2025년 청소용역업체 선정 입찰공고


「공동주택관리법」제25조와 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(2024-196호, 이하 지침이라 한다)에 따라 사업자를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  1) 단 지 명 : 강남한양수자인아파트(사용검사 : 2014.3.14.)
  2) 소 재 지 : 서울시 강남구 자곡로 260
  3) 단지규모 : 26개동 1304세대 / 관리면적(연면적) : 201,793.05㎡

2. 입찰내용 
  1) 계약기간 : 2025년 9월 30일 ~ 2026년 9월 29일(1년간)
  2) 근무인원 : 총원 15 명 (반장 1명, 건물내부 10명, 외곽 2명, 재활용 2명)
  3) 근무시간 : 평일 6.0h, 토요일 2.0h, 재활용 월209h (평일 휴게시간 1시간)
                (재활용 근로시간 평일 7h, 일요일 5h)
  4) 업무범위 : 공용부분 청소 및 관리사무소가 지정하는 업무, 연2회이상 대청소
      - 대청소 : 지하1층, 필로티, 공동현관 및 계단 등 공용부분 바닥벽면 물청소

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제(www.kapt.go.kr)

4. 입찰참가 자격조건
  1) 지침 제26조제1항(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
  2) 허가 또는 신고를 필하고 공동주택 지원사업에 하자가 없는 업체
  3) 자본금 10억원 이상인 업체 
  4) 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5단지이상 용역실적이 있는 업체

5. 제출서류 : 지침 제27조에 따른 서류일체(순서대로 PDF 파일 1개 전자등록)
  1) 입찰서 및 산출내역서
  2) 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금, 보증보험증권 또는 공제증권) 1부
  3) 사업자등록증 및 법인등기부 등본(개인은 주민등록등본) 각 1부
  4) 국세 및 지방세 완납증명서 (최근 3개월 이내 발행분) 1부
  5) 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 1부
  6) 입찰공고일로부터 최근 5년간 용역실적 증명서(연락처 기재) 1부
  7) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회의 과징금처분 여부 확인서 1부
  8) 입찰참가 자격조건을 입증하는 교육이수증, 등록증, 자격증 1부
  9) “지침” 【별표 6】(적격심사제 평가배점표)에 따른 제출서류 각 1부 
    ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 최근 유효기간 이내의 것)
    ② 행정처분 확인서(입찰공고일 전일기준 최근 1년간 행정처분확인서)
    ③ 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
    ④ 장비 보유현황(공고일 현재 보유 장비구입 영수증·장비임대확인서 등)
    ⑤ 최근 5년간 업무실적 증명서(입찰서 제출마감일전, 단지명, 세대수, 전화번호 기재)1부
    ⑥ 사업제안서(회사소개(요약 10쪽), 관리운영계획, 상생발전계획서등)
    ⑦ 입찰가격 가중치는 ‘1’로 한다.
 10) 사업제안서는 출력물 3부를 별도로 적격심사전에 직접 or 우편제출
    ❈ 사업제안서에 청소품질 개선방안, 인력운영 효율화방안 포함할 것
    ❈ 내용은 계약서 작성시 추가될 예정이니 이를 유의해 주십시오.

6. 입찰일정, 현장설명회 및 서류접수, 개찰일시
  1) 입찰공고 : 2025. 9. 5.(금) (www.kapt.go.kr)     2) 현장설명회 : 없음
  3) 입찰마감 : 2025. 9.19.(금) 17시 PDF 화일1개로 전자등록
  4) 개찰일시 : 2025. 9.19.(금) 18시 이후 관리사무소 PC
  5) 적격심사 : 2025. 9.22.(월) 18시 00분 (아파트 도서관)

7. 낙찰자 선정 및 입찰의 무효
  1) 지침  제10조의 규정에 따른다.   
  2) 입찰의 무효 : 지침 【별표 3】에 해당하는 입찰은 무효로 한다.  
  3) 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우 그 이유를 유선 or 문자로 통지한다.

8. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  1) 입찰참가자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다(입찰보증금은  현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일).
  2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 계약을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
  3) 기타 사항은 “지침” 제31조(입찰보증금 등)의 규정에 따른다.
 
9. 기타사항
  1) 입찰참가자는 “지침”, 입찰공고, 입찰유의사항 및 현장 방문을 통하여 아파트의 특성, 여건 등 제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응해야 하며, 입찰서류 누락, 공고내용 등을 숙지 하지 못한 책임은 입찰참가자에 있다.
  2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출된 서류에 허위 또는 하자가 있는 경우 계약후라도 무효 처리한다. 제출서류는 발주처 요청시 원본을 제출하여야 한다.   
  3) 적격심사평가 최고점수로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
  4) 현장설명회 불참, 참가자격 미달, 제출서류 미비시에는 무효 처리한다.
  5) 낙찰업체가 계약의 권리를 양도, 이관, 하청, 하도급 등을 하는 경우 계약은 무효로 한다. 관리주체와 사전 협의 없이 관리인원을 축소 또는 철수하거나 해당시설의 장비를 무단 반출시에는 계약을 해지한다.
  6) 우리 아파트 예산범위에 부합하지 아니하는 경우 낙찰자를 선정하지 아니할 수 있다. 
  7) 선정된 업체는 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증서를 계약 후 10일이내에 제출하여야 하며, 기한내 제출하지 않을 시 계약을 무효 처리하고, 입찰보증금은 우리 아파트에 귀속한다. 
  8) 낙찰자는 입찰서류와 별도로 계약체결전에 다음의 서류를 제출하여야 한다. 
     (1) 회사소개서(자격자, 장비 포함), 안전관리계획서
     (2) 계약서(운영계획등) 및 실행계획서, 행정처분 유무 확인서
  9) 우리 아파트 관리규약 제74조(공사 용역 금액의 사후정산)에 따라 퇴직적립금, 연차수당, 4대보험등은 사후정산하여야 한다. 고용 및 산재요율은 낙찰 후 업체 요율대로 적용한다.
  10) 입찰공고일 현재 근무중인 직원의 근무처를 업무위탁 개시일부터 제공하고 그 내역을 관리사무소에 제출하여야 한다.
  11) 근로기준법을 준수하여야 하며 인사노무에 대한 권리 및 민·형사상의 모든 책임은 낙찰자에게 있으며, 행정기관의 지침에 따라 운영중단시 일체의 비용은 위탁관리업체가 부담하여야 한다.   
  12) 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 지침, 우리 아파트 관리규약 및 서울주택도시공사 표준계약서에 따르며, 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
  13) 기타 문의사항 : 관리사무소(☎ 02-3412-5051)로 문의 바랍니다. 끝. 

   첨부 : 1. 입찰서 1부
          2. 청소용역비 산출내역서 1부
          3. 적격심사제 세부배점표 1부
          4. 청소용역업체 선정 적격심사용 자기평가표 1부


2025년 9월 5일



관리주체 우리관리㈜ 대표이사의
대리인 강남한양수자인아파트 관리사무소장