로부터 2년 ---2025년 9 월 계약일부터(예정)

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁전자입찰 – 적격심사(공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 등록)

4. 입찰참가 자격
가. 국토교통부 고시 제 2024-196호 제26조에 해당하지 않는 업체
나. 입찰공고일 기준 자본금 5억 원 이상인 사업자
다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대이상 5개단지이상 완료 실적이 있는 업체
라. 생활스포츠지도사 2급 이상 보유업체
마. 현장설명회에 참가한 업체

5. 입찰 제출서류 : 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)에 업로드 – 미등록 시 무효 처리
(국토교통부 고시 제2024-196 제8조(입찰서 제출) 제1항에 따라 전자입찰시스템에 제출서류를 순서대로 일괄 스캔(PDF)하여 1개 파일로 등록하여 제출)


가. 국토교통부 고시 제 2024-196 제27조(제출서류)의 서류 일체
 1) 입찰서(제 2024-196호 별지 제1호 서식) - 부가세 별도
2) 산출내역서 1부 – 부가세 별도
3 )입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 – 현금, 보증서 또는 보증증권)
4) 관계법령에 의한 허가 또는 등록증 및 면허증 사본 1부
5) 사업자등록증 사본 1부
6) 법인등기부 등본(개인은 주민등록등본) 원본 1부
7) 국세 및 지방세 납세증명 원본 각 1부(전자발급 포함)
8) 법인인감증명 및 사용인감계 각 1부(개인은 인감증명서 1부, 대리인의 경우 위임장)
나. 적격심사평가표에 따른 제출서류
 0) 적격심사 자기 평가표(입찰서류 제일 앞장에 제출할 것)
 1) 신용평가확인서(평가 유효기간 이내의 것에 한함) 1부
2) 행정처분확인서(입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서 원본 1부
3) 기술인력 보유 증명서(생활스포츠지도사2급이상 자격증) 1부
(기술인력보유 인정대상은 입찰공고일 현재 1개월 이상 근무하고 있는 자로, 4대보험 가입증빙자료 
제출)
4) 장비보유증명서(운영프로그램설치 및 관리) 1부
5) 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개단지 이상 완료 실적증명서
6) 사업제안서 1부 : 전반적인 계획을 우리 아파트 상황에 맞게 구체적으로 작성하여야 함
7) 회사소개서(지명원) 1부
 ※ 제출서류는 순서대로 1개 파일로 등록할 것, 적격심사 서류 미제출시 해당항목 잠수는 “0점” 처리한다.

6. 현장설명회
가. 현장 설명회 : 2025년 9월 16일(화요일) 14시
    ※ 현장 설명회 당일 관련 자료 배포 예정
나. 대리참석자는 해당업체 직원임을 증빙이 가능한 확인서 등 지참(위임장 또는 재직증명서 등)

7. 서류접수 및 개찰일시 장소
가. 서류 및 입찰마감 : 2025년 9 월 22일 (월요일)  17시 까지
나. 접 수 처 : 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)에 전자입찰에 등록
다. 제안 설명회(PT) :   2025년 9 월 23일 (화요일) 18시 당 아파트 입주자대표회의실
  ※ 설명회 1개 업체 당 15분 배정 : 질의 응답시간 포함 – 참가업체 수에 따라 변동될 수 있음
  ※ 제안 설명회(PT) 진행 후 낙찰자 결정
라. 개찰일시 및 장소 : 2025년 9월 23일(화요일) 10시 이후
  ※ 관리소장 PC [전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)에 전자입찰]
  ※ 단, 개찰 일정 등은 아파트 사정에 따라 변동될 수 있음

8. 선정방법
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제7조(낙찰방법) 제1항 적격심사제로 최고점을 낙찰자로 함
  ※ 최고점이 2인 이상일 경우 추첨으로 선정함
     (입찰자는 선정결과에 대해 일체의 이의를 제기할 수 없음)
나. 산출내역서상 중요 부분에 오기가 있는 경우 그 업체는 무효로 함

9. 계약보증금 등
가. 안산 메트로타운 푸르지오 힐스테이트아파트 사업자등록번호 : 504-82-83232
나. 계약이행보증금 : 계약금액의 100분의 10에 해당하는 금액의 공제증권 또는 
                    보증보험증서를 계약체결 후 10일 이내에 제출.


10. 입찰 시 유의사항

가. 입찰가격 산출 시 2025년 최저임금 이상 적용하여야 하며 퇴직금과 연차적립금은 근로기준법을 위반하지
    않아야 한다
나. 건강보험료, 장기요양보험, 국민연금, 산재보험료, 고용보험료, 퇴직적립금, 연차수당은 100% 반영하여야 한다.
다. 4대보험은 해당자에 대해 매월 실비정산하고, 퇴직금과 연차수당은 발생 시 지급한다.
라. 근무 인원은 제시한 운영요원으로 입찰금액 산출내역서 기준으로 금액 산정
    (운영시간 및 인원은 입주자대표회의 또는 관리사무소와 협의로 변동이 될 수도 있음)
마. 산출내역서는 반드시 공고문에 첨부한 양식에 따라 작성, 제출하여야 한다.
바. 1년 미만 근무자의 연차 11일은 사용을 원칙으로 한다.
사. 기타 부대비용은 반영하지 않는다. 
  
11. 입찰의 무효
가. 국토교통부 고시 제2024 – 196호【별표 3】의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
나. 무효인 입찰자는 전화 또는 문자로 개별 통보하되 연락이 안 되는 경우 추가 통보 없음

12. 기타사항
가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류의 허위, 기타 부정한 사실이 발견될 시에는 계약체결 이후라도 
   무효 처리될 수 있다.
나. 입찰자는 현장 확인을 필히 하여야 하며, 현장 미숙지로 인한 피해는 낙찰자가 부담한다.
다. 낙찰자는 모든 권리를 제3자에게 양도, 전대, 담보제공, 하도급 명의변경 시 계약은 즉시 해지
    (서류 접수한 사업자등록증 상의 대표자와 계약 대표자 및 운영대표자가 동일 하여야 함.)
라. 부도, 파산 등 이와 유사한 상태의 업체는 입찰에 참여할 수 없으며 낙찰 후에도 당해 계약은 무효 처리된다.
마. 기타 세부 운영사항은 낙찰자와 당 아파트가 상의하여 진행한다.
바. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제 2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」에
    따르며, 입주자대표회의에서 선정한 사항에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없다.
사. 트레이너의 경우 생활스포츠지도사 (2급이상) 유자격자 등 해당 인원이 상주시간 동안 안전사고를 사전에
   예방하도록하고 수탁사의 귀책사유 발생 시 사고에 대한 민, 형사상의 책임을 진다.
아. 최종 낙찰 시 해당 업체생활스포츠지 현장관리인 (총괄책임자) 선임계 제출 (15일 이내)
자. 계약 체결 시 7일 이내에 총 용역금액의 10% 계약이행증권 제출하며, 고용 및 산재요율은 낙찰 후
   업체 요율을 적용함
차. 기타 자세한 사항은 관리사무소 (☎ 031-487-7141)로 문의하기 바랍니다.






2025. 09. 10.

율산개발(유) 대표이사 대리인
안산 메트로타운 푸르지오 힐스테이트 아파트 관리사무소 (직인생략)