주택관리업자 선정 입찰 공고

    공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및 「국토교통부고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”」에 따라 당 아파트 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

 1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 더샵인천스카이타워 1단지
  나. 소 재 지 : 인천시 미추홀구 속골로 88번길 12
  다. 단지규모 : 8개동 1,309세대 지상 35~49층
  라. 관리면적 : 142,082.27㎡ 커뮤니티 및 부대·복리시설 일체
  마. 난방방식 : 개별난방
  바. 경비· 청소 등 : 별도 용역

 2. 입찰·낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

 3. 계약기간 : 2025.11.01. ~ 2027.10.31(계약일로부터 2년)
 

 4. 참가자격(공고일 현재)
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체.
  나. 자본금 15억 원 이상.
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개단지 이상 관리 실적이 있는 업체. 

 5. 제출서류 : 순서대로 편철하여 업로드하고, 사업제안서는 별도 제본하여 관리사무소에                추가 제출요함.  
  가. 주택관리업등록증 사본 1부
  나. 사업자등록증 사본 1부
  다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
  라. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
  마. 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
  바. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부
     1) 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 이전 유효기간 이내의 것)
     2) 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일기준 최근 1년간)
     3) 주택관리업자가 본사에 보유한 기술인력 보유증명서 각 1부
         (최근 1개월 이상 근무자 자격증 사본, 4대보험 가입 증빙 자료) 
     4) 주택관리업자가 본사에 보유한 장비보유현황 각 1부
         (제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
     5) 1,000세대 이상 5개 단지 이상 공동주택 관리(완료)실적 증명서(세대수, 연락처 기재) 및 관할행정관청 발급 관리실적증명서 각 1부
     6) 사업제안서(사업계획의 적합성, 협력업체와의 상생발전지수 평가가 가능하도록 작성)
  사. 입찰서, 입찰가격 산출내역서, 적격심사 평가내용 일람표, 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상     현금, 보증보험증권 또는 공제증권)
  아. 그 외 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부고시제2024-196호 제19조에 의        한 서류일체 및 참가자격의 제한 확인서류 일체


6. 현장설명회 일시 : 없음 


7. 입찰서류 마감시한 및 접수장소, 개찰일시(장소)
 가. 서류접수 마감 : 2025년  09월  16일(화요일) 17시까지 
 나. 접수장소 및 방법 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr에 등록)을 통해 응찰  
    ※ 사업제안서는 별도 제본하여 관리사무소로 직접 제출할 것            
 다. 개찰일시 및 장소 : 2025년  09월  16일(화요일) 18:00 이후, 담당자 PC
 라. 적격심사 일시 및 장소: 2025년  09월 19일(금요일) 19시:00 / 입주자대표회의실
                       (입주자대표회의 일정에 따라 변동될 수 있음)

8. 낙찰자 선정방법
 가. 참가자격 및 서류심사를 거쳐 결격사유가 없는 업체에 한하여 적격심사평가표에 의한 최고득점을 받은 자를 선정하되, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
 나. 서류심사 또는 개찰 후 입찰무효자는 입찰서에 기재된 전화, 문자, 팩스 등의 한 가지 방법으로 개별 통보한다. 

9. 기타 유의사항
 가. 입찰자는 주택관리업자 선정 지침 및 본 입찰공고 내용 등 입찰에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하며, 사전 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
 나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류에 허위사실이 있을 시는 선정 및 계약 후라도 무효로 함. 
 다. 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속됨.
 라. 낙찰자는 계약을 체결할 때 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약보증서류(계약이행보증증권)를 1개월이내에 제출하여야 함.
 마. 본 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며, 의결로 결정된 사항에 대하여 입찰자는 어떠한 이의도 제기할 수 없음.
 바. 기타 상세한 사항은 관리사무소(☎032-862-0116)로 문의 바랍니다.

붙임 :  1. 입찰서
       2. 입찰가격 산출내역서
       3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가 자료
       4. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가 배점표    

2025년   9 월   2 일
더샵인천스카이타워 1단지 입주자대표회의 회장(직인생략)