주택관리업자 선정 입찰공고

  공동주택관리법 제7조, 공동주택관리법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 2024-196(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 공동주택 위탁관리업체를 선정하기 위하여 아래와 같이 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 일곡2차현대아파트
  나. 소 재 지 : 광주광역시 북구 일곡마을로55
  다. 단지규모
   
세대수
동 수
관리면적
승강기
난방방식
비 고
574세대
  5개동
45,346㎡
  16
개별난방
부대시설 포함

  라. 직원현황 : 총13명(관리사무소 4명, 경비원6명, 미화원 3명), 
  마. 미화원 운영 : 낙찰된 업체에서 직영운영   
     경비원 운영  : 2026,12월 31일 용역업체 만료시 낙찰된 업체에서 직영운영
2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰

3. 계약기간 : 2025. 10. 01. ~ 2028. 09. 30(3년)

4. 참가자격 (입찰 공고일 기준)
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)제1항 각 호의 어느 하나
       에도 해당하지 아니하는 주택관리업자  
   나. 입찰공고일 기준 최근 5년 이내 500세대 이상의 공동주택을 10개 단지 이상 관리          완료 실적이 있는 업체
   다. 자본금 10억원 이상인 업체

5. 입찰참가 제출서류 (목록 순으로 제출)
   가. 주택관리업등록증 사본.
   나. 사업자등록증 사본  
   다. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각1부
   라. 국세 및 지방세 납세증명서 각1부
   마. 적격심사 평가에 필요한 서류         
     1) 기업신용평가등급 확인서 1부   
     2) 행정처분확인서 1부(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 주택관리업자 관할 시.군.구 발급)
     3) 기술인력 현황 1부(자격증 사본, 4대보험 가입 증빙자료 첨부) 
    4) 장비보유 현황 1부(장비구입 영수증등 또는 세금계산서 또는 임대 계약서 첨부)
    5) 공동주택 관리실적증명서 1부 (관할 시.군.구 발급)
    6) 공동주택 관리완료실적 증명서 1부 (입찰마감일 기준으로 최근 5년간)
    7) 공정거래위원회로부터 과징금 처분 사실유무확인서1부(공고일 기준 최근 6개월).
    8) 회사소개서 및 사업계획서 (관리운영계획서 및 제안서) 1부
    9) 입찰서(별첨 1), 표준 입찰내역서(별첨 2), 적격심사 평가내용 일람표(별첨 3),
       서약서(별첨 4) 각 1부
    10) 입찰보증금 (입찰금액의 5 % 이상 보증보험증권 또는 보증서) 1부 
   ※ 입찰서류 제출 시 목록을 순서대로 편철하여 주시고, K-apt에 전자적인 방법으로      입력 및 등록 제출하시고, 반드시 동일한 서류를 제출기한내에 출력물로 밀봉하여
    7부를 관리사무소로 직접 또는 우편 제출 바람
  
6. 서류제출 마감 및 장소
  가. 접수마감 : 2025년 9월5일(금) 17:00시 까지 
  나. 접수장소 : K-apt에 전자적인 방법으로 입력 및 등록 제출하시고, 반드시 동일한 
    서류를 제출기한내에 출력물로 밀봉하여 7부를 관리사무소로 직접 또는 우편
   제출 바람
  
7. 사업제안 설명회(프리젠테이션) 개최 (불참시 입찰에서 배제됨)
  가. 일시 및 장소 : 2025년 9월 5일(금) 18:30시 /입주자대표회의실  
  나. 설명회 제한시간 : 업체당 15분 배정(제한시간 10분 발표, 5분 질의응답)
  다. 설명회에 필요한 장비와 자료는 해당업체에서 준비하며, 당 아파트 사정상 일정이
     변경될 경우에는 별도 통보함

8. 개찰일시 및 장소
  가. 개찰일시 : 2025년  9월 5일(금) 19:30시 
  나. 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의실
  다. 개찰일시는 단지사정에 따라 변경될 수 있음
      (사업제안 설명회 및 평가 후 입주자대표회의에서 선정 개별 통보함)

