주택관리업자 선정 입찰 공고


   공동주택관리법 제7조, 동법시행령 제5조제2항 및 국토교통부고시 제2024-196호(2024.04.11) 
 “주택관리업자 및 사업자선정지침”에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이  공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 경주센트럴푸르지오
  나. 소 재 지 : 경북 경주시 현곡면 용담로 548
  다. 단지규모 : 15개동, 1,671세대(사용검사일 : 2019. 01. 24.)
  라. 관리면적 : 189,345.㎡ 및 부대・복리시설 일체
  마. 난방방식 : 개별난방
  바. 경비 · 청소 등에 관한사항: 현재 용역관리 중(본 입찰내용에 해당 사항 없음)

2. 계약기간
  ☞ 계약기간 : 2025년 11월 01일 ~ 2028년 10월 31일(3년)
  
3. 입찰 종류 및 낙찰 방법
  가. 입찰의 종류 : 일반경쟁입찰, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
    1) 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따라 최 고득점 사업자를 선정
    2) 최고점수가 2개 업체 이상인 경우 입찰금액 최저가 업체를, 최저가도 동일한 경우는 추첨에 의한다.

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준)
  가. 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제18조(참가자격의 제한)
      제1항 각호에 해당되지 않는 업체
 
5. 제출서류(순서에 따라 편철바랍니다.)
  가. 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제19조에 따른 서류

① 산출내역서 1부[별지 제2호 서식]
② 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금 납부영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권)
    1) 입찰서 및 입찰서 관련 구비서류 각 1부
    2) 주택관리업자 등록증 사본 1부
    3) 법인 등기부등본 발급 원본 1부
    4) 국세 및 지방세 납세증명서 발급 원본 1부
    5) 최근 1년간 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 여부 확인서 1부.

  나. 적격심사제 표준평가표 평가항목 관련서류 일체
    ☞ 제출 첨부서류 [별지 제1호 서식]부터 항목별 자체 기록표[별지 제6호 서식]까지 아래 
        순서별로 정리하여 서류확인 과정 불이익이 없도록 바랍니다.
     1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부
     2) 행정처분확인서 1부(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 시․군․구 발행)     
     3) 기술인력 보유현황(자격증사본, 4대 보험 중 1개의 가입을 증명하는 서류 첨부) 1부
     4) 최근 3년간 관리실적증명서(주택관리업자 등록 시․군․구에서 발행) 1부 
     5) 장비 보유현황(보유 장비사진 및 구입 영수증 또는 장비임대확인서 등) 1부
     6) 사업 제안서(관리 운영계획서 및 협력업체와의 상생발전 계획서) 각1부
       ※ 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조 참가 제한에 위반되는 사업 제안은 무효로 한다.
     7) 각서 1부[별지 제5호 서식]

6. 입찰가격 산출방법
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제20조(입찰가격 산출방법)  및 
별지 제2호 서식에 의거하여 작성하고 “유의사항”을 반드시 준수하여 작성한다.
  나. “입찰서”의 입찰가액 란에는 월간 위탁관리 수수료에 위·수탁 관리계약 기간의 
개월 수를 곱하여 입찰액총계를 기록한다.(부가가치세 제외)
  다. 월간 위탁관리 수수료는 관리면적에 제곱미터(㎡) 단가를 곱하여 산정한다.     
  
7. 입찰서류 접수 기한 및 장소
  가. 마감시한 : 2025년 9월 12일(금요일) 17:00까지 
  나. 서류제출 방법 : K-apt 전자입찰 
    ① 제출서류는 반드시 순서대로 편철하여 PDF 파일로 제출할 것  
    ② 입찰서류는 전자적인 방법으로 등록한 동일한 서류를 제출 마감 일시까지 밀봉하여  
관리사무소에 1부를 우편 또는 직접 제출 바랍니다.
  다. 별도 현장 설명회는 없습니다. (개별 단지 답사는 가능합니다.)

8. 개찰의 일시 및 장소
  가. 개찰일시 : 2025년 9월 12일(금) 18:00부터  15일(월) 17:00까지 입찰의 성립 후 결정.
  나. 개찰장소 : 당 아파트 회의실
  다. 개찰일시는 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음.

9. 낙찰자 결정방법 등
  가. 낙찰방법 : 첨부된 [별지 제3호 서식]『주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표』
의 평가 기준에 따라 최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정한다.

  나. 심사결과 동일한 점수가 2인 이상인 경우 입찰가격이 낮은 업체를 우선 선정하고 
입찰가격도 같을 경우 사업제안서 점수가 높은 업체 이 경우도 같을 경우 추첨으로 결정한다.

     다. 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」제6조의 입찰 무효는 
유·무선 통신수단 또는 팩스로 통보한다,

 10. 기타 유의사항
  가. 제출된 서류는 일체반환하지 않으며, 업체 선정 후 허위 사실이 발견될 시는 업체선정을 무효로 한다.
  나. 기타 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호 주택관리업자 선정지침에 따르며 
숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.
  다. 공고에 기재되지 않은 사항과 관련 규정에 명시되지 않은 사항의 해석은 입주자대표회의에서 결정하고, 
참여업체는 선정 결과에 대한 이의 제기를 할 수 없다.
  라. 제출된 서류에 하자가 있을 경우는 낙찰자 선정 후에도 무효로 한다.
  마. 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 입찰보증금은 
당 아파트에 귀속되며, 본 낙찰은 무효로 한다.
  바. 국토교통부고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)제5호 규정에 의거 해당 입찰과 관련 하여 
물품 · 금품ㆍ 발전기금 등을 입주자, 사용자 입주자대표회의, 관리주체
(관리사무소 직원 포함한다.)등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자의 입찰은 무효로 한다. 
     (※ 별도의 지원 약속을 사업 제안서에 표시 또는 구두 약속도 포함한다.)
  사. 낙찰자는 계약체결일까지 계약금액의 10%이상의 계약이행보증금을 공제증권 또는 보증서로 
    제출하여야 한다. 
  아. 아파트의 요청에 따라 관리사무소 직원들은 고용유지 및 근로조건(년차,퇴직금 연속승계 포함) 
불이익이 없도록 을 승계 조건으로 한다.
  자. 기타 문의사항은 관리사무소(☎ 054-743-5501)로 문의하시길 바랍니다.

  <첨부서류>
  [별지 제1호 서식 ] : 입찰서 1부
  [별지 제2호 서식 ] : 산출내역서 1부
  [별지 제3호 서식 ] : 주택관리업자 선정 적격심사제 세부 평가표 1부
  [별지 제4호 서식 ] : 기술 인력 및 장비 보유현황 제시사항
  [별지 제5호 서식 ] : 각서
  [별지 제6호 서식 ] : 항목별 입찰업체 자체 기록표 1부.

    2025년 9월 1일

경주센트럴푸르지오 입주자대표회의 회장(직인생략)