울타리 교체 공사 사업자 선정 공고
 공동주택관리법 시행령 제25조(관리비등의 집행을 위한 사업자 선정) 및 국토교통부 고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 따라 도산동 서경아파트 울타리 교체 공사 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 도산동 서경아파트
  나. 소 재 지 : 광주광역시 광산구 도산로 28
  다. 단지 규모 : 2개동 306세대
  라, 연 면 적 : 24,041.67㎡
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2. 입찰에 부치는 내용
  가. 공사 내용 : 울타리 교체 공사
  나. 공사 범위 : 단지 외곽 울타리 교체공사  
  다. 공사 방법 : 기존 울타리 철거 후 AL주물 및 스테인레스 울타리 설치     
  라. 하자보증기간 : 3년

3. 입찰의 종류 및 낙찰 방법 
  가, 입찰의 종류 : 일반경쟁입찰
  나, 낙찰의 방법 : 적격심사제
  다. 최고가 : 장기수선충당금 범위 내

4. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호“주택관리업자 및 사업자 선정지침” 제26조 (참가 자격의 제한 )
      제1항 각호에 해당되지 않는 업체
  나. 금속구조물.창호공사업 면허 및 종합건설업 면허 보유업체
  다. 입찰 공고일 현재로부터 최근 3년간 공동주택 300세대 이상 유지보수공사 실적 3건 이상인 업체
  라. 하자가 발생한 콘크리트 보수.보강 공법 시공 가능한 업체 
  마. 현장 설명회에 참가한 업체

5. 제출서류
  가. “주택관리업자 및 사업자 선정지침”제27조에 따른 제출서류
    1) 입찰서 1부
    2) 건설업 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
    3) 사업자 등록증 사본 1부
    4) 법인인 경우 법인 등기사항증명서 1부
    5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부
    6) 공정거래 위원회로부터 과징금처분 받은 사실 유무 확인서 1부
    7) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간         행정처분 확인서 1부
  나. 입찰 공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 300세대 이상 유지보수공사 3건 이상의 실적 증명서
  다. 입찰보증금 : 입찰가격의 5% 이상 (계좌이체 증명서), 입찰보증 보험증권 또는 공제증권 1부
  라. 산출내역서 (입찰가격 산출 방법 및 기준) : 고용보험, 산재보험, 산업안전보건관리비 등을 법정              요율에 따라 반영 

6. 현장설명회  
  가, 현장 설명회 일시 : 2025년 8월 28일 (목요일) 오후 14시 00분
  나, 현장 설명회 장소 : 당 아파트 관리사무소

7. 서류 제출 방법 및 마감 시한
  가, 접수마감 일시 : 2025년 9월 4일(목요일) 17시까지
  나, 접수장소 : 전자입찰시스템에 등록
  다, 접수방법 : 전자입찰시스템 (www.k-apt.go.kr)

8, 개찰일시 및 장소
  가. 개찰일시 : 2025년 9월 4일(목요일) 18시  
  나, 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 입찰담당자 PC, 관리사무소 등

9. 입찰 시 유의 사항
  가, 입찰가액은 총금액(VAT 포함)으로 작성하여야 함
  나, 입찰 등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환, 변경 또는 취소할 수 없음
  다. 제출된 서류의 허위 또는 담합 사실 발견 시에는 계약 이후에도 입찰을 무효로 처리한다.
  라. 입찰 참가자는 현장 여건, 작업조건 등 입찰에 필요한 모든 사항을 미리 숙지하고 입찰에
      참가하여야 하며 미숙지로 인한 책임은 입찰자에게 있음.
  마, 입찰서의 입찰가격이 세부 산출내역서와 일치하지 않을 경우 입찰을 무효로 함.
  바, 사업자 선정지침 제6조에 따라 입찰의 무효가 된 입찰자에게는 5일 이내에 전화, 문자, 팩스,           SNS 등의 방법 중 선택하여 무효의 사유를 통보한다.
  

10. 계약체결 및 기타 사항
  가, “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 제 29조(계약체결)에 따라 낙찰 통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시       제출한 입찰내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 한다. 
     이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인이상 (제한경쟁입찰은 3인        이상)인 경우에는 사업자선정지침 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 낙찰자로 선정할       수 있다.
  나, “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 제 31조(입찰보증금)에 따라 계약 상대자는 공사금액의                100분의 20의 계약이행 보증증권(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.
  다, “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 제 32조(하자보수보증금)에 따라 계약 상대자는 공사완료 확인서        제출 후 공사금액의 100분의 10, 하자보증기간 3년으로 하는 하자보수 보증금(현금, 공제증권           또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.
  라, “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 제 31조(입찰보증금)에 따라 낙찰자가 10일 이내에 계약을               체결하지 않을 경우 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 된다. 
  마. 동일가격 입찰자가 2인 이상인 때에는 추첨에 의하여 낙찰자를 결정하고 제출한 서류에 하자가       있는 경우에는 낙찰된 후라도 무효이며 차점자가 낙찰자로 결정된다.
  바, 계약 후 계약의 권리를 양도, 이관, 재 하청 할 수 없으며 이를 위반 시 계약을 무효로 하고 계약이행보증        금은 당 아파트에 귀속됨. 
11, 기타 유의 사항
  가, 제출한 서류는 일체 반환하지 않으며 기타 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 고시 
      제2024-196호에서 정한 바에 따른다.
  나, 발주처의 부득이한 사유 발생 시에는 입찰자에게 서면(팩스 등)으로 통보하여 입찰의 취소 또는 연기를  
      할 수 있으며 서면으로 입찰자에게 이의 제기를 하지 않을 경우 취소 또는 연기에 동의한 것으로 본다.
  다, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(062-942-5877)로 문의 바랍니다.




2025년 8월 21일





도산동 서경아파트 입주자대표회장[직인생략]