주택관리업자 선정 입찰 공고 

 공동주택관리법 제25조와 동법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 
및 사업자 선정 지침)에 의거 당 아파트단지 주택관리업자를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고
합니다.

1. 단지 개요
  1) 단 지 명 : 수원 매탄임광 아파트
  2) 소 재 지 : 경기도 수원시 영통구 동수원로 316
  3) 단지현황 : 10개 동, 1320세대, 관리면적 137,253.42㎡
  4) 난방방식 : 지역난방
  5) 경비, 청소 등 운영 방식 : 별도 입찰에 의한 위탁운영

2. 계약 기간 : 2025년 10월 1일 부터 ~ 2028년 9월 31일 3년 
3. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
4. 참가 자격
  1) 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조
     (참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체. 
  2) 자본금 7억 이상인 업체
  3) 입찰공고일 기준 최근 5년간 1000세대 이상의 공동주택 5개 단지 이상 관리한 업체
5. 제출 서류 (순서대로 편철)
  - 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제19조(제출 서류)
  1) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부   
  2) 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
  3) 법인등기사항증명서 1부,
  4) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급포함) 각 1부
  5) 기업신용 평가등급확인서 1부
  6) 행정처분사실 유무확인서 1부. (입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)
  7) 공정거래위원회 과징금처분확인서 1부. (입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)
  8) 주택관리업자가 기술인력, 시설장비 현황 1부 – 기술자 10인 이상, 장비 10대 이상 시 만점.
     - 1개월 이상 근무자의 자격증 사본, 4대보험 가입증명서
  9) 입찰공고일 현재 공동주택단지 관리실적(단지명, 전화번호 기재), 등록지 관리실적증명서 각 1부 
  10) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부  
  11) 입찰보증금(입찰 금액의 5% 이상)에 해당하는 현금, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부.
  12) 회사소개서 및 당 아파트 관리 운영 계획서, 협력업체와의 상생협력계획서 각 1부
6. 현장 설명회 : 없음
7. 사업 설명회 : 없음

8. 입찰서류 접수기한 및 제출방법
  1) 접수기한 :  2025년 9월 2일(화) 17시까지
  2) 제출방법 :  전자입찰(www.k-apt.go.kr) 

9. 낙찰자 선정방법
  1) 선정방법 : 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과
     절차에 따라 입주자대표회의에서 관리업체를 선정하여 개별 통보한다.
  2) 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당 업체는 업체 선정에서 제외한다.
  3) 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 선정
     하며 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
10. 개찰일시 및 장소 : 2025년 9월 18일(목) 19:00 입찰담당자 PC출력, 입주자대표회의실 

11. 입찰의 무효를 알리는 방법 
  1) 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제6조 및 별표3 에 해당
     하는 경우 무효로 한다.
  2) 입찰이 무효가 된 경우에는 해당 입찰자에게 유선 또는 문자로 통보한다.
12. 입찰 관련 유의사항
  1) 제출된 서류는 일체 교환, 변경, 취소할 수 없으며 반환하지 않으며, 접수한 서류가 허위로 
     판정 시는 계약 후라도 무효로 처리한다.
  2) 입찰 참가자는 관련 법령(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 입찰공고문을 숙지하여야 
     하고, 미숙지로 발생하는 불이익은 입찰 참가자의 책임이다.
  3) 낙찰자의 지위는 발주자로부터 서면 통보를 받아야 유효하고, 이때 입찰은 종료된다.
  4) 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 첨부한 서식을 사용
     하고, 그 작성 기준에 따라야 한다.
13. 계약체결에 관한 사항
  1) 계약은 입찰 정보 및 낙찰 금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자가 정당한 
     사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않는 경우 또는 계약체결을 거절할 경우 낙찰은 
     무효로 하고, 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상인 경우에는 주택관리업자
     및 사업자 선정지침 제7조를 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수
     있다. 이때 낙찰자의 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
  2) 상기에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법 및 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리
     업자 및 사업자 선정지침)와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정한다.
  3) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031-237-7374)로 문의 바랍니다.

 ◉ 첨 부 : 1. 입찰서 - 1부 
            2. 산출내역서 - 1부 
            3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 - 1부
            4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 – 1부


2025.  8.  21.

매탄임광 아파트 입주자대표회의 회장[직인생략]