9. 낙찰자 결정방법
  적격심사 평가결과 최고점수를 받은 업체 선정, 최고점수 받은 업체가 2인 이상인 경우    에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨의 방법
  으로 결정

10. 입찰가격 산출방법 및 기준
  가. 입찰가격 산출내역서에 따라 작성하되 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
  나. 입찰서의 입찰가격과 산출내역서 상의 총합계 금액이 일치하여야 함

11. 입찰 관련 유의사항
  가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지의 부대시설을 확인하고 국토교통부
   고시 제2024-196호[주택관리업자 및 사업자 선정지침]의 별표3 “입찰의 무효” 적격
   심사 세부기준 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못함으로 인한 불이익은
   입찰자 본인에게 있음 
  나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서포함)는 일체 교환, 변경또는 취소할 수 없으며, 반환      하지 않음
  다, 전직원의 연차,퇴직적립금은 단지에서 적립하며 노동법상 지급사유발생시 지급하기        로 한다     
 
12. 입찰의 무효
  국토교통부고시 제2024-196호[주택관리업자 및 사업자선정지침] 제6조 및 별표3 “입찰
  의무효”에 해당하는 경우 무효로 한다 입찰을 무효가 된 경우 해당 입찰자에게는 전화,
  팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보함
           
13. 기타 사항
 가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수서류가 허위로 판정 시는 업체 선정 후
     또는 계약 후라도 무효 처리함
 나. 국토교통부고시 제2024-196호[주택관리업자 및 사업자선정지침] 제18조 해당입찰과 
     관련하여 물품,금품,발전기금등을 입주자,사용자,입주자대표회의(구성원포함),관리주
     체(관리사무소직원 포함)등에게 제공하거나, 제공하기로 약속한자는 낙찰후라도 무효
     처리함
 다. 낙찰된 업체는 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 입찰보증금은 당 아파트
     에 귀속되며 그 계약은 무효로 함
 라. 상기에 명시되지 않은 사항은 계약시 협의하기로 함
 마. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의하시기 바랍니다.(062-571-4170)

※ 별 첨
      1. 입찰서(입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출함)
      2. 주택관리업자 선정시 표준 입찰내역서
      3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
      4. 서약서     
      5. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표
      

2025년  08월 25일

    일곡2차현대아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

[별첨 1] 
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
주택관리업자 선정
입 찰 가 액
 
입찰보증금
 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2025년     월     일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
 성명               (인)                  
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)


                    일곡2차현대아파트 입주자대표회의  귀중  
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

[별첨 2]
주택관리업자 선정시 표준 입찰내역서 

구 분 (항목)
세부 견적내역
㎡당 단가
월간금액
비고
1. 행정,인사,노무,법률
   관련 업무지원비
  (행정,인사,노무,법률)
관리단지 행정,인사,노무,
법률 업무지원,처리



2. 회계관련
   업무지원비(회계) 
관리단지 회계지도.점검 등
사무업무지원 및 회계감독



3. 기술 업무지원비
   (건축, 시설) 
건축물 및 각종 시설관련 기술 및 장비지원 등 
업무관리



4.일반관리비
관리지원의 유지.운영에 필요한 경비


















계




월간 위탁관리수수료
항목별 월 평균액의 합계액
       원/월
㎡당 단가
월간 위탁관리수수료(원) ÷ 주택공급면적(㎡)
   (㎡당)
입찰액 총계
(부가세 제외)
월 위탁관리수수료(원) × 36개월
원

    ※ 유의사항
      1. 내역서의 금액 기재란 각 항목 중 단가에 “무표시” 또는 “0”원, “1원 미만”, “-” 등의 불명확한 
      기재가 있는 경우에 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총계금액은 소수점
      이하는 절사하고, 입찰서 기재금액과 일치하여야 함.
      2. 각 항목별 ㎡당 단가 1원미만의 금액은 배제함.


