[전지/전정작업 사업자선정 입찰 공고]

공동주택관리법시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 『주택관리업자 및 사업자선정지침』에 의거, 당 아파트 단지 내 교목류 및 소나무 전지/전정작업 사업자선정을 하기 위하여 다음과 같이 공고 합니다.

1. 단지개요
   가. 단지명 : 김포한강우미린 아파트 
   나. 소재지 : 경기도 김포시 김포한강1로 10
   다. 단지규모 : 7동 402세대. 관리면적 56,302.49㎡. 조경면적 14,237㎡

2. 사업개요(입찰내용)
   가. 단지 내 교목류 및 소나무 전체 대상 전지(수형) 및 전정 작업
   나. 작업완료 후 전지 작업으로 인한 작업부산물 전량 수거반출  
   다. 세부사항 : 현장설명회 시 설명

3. 현장설명회
   가. 일    시 : 2025. 09. 15(월), 14:00~17:00(공동 설명회 진행)
   나. 장    소 : 김포한강우미린아파트 입주자대표회의실
   다. 내    용 : 현장실사(대상 수목 수량 및 작업 여건 파악)
   라. 주의사항 : 현장설명회에 미참석 업체는 입찰 자격 없음.
   마. 참가자 유의사항 : 
      (1) 참가자는 해당업체 임직원 확인 서류 지참(대표자 : 현장설명회 참가신청서, 신분증) 
      (2) 대리인이 참석하는 경우 대표이사 위임장 또는 해당업체 직원임을 증빙하는 서류 지참

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제
   가. 입찰 방법 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
   나. 입찰 종류 : 제한경쟁입찰
   다. 낙찰 방법 : 적격심사제 
       - 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따라 적격심사 평가주체에서  
          적격심사제 세부평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.
       - 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
         이 경우 추첨 대상 입찰업체에게 추첨방법, 일정, 장소는 별도 통지함. 
       - 낙찰자의 지위는 발주처로부터 서면(또는 전화, 팩스, 문자등) 통보를 받아야 유효하며 이때 입찰은 종료됨.

5. 입찰 참가 자격에 관한 사항(입찰 공고일 현재 기준)
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
   나. 자본금 5억 원 이상 업체
   다. 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 수목전지작업(소나무 포함) 실적 5개 단지 완료 실적이 있는 업체
   라. 현장설명회에 참석한 업체
   마. 건설산업기본법에 의한 조경 식재, 관리 등 조경관련 면허 및 등록 업체
   바. 산림보호법에 의한 나무병원(1종) 등록업체
   사. 조경관련자격증 5인 이상 보유 업체(나무의사 1인이상, 수목치료기술자 1인이상, 조경(산업)기사 1인이상, 식물보호(산업)기사 1인이상, 
         산업안전(산업)기사 1인이상). 단, 건설기술인이 여러종류의 기술자격을 동시에 보유한 경우에는 1개 기술자격만 인정함) 
   아. 장비보유 : 고소작업차량(스카이), 부산물처리차량(집게차), 수목정밀진단장비(피쿠스) 등을 포함한 조경용 장비 10점 이상 보유업체
   자. 산재보험 및 영업배상책임보험 가입 업체

6. 입찰서등 제출서류(제출서류는 순서대로 편철하여 전자입찰시스템에 제출할 것) 
   가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함 
      1) 입찰서 1부
      2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서(제1종 나무병원 등록증 등) 사본 1부
      3) 사업자등록증 사본 1부
      4) 법인인 경우 법인등기부등본 1부
      5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함) 
      6) 산출내역서(입찰가액 관련서류 포함) 1부
      7) 제31조에 따른 입찰금액의 100분의 5이상의 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
         (제31조제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외)
      8) 공정거래위원회로부터 발급받은 법위반사실 조회서(과징금 부과 처분 확인서) 1부
   나. 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부
   다. 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류 사본 각 1부 (적격심사 서류 미제출 시 해당 항목 점수는 0점 처리함)
      1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
      2) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부
      3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년간 업무완료 실적증명서(단지명, 세대수, 계약기간, 연락처 등 기재) 1부
      4) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
      5) 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입영수증 또는 장비임대확인서 등)
      6) 사업제안서(사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리 방안에 대한 내용, 협력업체와의 상생발전지수 내용 포함)

