주택관리업자 선정 긴급 입찰 공고
공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및 「국토교통부고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”」에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 입찰 공고합니다.

1. 단지개요
   (1) 단 지 명 : 송도캐슬앤해모로아파트
   (2) 소 재 지 : 인천 연수구 송도과학로 51번길 136
   (3) 위탁관리대상 목적물 :13개동,1,439세대 및 부대⦁복리시설
   (4) 관리면적 : 182,711.8236m2
   (5) 난방방식 : 지역난방
   (6) 경비·청소·소독·승강기유지보수 용역: 위탁운영

2. 입찰·낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

3. 계약기간 및 조건 
    (1) 계약기간 : 계약 체결시부터 3년간
    (2) 계약조건 : 위.수탁 관리계약 체결시 종전 관리업체 소속 관리직원 포괄 고용 승계 조건임. 

4. 참가자격 
   (1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조 1항(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
   (2) 자본금 15억 이상인 업체
   (3) 1,000세대 이상 5개 단지 이상 관리실적 보유업체 (실적은 완료실적으로, 입찰서 제출 마감일로   부터 최근5년간 완료 실적을 의미함)    

5. 제출서류(순서대로 편철하여 제출)   ※ 주의사항 : 사본제출 시 반드시 원본 대조필 인감 날인
   (1) 주택관리업등록증 사본 1부
   (2) 사업자등록증 사본 1부
   (3) 법인등기부등본 (개인은 주민등록등본) 1부
   (4) 국세 및 지방세 납세필증  1부
   (5) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부. 
	① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)
	② 행정처분 확인서(주택관리업자 등록 시.군.구 발급, 입찰공고일 전일기준 최근 1년간)
	③ 기술인력 보유증명서 (자격증 사본 및 4대 보험 중 1개 이상 가입증명서류) 
          [건축사(특급), 전기기사, 소방설비기사, 위험물기능장, 산업안전산업기사, 에너지관리기사, 사            무자동화산업기사, 공조냉동기능사를 포함하여 25인 이상 보유시 만점으로 하며 차순위은 많은             순으로 함 (관련된 자격의 학·경력기술자도 포함하여 인정)]
	④ 장비보유 증명서 (제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
          [장비인정목록은 아래와 같고 인정목록중 20대이상 보유시 만점으로 하며 차순위은 많은 순으             로 함]
           [콘크리트강도측정기, 균열폭측정기, 콘크리트 전위측정기, 초음파측정기, 누수탐지기, 전기절연              측정기, 엔진양수기, 주차선도색기, 디지털카메라, 열화상카메라, 예초기, 고압세척기, 탑승형              습식청소기, 보행식습식청소기, 해빙기, 에어컴프레셔, 소음측정기, 수평계, 하수도청소기, 전              기용접기, 철근탐지기, 멀티테스터기, 가스측정기, 진동계, 방수압력계, DSLR카메라, 송풍기,               제설기, 검침단말기, 공기주입시험기, 배관절단기]
	⑤ 관리실적 증명서 
	   가. 주택관리업자 등록 시.군.구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준)증명서
	   나. 위 참가자격 “5항” 의 “(3)”을 입증하는 실적증명서 (세대수, 연락처 기재)    
   (6) 사업제안서 (사업계획의 적합성, 협력업체와의 상생발전지수 평가가 가능하도록 작성)
   (7) 입찰서 
	㉠ 부가가치세를 제외한 금액으로 작성한 입찰서(붙임1) 및 산출내역서(불임2)를 밀봉하여 제출
	㉡ 입찰서의 입찰가액과 산출내역서의 입찰액 총계금액은 일치하여야 하며 상이할 경우 무효 처리
   (8) 입찰보증금
	㉠ 입찰금액의 5% 이상의 현금, 보증보험증권 또는 공제증권    
   (9) 그 외 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부고시 제2024-196호 제19조에 의한 서류일체 및 제18조 참가자격의 제한 확인서류 일체  

6. 입찰서류 제출마감 및 제출장소
   (1) 입찰서류 마감시한 : 2025년 09월 01일 17:00까지
   (2) 입찰서류 제출방법 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
    ※ 사업제안서는 별도 제본하여 관리사무소로 직접 제출할 것

7. 개찰의 일시·장소 
   (1) 개찰일시 : 2025년 9월 1일 (월요일) 18:00 이후
   (2) 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 담당자 PC(사정에 따라 변경 될 수 있음)

8. 무효로 하는 입찰의 통보방법 
   (1) 무효로 처리된 업체는 유선, 문자, 팩스 중 편리한 방법으로 알림

9. 심사평가 기준
   (1) 주택관리업자 선정
	① 입찰공고 “주택관리업자 선정 적격심사제 세부배점표” 종합점수(총점) 최고 득점자를 낙찰자로 결정함
	② 적격심사평가표의 기술자는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업 재해보상보험 중1개)에 가입한 증명자료를 제출하여야 함
   (2) 기술자보유 및 장비 보유 사항 - 세부배점표 참조
   (3) 만일 최고 득점자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정 
   (4) 낙찰자로 선정된 업체는 개별 통보하며, 무효로 처리된 업체는 유선, 문자, 팩스 중 편리한 방법으로 알림

 
10. 기타 유의사항
   (1) 제출된 서류는 일체 반환하지 아니함
   (2) 참가업체는 낙찰업체 선정에 대하여 입주자대표회의 결정에 이의를 제기할 수 없음
   (3) 낙찰 후 10일 이내에 계약을 체결하지 않거나, 제출서류에 허위사실 등 부정한 방법으로 응찰한   경우, 입찰기간 중 입주자대표회의 구성원 등에게 금품제공 등 로비사실이 있을 경우, 산출내역서   의 기준을 준수하지 않은 경우에는 낙찰자 결정 또는 계약체결 이후라도 자격을 박탈하고 무효로   처리함.   
   (4) 무효로 처리될 경우 입찰보증금은 반환하지 않으며 당 입주자대표회의에 귀속함
   (5) 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 및 입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는 어   떠한 이의도 제기할 수 없음
   (6) 서류의 목차 및 페이지를 기재하여 제출하여야 함
   (7) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(032 811-2301)로 문의바람
 

붙임  1. 입찰서
      2. 위탁관리수수료 입찰내역서
      3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부배점표
      4. 적격심사제 평가 자료













      2025년 08월 26일



송도캐슬앤해모로아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)