공동현관 계단 등 석재 보수업체 선정 입찰공고
  당 아파트 공동현관 계단 보수공사를 위해 공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제 2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 아래와 같이 사업자를 선정하고자 공고합니다.

1. 단지개요
   1) 단 지 명 : 한강힐스테이트 아파트 
   2) 소 재 지 : 경기도 김포시 김포한강7로 22번길 22 
   3) 단지규모 : 1,382세대 14개동 관리면적 151,931.18㎡
   4) 사용검사일 : 2013년 2월 28일
     
2. 입찰에 부치는 사항
   1) 공사범위 : 단지내 공동현관 계단, 장애인 통로 등 석재 파손 부분 보수공사 
   2) 공사방법 : 부분 보수공사 
   3) 석재품질 : 석재는 기존 시공된 석재재질 동등 이상의 품질을 가진 것을 사용
   4) 보증기간 : 하자담보책임기간은 준공 검사 후 2년으로 한다
   5) 공사폐기물: 관계법령에 따라 적법하게 공사업체가 처리
   6) 본공사의 정확한 시공물량은 입찰자가 현장을 방문하여, 실측한 후 산출하고, 물량산출에 대한  책임은 입찰참가자에 있음. (세부사항은 현장설명회에서 자료배부)

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰(최저낙찰제), 전자입찰(공동주택관리정보시스템)

4. 참가자격
   1) 국토교통부고시 제2024-196호 제26조 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당하지 않는 업체
   2) 전문건설업(석 공사업) 면허 보유업체
   3) 입찰공고일 현재 자본금 3억이상인 업체
   4) 현장설명회에 참석한 업체
        
5. 현장설명회
   1) 일시 : 2025. 9. 3(수) 13:30
   2) 장소 : 관리사무소 
   3) 참석 확인방법 : 사업자등록증, 명함 또는 신분증 지참.(대표자)
      대리인 참석 : 사업자등록증 또는 위임장, 사원증(명함) 또는신분증 지참
        ※ 서류 없을 경우 미참석으로 간주함
  
6. 제출서류에 관한 사항
   1) 전문건설업(석 공사업) 등록증 사본 1부     
   2) 사업자등록증 사본 1부
   3) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
   4) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)
   5) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
   6) 입찰 공고일 전일 기준으로 최근 6개월간 공정거래위원회 과징금 처분 사실 유무확인서 1부
   7) 입찰서(부가세 별도) 및 입찰가격 산출내역서(산업안전보건관리비 포함) 각1부 
   8) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상의 현금, 공제증권, 보증서 중 택 1)
     입찰서, 입찰보증금(현금납부영수증, 증권)등 그 밖의 제출서류는 공동주택관리정보시스템    
      (http://www.k-apt.go.kr)에 등록하는 방법으로 제출할 것, 

7. 입찰서류접수 마감 및 개찰일시 장소 낙찰자 통보
   1) 서류마감일시 : 2025년 9월 9일(화) 17:00 공동주택관리정보시스템((http://www.k-apt.go.kr)
   2) 개찰 일시 및 장소 : 2025년 9월 10일(수) 10:00 이후 입찰담당자 PC
      입찰서 검토 후 낙찰자 통보, 개찰일정 및 결과공고 일정은 상황에 따라 연기 또는 변동이 
      있을 수 있음(최저낙찰자가 2인 이상일 경우 등)
   
8. 사업자 선정방법 
   1) 입찰서류 및 제출서류에 하자가 없고, 3개 사업자 이상의 유효한 입찰인 경우 국토 교통부 
      고시 제2024-196호 의거 최저가업체를 낙찰자로 선정하여 유선 통보함. 
      최저낙찰자가 2인 이상일 경우 사업자선정지침에 따라 추첨을 통해 낙찰자를 선정
   2) 추첨에 의해 업체선정시 해당업체들에 대해 참관할수 있도록 전화 또는 문자로 일정 통보
   3) 낙찰예정자는 낙찰자 선정통보를 받기 전까지 낙찰자로서의 지위가 인정되지 아니한다.

9. 입찰무효
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효)에 해당하는 경우 입찰 무효 처리함.
   2) 무효인 입찰자는 개별 통보함(전화, 문자, 이메일 등)

10. 계약체결에 관한 사항
   1) 계약기간 :  낙찰자와 협의 진행
   2) 사업자선정 지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 자 중에서 최저가업체를 선정한다.
   3) 낙찰자로 선정된 업자는 특별한 사유 없는 경우 10일 이내에 계약을 체결하여야 한다.
   4) 낙찰자는 계약체결 시 계약금액의 100분의 20을 발주처인 당 아파트에 계약보증금(계약보증금은  현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)으로 납부하여야 하며, 계약상의 의무를 
        이행하지 아니하여  중도 해지되었을 때는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속시킨다.
   5) 하자보수보증금 : 계약상대자 준수사항 
     가. 하자보수보증금 예치율은 계약금액의 10%로 하고, 하자담보책임기간은 2년으로 한다.
     나. 하자보수보증금은 당해 공사의 준공검사 후 그 공사의 대가를 지급하기 전까지 발주처에게 
        납부(하자보수 보증증권 제출포함) 하여야 한다. 
   6) 기타사항은 사업자선정 지침 제29조(계약체결)에 따른다.

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
   1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
       (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)
   2) 입찰보증증권 : 사업자등록번호(234-82-60121), 현금 입금 업체는 전화 문의.
   3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 
       낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
   4) 기타 사항은 사업자선정 지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

12. 기타사항
   1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을시는 선정 및 계약 후라도 
      무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.
   2) 공사시방서는 김포한강힐스테이트 석재 보수공사 시방서에 따른다.
   3) 입찰에 참가하는 자는 입찰에 필요한 모든 사항을 사전에 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 못하여 발생한 책임은 입찰 참가자에게 있음.
   4) 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법, 주택관리업자 및 사업자선정 지침과 입주자대표회의 결정에 따르며 입찰 결과에 어떠한 이의도 제기할 수 없음.
   5) 계약자는 착공신고서 제출시 안전보건관리계획서도 포함하여 제출한다.
   6) 현장 설명회에 참가한 업체에 한하여 입찰에 참가 할 수 있다. 다만 1차 공고시 유찰될 경우 1차입찰에 참가한 업체(1차 현장설명회 참가업체)는 2차 입찰 내용에 변동이 없는 경우 
        현장설명회를 참석하지 아니하고 2차 입찰에 참가 할 수 있다.
   7) 기타 자세한 사항은 관리사무소(☏ 031) 997-8984)에 문의 바람.

붙 임: 입찰서 1부.



2025년 8월 28일


(주)화신지엠에스 대표이사 대리인
한강힐스테이트 아파트 관리사무소장(직인생략)