   라. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 
      1) 회사소개서, 시방서 

7. 서류접수 및 제출방법 
   가. 서류접수 : 2025년 9월 22일(월요일) 오전 11시까지(11:00) 
   나. 접수방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖에 입찰서의 구비서류와 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 서류는 
         공동주택관리정보시스템(K-apt), 국토교통부장관이 지정한 민간전자입찰시스템에 등록하는 방법으로 제출한다.

8. 개찰 일시 및 장소
   가. 일   시 : 2025년 9월 22일(월요일) 오후 1시(13:00)
   나. 장   소 : 당 아파트 관리사무소 내 입찰담당자 PC
   다. 개찰일시는 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음(입찰업체 별도 연락) 
   라. 적격심사 일시 및 장소 : 2025년 9월 23일(화) 14:00시 이후 입주자대표회의실

9. 입찰 무효를 알리는 방법
   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.
   나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 2일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)
   가. 입찰가액은 부가세를 제외한 금액으로 하며, 제출한 세부 산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가격은 일치해야 한다.
   나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경ㆍ취소할 수 없으며, 반환하지 않음.  
   다. 본 입찰에 참가하는 자는 입찰공고문, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효” 및  공고문에 첨부한 “적격심사 
         세부기준”등 입찰에 필요한 사항을 입찰 전에 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생하는 책임은 입찰자 본인에게 있음. 
   라. 입찰가격 산출 방법 및 기준(원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료 등 관련법령 준수) 등을 
         준수하여야 함.

11. 입찰보증금 및 계약체결 귀속에 관한 사항
 가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)으로 납부하여야 하며, 낙찰 통보 후 낙찰된 사업자가 
       특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않는 경우나 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 
       아파트로 귀속됨.
 나. 이 경우 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰 3인 이상)일 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 
       해당하는 자를 낙찰자로 선정할 수 있다.
 다. 계약상대자는 계약체결 시 계약금액의 100분의 10 이상을 발주처인 당 아파트에 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)으로 납부하여야 한다. 
 라. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 당 아파트에 귀속시킨다.


12. 기타사항
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
   나. 본 입찰 공고문에 명시되지 않은 내용데 대해서는 『주택관리업자 및 사업자선정지침』(국토교통부 고시 제2024-196호)의 적용을 받습니다.
   다. 제출서류는 유효 발급기관이여야 하며, 유효기간 이내여야 한다.
   라. 낙찰 및 계약 후 제3자에게 권리양도가 불가하며, 하도급을 금지함. 또한 결정된 사항은 일체의 이의를 제기할 수 없음   
   마. 현장실사를 하지 않거나 실사오류로 인한 책임은 업체에 있고 추가금액을 요청할 수 없음.
   바. 작업중 발생하는 안전사고 및 재산상의 손해에 대한 민/형사상의 모든 책임은 공사업체에 있음.
   사. 낙찰자는 중대재해처벌법 및 산업안전보건법 시행령에 따른 안전관리자 선임증 또는 대행계약서 사본 제출 1부
   아. 작업이 미진할 경우 재작업을 요구할 수 있으며 작업완료 확인 후 대금을 지불한다.
   자. 발주처의 부득이한 사정이 발생할 시 입찰의 취소 또는 연기를 할수 있다. 이때 입찰자에게 통보하여야 하며, 이 경우 연기·취소에 동의한 것으로 
         본다.      
   차. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 031-981-6434)로 문의 바랍니다.

붙임 : 1. 입찰서 1부
           2. 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
           3. 현장설명회 참가 신청서 1부.
  

2025년 09월 08일


김포한강우미린아파트 입주자대표회의 위임을 받은               
우리관리(주) 대표이사 대리인 관리사무소장[직인생략]