2025년     월     일       
  
위 본인(입찰자) :                                (인)                

      일곡2차현대아파트 입주자대표회의 귀중

[별첨 3]
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표


순번
평 가 항 목
     평 가 내 용
비    고
1
신용평가등급
  (        ) 등급

※ 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
   
2
행정처분 건수
   (        ) 건
※ 주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한, 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
3
기술자 보유
   (         ) 인
※ 입찰공고일 현재 해당업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정
4
장비 보유
   (         ) 종
※ 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
5
관 리 실 적
   (         ) 개 단지
※ 주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적 (단지수 기준) 증명서



□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야하며 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며  적격심사평가표에 따른 제출서류 첫 장에 첨부하여 제출하여야 한다.


2025년     월     일 


                       위 제출인 입찰자 :                             (인) 
  
   일곡2차현대아파트 입주자대표회의 귀중
[별첨 4]
서  약  서

  업    체    명 :  
  사업자등록번호 : 
  주          소 : 
  대 표 자 성 명 : 

  위 본인은 일곡2차현대아파트의 주택관리업자 선정을 위한 입찰과정 및 입찰결과에 대하여 아래 사항을 준수할 것을 서약합니다.

- 아      래 -

  1. 본 입찰과 관련하여 입주자대표회의의 결정에 의하여 입찰자격의 상실
     또는 계약 후라도 무효처리가 될 수 있음을 숙지하였으며, 이에 대하여
     어떠한 이의도 제기하지 않겠습니다.
  2. 업체 선정 공고 후 업체 간 비방 혹은 허위사실 유포, 담합행위 또는
     입주자대표회의 구성원 및 입주민을 개별 접촉하여 향응제공 등의 로비를
     하거나 전화 연락 등으로 정상적인 입찰 업무를 방해한 업체는 실격처리
     하는데 있어서 어떠한 이의도 제기하지 않겠습니다.
  3. 본 입찰과정 및 결과와 관련하여 입주자대표회의를 상대로 어떠한 행정 및
     민·형사상의 이의도 제기하지 않을 것을 약속하며 서약서를 제출합니다.
  

2025년   월     일
    위 제출인 입찰자 :                             (인)

       일곡2차현대아파트  입주자대표회의 귀중

(별첨5)

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가 등급
업체별 평가확인
비고
회사채
기업어음
기업신용
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15.0
AAA,AA+,AA°,AA-,A+,A°,A-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°
A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+ 
회사채에 준하는 등급




14.5
BB­
B°




14.0
B+,B0, B­
B-




11.0
CCC+ 이하
C 이하




행정처분 건수
(세대당)
(15점)
15
   2건 이하/10,000세대 




12
 2건 초과~3건 이하/10,000세대 




9
 3건 초과~5건 이하/10,000세대 




6
 5건 초과~8건 이하/10,000세대




3
   8건 초과/10,000세대 




업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 10명 이상




8
 8명 이상




6
 6명 이상




4
 4명 이상




2
 2명 이상




장비보유
(10점)
10
 15종 이상




8
 12종 이상




6
 9종 이상




4
 6종 이상




2
 3종 이상




관리실적
(10점)
10
 5건 이상 




8
 4건




6
 3건




4
 2건




2
 1건 이하




사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
5
 우수




4
 양호




3
 보통




2
 미흡




1
 부족




협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5
 우수




4
 양호




3
 보통




2
 미흡




1
 부족




입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가)




27
 2순위



24
 3순위



21
 4순위



18
 5순위




100점
100점





<비고>   
1. 기술자 및 장비보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고 모두 확보한 경우를 1순위로 하고 순차적으로
  점수를 부여한다. 단, 5순위부터는 모두 2점씩만 부여한다.(제시사항이 없는 경우 모두 만점처리한다)
2. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 결정하여 점수를 부여하고 5순위부터는 모두 18점씩만 부여한다.

일곡2차현대아파트 평가위원           동         호    성명               서명(본인 이름 자필)